3‑pokojowe mieszkanie, numer V/42, nowe – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 3. piętro, 53,65 m² – duża loggia i jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,65 m². Trzy pokoje, pełna kuchnia, jadalnia, łazienka, korytarz i loggia w kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu oraz tańsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie, energia). Mniej metrów to także szybsze sprzątanie i mniejsze koszty umeblowania, przy zachowaniu wyraźnego podziału na strefę dzienną i prywatną dla domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co w trzypokojowym mieszkaniu jest praktyczniejsze niż dzielenie na osobne pomieszczenia. Zestaw kuchenny z płytą czteropolową, zmywarką i blatem roboczym mieści się wygodnie, a obok zmieści się stół około 120×85 cm z pięcioma krzesłami i sofa trzyosobowa z niewielkim stolikiem kawowym. Wschodnie okna zapewniają poranne słońce i przyjemny start dnia.
-
Sypialnia małżeńska o bardzo dużej wielkości 13,85 m² daje komfortowy układ z łóżkiem 200×140 cm, szafkami nocnymi po obu stronach, funkcjonalną szafą i toaletką do pracy lub makijażu. Półudniowo‑wschodni kierunek okien gwarantuje miękkie, poranne światło i możliwość stworzenia prywatnego azylu, w którym może się zmieścić także kącik do pracy albo łóżeczko dziecięce, bez wrażenia przeładowania funkcjami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,80 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejsze miesiące, sprzyja jedzeniu na świeżym powietrzu i szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu. To miejsce na poranną kawę i poobiedni relaks, a dwa wejścia do loggii – z salonu i z sypialni małżeńskiej – zwiększają wygodę, bo każdy z domowników może korzystać z niej niezależnie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej bezpośrednio na loggię to intymna strefa na chwilę wytchnienia, lekturę czy ćwiczenia rozciągające bez przechodzenia przez część dzienną. W ciepłe noce łatwiej przewietrzyć pokój, co podnosi jakość snu. Dodatkowy dostęp z salonu sprawia, że loggia służy zarówno prywatnym porankom, jak i rodzinnym spotkaniom.
-
Bliskość łazienki 3,85 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i nocnych rutyn, ograniczając budzenie reszty domowników. Pomimo kompaktowego metrażu mieszczą się tu wanna 170×70 cm, toaleta, pralka i umywalka, co zaspokaja codzienne potrzeby. Centralne położenie względem korytarza ułatwia też dyskretne korzystanie gościom, bez ingerencji w prywatne pokoje.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to szybka reakcja na potrzeby malucha i poczucie bezpieczeństwa, a zarazem wygodny układ, gdy dziecko choruje lub uczy się samodzielności. Jednocześnie pokoje są odseparowane od salonu z aneksem, więc gdy dziecko śpi, dorośli mogą korzystać z części dziennej bez obaw o hałas. Wschodnie oraz półudniowo‑wschodnie okna dają naturalny rytm dnia.
-
Sypialnia dla dziecka 8,32 m², z łóżkiem 200×90 cm, szafą i biurkiem, mimo niewielkiej powierzchni działa jak pełnowartościowy pokój ucznia. Dzięki lokalizacji obok salonu i sypialni małżeńskiej łatwo o kontakt z domownikami, a w przyszłości może pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobbystycznej, dostosowując się do zmieniających potrzeb.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,73 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z wschodnich okien i ułatwia wniesienie większych rzeczy. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza 8,45 m² z dwoma dużymi szafami, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch domowników i gości oraz czytelnie rozdziela strefy.
Podsumowując, to mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni poranne słońce, funkcje ogniskujące życie domowe w jednym miejscu oraz wygodną loggię. Docenią je także osoby szukające nowego adresu na 3. piętrze z niższymi kosztami utrzymania, elastyczną drugą sypialnią i dobrym układem dziennym.
