5‑pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie, numer V/112 – nowe; Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5; piętro drugie; 92 m²; 3 loggie, 2 łazienki, 2 wejścia, wspólna strefa 27,64 m².
To dwupoziomowe, pięciopokojowe mieszkanie obejmuje na poziomie dziennym: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla gości, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwie loggie (4,60 m² i 2,00 m²), a na poziomie nocnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy i loggię 4,60 m².
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia
- W 92 m² mieści się pięć pokoi na dwóch poziomach, co ogranicza koszt zakupu i bieżące rachunki przy jednoczesnym zachowaniu pełnowartościowych funkcji dziennych i nocnych. Minimalizacja nieużytecznych metrów w komunikacji oraz kompaktowe, ale wygodne pokoje i dwie loggie pozwalają płacić mniej za metraż, który realnie pracuje na co dzień.
- Wspólna strefa dzienna 27,64 m² z szerokim przejściem 2,93 m
- Na poziomie dziennym salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy 8,56 m² zlewają się w jedno pomieszczenie o łącznej powierzchni 27,64 m². Bardzo szerokie, otwarte przejście (około 2,93 m) daje efekt większego wnętrza, lepszą komunikację, swobodę ustawienia stołu, wyspy czy regałów, a doświetlenie z północy i półudniowego‑zachodu wzmacnia komfort użytkowania.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje
- Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu upraszcza rytuały dnia: gotując, pozostaje się w kontakcie z domownikami przy sofie i stole dla czterech osób. Zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie i długimi blatami roboczymi ułatwia pracę, a ustawienie okien w dwóch kierunkach dodaje światła i przyjemnej cyrkulacji powietrza.
- Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczność ich wykorzystania
- Jedna sypialnia dla dziecka na poziomie dziennym, tuż obok salonu, świetnie sprawdzi się jako pokój zabaw, cichy gabinet do nauki lub pracownia hobby, z szybkim dostępem do części wspólnej. Druga, na poziomie nocnym, obok sypialni małżeńskiej, ułatwia nocną opiekę i daje spokój reszcie domowników; obie mają biurka i pojemne szafy, dzięki czemu mogą pełnić funkcje pokoju gościnnego lub domowego biura.
- Dwie łazienki po jednej na każdym poziomie
- Identyczne, wygodne łazienki (z wanną, umywalką, toaletą i pralką) przy obu korytarzach wejściowych skracają poranne kolejki, zwiększają komfort gości i domowników oraz umożliwiają korzystanie z kąpieli i prania tam, gdzie akurat przebywamy. To realny zysk czasu i intymności przy pięciu pokojach użytkowanych równolegle.
- Trzy strefy relaksu na świeżym powietrzu i wejścia z wielu pokoi
- Dwie loggie 4,60 m² i jedna 2,00 m² dają wybór między kameralnym kącikiem a miejscem na kawę z domownikami. Wejścia: z salonu z aneksem i jadalnią oraz z dolnej sypialni dla dziecka na dolną loggię 4,60 m²; z sypialni małżeńskiej i górnej sypialni dla dziecka na górną loggię 4,60 m²; z sypialni dla gości na loggię 2,00 m². Dzięki temu każda sypialnia ma bezpośredni dostęp do zewnętrznego oddechu i światła, a wspólne i prywatne chwile odbywają się bez kolizji.
- Dwa niezależne wejścia – wygoda życia i więcej scenariuszy aranżacji
- Wejście na poziomie dziennym do korytarza 8,56 m² (z sąsiednią łazienką) i osobne wejście na poziomie nocnym do korytarza 6,69 m² (również obok łazienki) pozwalają rozdzielić funkcjonowanie domowe i zawodowe, ułatwiają przyjmowanie gości czy kuriera bez zakłócania ciszy u góry, a nawet wspierają ewentualny podział na dwie strefy użytkowe.
- Sypialnia dla gości 11,67 m² z własną loggią 2,00 m²
- Pokój gościnny przy salonie i z wyjściem na kameralną loggię daje niezależność odwiedzającym i może stać się wygodnym gabinetem, pokojem seniora lub atelier. Zachodnie okno zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a bliskość części dziennej ułatwia wspólne posiłki i spotkania.
- Sypialnia małżeńska 17,20 m² – imponująca wielkość i komfort
- Duży metraż pozwala wygodnie rozmieścić łóżko z szafkami nocnymi, szafę oraz kącik do pracy lub toaletkę. Wyjście na loggię 4,60 m² i ekspozycja półudniowo‑zachodnia sprzyjają odpoczynkowi, a metraż zapewnia swobodę aranżacyjną także wtedy, gdy pojawi się kołyska lub fotel do czytania.
- Bliskie sąsiedztwo pokoi rodzinnych i czytelna komunikacja
- Sypialnia małżeńska sąsiaduje z górną sypialnią dla dziecka, co ułatwia nocną opiekę nad maluchem i wycisza resztę mieszkania. Na dole korytarz 8,56 m² daje wejście do wszystkich pomieszczeń (salonu, obu pokoi i łazienki), podobnie u góry korytarz 6,69 m² (do sypialni rodziców, dzieci oraz łazienki) – to prosty, logiczny układ bez zbędnych obejść.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni funkcjonalność, dwa poziomy życia, trzy loggie i możliwość elastycznego użytkowania pokoi. Sprawdzi się także u pary planującej powiększenie rodziny lub łączącej dom z pracą, dla której ważne są dwa wejścia i dwie łazienki.
