3-pokojowe mieszkanie numer V/102, nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5 – 7. (ostatnie) piętro, 58,50 m², 2 loggie i osobna kuchnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 10,43 m², salon z jadalnią 16,76 m², kuchnię 7,89 m², sypialnię dla dziecka 9,91 m², sypialnię małżeńską 9,83 m², łazienkę 3,68 m² oraz dwie loggie: 4,80 m² i 4,20 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie strefy wypoczynku: loggia 4,80 m² i loggia 4,20 m² zapewniają miejsce na relaks dla domowników o różnych potrzebach – jedna dostępna z salonu z jadalnią, druga z obu sypialni. To rzadkie udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu, idealne na poranną kawę, pracę na świeżym powietrzu czy zielnik. Na 7., ostatnim piętrze zyskujesz większy spokój, brak odgłosów z góry i lepsze widoki.
-
Pełny dostęp z każdej sypialni do rekreacji: sypialnia dla dziecka i sypialnia małżeńska wychodzą na tę samą loggię 4,20 m², co umożliwia bezpośredni odpoczynek na otwartym powietrzu bez przechodzenia przez strefę dzienną. To wygodne przy wieczornym wietrzeniu i czytaniu, a także praktyczne podczas drzemki dziecka — rodzic może pozostać tuż obok na krześle balkonowym. Okna pokoi (zachód w pokoju dziecka, północ w małżeńskiej) sprzyjają spokojowi i równomiernemu światłu.
-
Salon z jadalnią 16,76 m², który skupia część wypoczynkową i jadalnianą, ułatwia rodzinne życie i oszczędza metraż na dodatkowe funkcje w innych pomieszczeniach. Mieści wygodną sofę trzyosobową ok. 235 cm, stolik kawowy 60×60 oraz stół ok. 131×90 cm dla czterech osób. Wschodnia ekspozycja okien zapewnia przyjemne, poranne światło przy śniadaniu, a wieczorem naturalne wyciszenie. W praktyce to wygodniejsza codzienność niż rozdzielnie tych funkcji na dwa pokoje.
-
Osobna kuchnia 7,89 m² podnosi komfort gotowania i porządku: zapachy oraz odgłos zmywania nie docierają do salonu z jadalnią, a przyjmowanie gości pozostaje w pełni komfortowe. Ustawny blat ok. 225×60 cm, płyta czteropalnikowa 60×60, lodówka o szerokości 60 cm, zmywarka typu slim oraz zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem tworzą ergonomiczną całość. Okno na północ daje równomierne, nieprzegrzewające światło, idealne do pracy kuchennej o każdej porze dnia.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na loggię 4,80 m² realnie poszerza możliwości dziennej części mieszkania w cieplejszych miesiącach: śniadanie o wschodzie słońca, krótka praca przy laptopie czy popołudniowa herbata stają się naturalnym przedłużeniem salonu. Bezpośredni dostęp ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, a duże przeszklenie poprawia wrażenie światła i przewiewu. To świetne miejsce na kwiaty i miniogród ziołowy w zasięgu stołu.
-
Wyjścia z obu sypialni na wspólną loggię 4,20 m² zwiększają komfort codziennych rytuałów: szybkie wietrzenie, wieczorne wyciszenie lub poranna rozgrzewka bez opuszczania prywatnej strefy. Sypialnia dla dziecka (zachodni kierunek okien) zyskuje przyjemne popołudniowe światło, a sypialnia małżeńska (okna na północ) — chłodniejszy, sprzyjający snem klimat. Dwa niezależne wejścia do tej samej loggii usprawniają organizację poranka i wieczoru.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to większe poczucie bezpieczeństwa i krótsza reakcja rodziców w nocy, bez budzenia domowników w części dziennej. Taki układ redukuje niepotrzebne przejścia przez salon z jadalnią i korytarz wejściowy, co sprzyja ciszy wieczorem, gdy w strefie dziennej ktoś jeszcze pracuje lub ogląda film. To praktyczna wygoda na co dzień i w czasie choroby dziecka.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia wspólne poranne lub wieczorne rytuały bez biegania między pokojami. Obie sypialnie tworzą spójną, prywatną strefę, a salon z jadalnią pozostaje odciążony od ruchu nocnego. Dzięki temu goście mogą korzystać z salonu bez naruszania prywatności śpiących, co zwiększa elastyczność użytkowania całego mieszkania zarówno w tygodniu, jak i w weekendy.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią skraca drogę serwowania posiłków i ułatwia komunikację podczas spotkań — gospodarze gotują, a jednocześnie pozostają w kontakcie z gośćmi. W codziennym rytmie domowym oznacza to mniej chodzenia przez korytarz wejściowy, szybsze podawanie potraw i łatwiejsze odkładanie naczyń do zmywarki. To wygoda, która wzmacnia funkcjonalność zarówno kuchennej, jak i dziennej części mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym podnosi komfort przemieszczania się i doświetla oś komunikacyjną. Duży jak na metraż mieszkania korytarz wejściowy 10,43 m² z szafą 140×70 cm prowadzi bezpośrednio do obu sypialni i łazienki, co usprawnia codzienne czynności. Wejście do mieszkania właśnie w korytarz, a obok łazienka 3,68 m² z wanną 170×70, umywalką 40×50, toaletą i pralką 45×60 — to wygoda dla gości i domowników zaraz po przekroczeniu progu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni dwie loggie, osobną kuchnię i wygodną komunikację w układzie dziennym. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących światła porannego w salonie, spokojnych sypialni oraz ciszy ostatniego piętra.
