Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
35,17 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (3,64 m²), ogródek (34,30 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
2-pokojowy nowy lokal numer D1.03 – Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, parter, 35,17 m² – duży ogródek i taras, maksymalnie funkcjonalny układ.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy, a także prywatny ogródek i taras.
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,17 m². Na bardzo niewielkim metrażu mieszczą się dwa pełnoprawne pokoje, funkcjonalny korytarz wejściowy oraz kompletna łazienka, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty stałe. Mniej metrów to niższy czynsz, niższe rachunki i prostsza pielęgnacja, a przy wynajmie – lepsza relacja ceny do liczby miejsc noclegowych i wyższa potencjalna stopa zwrotu.
Dwie strefy rekreacji: ogródek 34,30 m² i taras 3,64 m² tworzą jedną otwartą, wspólną przestrzeń wypoczynkową. Wejście do ogródka prowadzi zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej, a na taras wychodzi się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to idealne rozwiązanie dla gości i lokatorów, podnosi atrakcyjność najmu, ułatwia relaks, posiłki na świeżym powietrzu i bezpieczną zabawę dzieci.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,10 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co na tak małym metrażu maksymalizuje funkcjonalność bez dublowania komunikacji. Dwie sofy, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (płyta dwupalnikowa, zlew zintegrowany z blatem, lodówka i zmywarka) oraz stół dla czterech osób pozwalają wygodnie mieszkać lub wynajmować, redukując koszty i straty metrażu, jakie pojawiłyby się przy wydzielaniu osobnych pomieszczeń.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek i taras zwiększa komfort życia – latem strefa dzienna realnie „rozszerza się” na zewnątrz. To większa elastyczność aranżacji, lepsza wentylacja, wygoda serwowania posiłków pod chmurką oraz mocny atut w ogłoszeniu najmu, szczególnie w nadmorskiej lokalizacji, gdzie goście szukają kontaktu z zielenią i prywatności.
Wyjście z sypialni małżeńskiej prosto do ogródka to prywatny azyl – poranna kawa na trawie, szybkie wietrzenie, chwila relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. To rozwiązanie doceni para, singiel pracujący zdalnie i najemcy wakacyjni; pozwala też na dyskretne zakończenie dnia, gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ktoś jeszcze rozmawia lub ogląda telewizję.
Łazienka 3,62 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę codziennego użytkowania – goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną, a po powrocie z plaży wejście z korytarza wejściowego do łazienki jest natychmiastowe. Krótkie dojście z części dziennej poprawia funkcjonalność całego układu, skraca trasy, ogranicza bałagan i podnosi komfort wszystkich użytkowników.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to mniejsza liczba drzwi i korytarzy, a więc mniej „martwych” metrów. Daje to szybki dostęp do strefy nocnej, co jest praktyczne na co dzień i przy najmie krótkoterminowym, a jednocześnie – po zamknięciu drzwi – zapewnia intymność i wyciszenie pozostałej części mieszkania.
Otwarte przejście 0,90 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia przepływ domowników i bagaży, poprawia doświetlenie ciągów komunikacyjnych i ułatwia organizację dnia. Szersze światło przejścia zwiększa komfort użytkowania obu stref, daje swobodę wnoszenia walizek i zakupów, a przy najmie sprzyja szybkim zmianom turnusów.
Korytarz wejściowy 7,21 m² jest wyjątkowo duży jak na ten metraż, z miejscem na szafę 140 cm, dodatkową szafę 78 cm i pralkę 45×60. To wygodna strefa wejścia z bezpośrednim dostępem do łazienki i salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu łatwiej ogarnąć mokre kurtki czy plażowe akcesoria bez „rozlewania” piasku i wilgoci po całym mieszkaniu.
Okna na północ i zachód ograniczają przegrzewanie latem, a zachodnie światło podkreśla klimat popołudniowy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej. Położenie na parterze daje natychmiastowy kontakt z ogródkiem i brak konieczności pokonywania schodów, co docenią seniorzy, rodziny z dzieckiem oraz osoby z większym bagażem lub wózkiem.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny jest idealny dla inwestora nastawionego na wynajem wakacyjny i krótkoterminowy, który szuka maksymalnej funkcjonalności przy niskich kosztach utrzymania. Sprawdzi się także dla pary lub singla ceniących własny ogródek, ergonomiczny układ i szybki dostęp do plaży w Międzyzdrojach.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
