3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/62 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 4. piętro, 52,66 m² – dwie loggie i świetny układ funkcji.
To trzypokojowe mieszkanie na czwartym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwie loggie: 4,35 m² i 3,70 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 52,66 m² oznacza trzy niezależne pokoje i dwie loggie bez zbędnych strat w komunikacji. Z korytarza wejściowego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, dzięki czemu każda strefa działa samodzielnie. Mniejsza powierzchnia całkowita to niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i mniej czasu potrzebnego na utrzymanie porządku przy zachowaniu pełnej funkcjonalności.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne – loggia 4,35 m² i loggia 3,70 m² – zwiększają codzienny komfort. Na większą loggię wchodzi się zarówno z salonu z aneksem i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej, a na mniejszą z sypialni dla dziecka. To świetne miejsca na poranną kawę, minizielnik czy lekturę; różne ekspozycje zapewniają słońce o różnych porach dnia i naturalne wietrzenie mieszkań, sprzyjając dobremu samopoczuciu.
-
Dostęp z każdej sypialni do miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu to rzadkość w tym segmencie. Sypialnia małżeńska ma wyjście na większą loggię 4,35 m², a sypialnia dla dziecka na mniejszą 3,70 m², co daje prywatne, bezpieczne strefy relaksu dla domowników. To ważne dla rytuałów dnia – wieczornego wyciszenia, wietrzenia pościeli czy spokojnej nauki przy stałym, północnym świetle w pokoju dziecka.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,02 m² skupia w jednym wnętrzu wypoczynek, gotowanie i posiłki, co oszczędza cenne metry, których wymagałyby osobne pokoje. Długi blat około 230 cm, płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm, wąska zmywarka, zlew zintegrowany z blatem oraz stół dla czterech osób wspierają wygodne gotowanie i serwowanie. Sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym tworzy przytulną strefę filmu, a okna na północny‑wschód i zachód dają światło rano i po południu.
-
Sypialnia małżeńska 13,34 m² ma komfortowy rozmiar na łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafę 140 cm, zapewniając wygodę parze bez uczucia ścisku. Okna na północny‑zachód sprzyjają równomiernemu, łagodnemu doświetleniu, ułatwiając sen latem. Położenie obok salonu z aneksem i jadalnią oraz tuż przy łazience skraca codzienne trasy – od porannego prysznica po szybkie dojście na kolację lub do strefy TV.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na większą loggię 4,35 m² realnie powiększa letnią strefę dzienną: łatwo zjeść posiłek na świeżym powietrzu, przewietrzyć mieszkanie i wpuścić więcej światła. Dzięki oknom na północny‑wschód i zachód możliwe jest naturalne przewiewanie na zasadzie różnicy ekspozycji, co poprawia mikroklimat całej części dziennej i sprzyja spotkaniom ze znajomymi.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,35 m² to dodatkowa intymność – poranna kawa bez przechodzenia przez strefę dzienną oraz spokojny wieczór na zewnątrz. Taki układ ułatwia szybkie wietrzenie i dbałość o świeżość w sypialni, a także umożliwia ustawienie roślin czy małego fotela relaksacyjnego, bez kolizji z życiem domowników w części dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 8,30 m² na własną loggię 3,70 m² daje bezpieczną, prywatną przestrzeń do krótkich przerw w nauce i kreatywnych aktywności. Stała północna ekspozycja okien sprzyja równemu światłu do odrabiania lekcji, bez przegrzewania. Mimo kompaktowych wymiarów pokój mieści łóżko 200×90 cm, szafę oraz biurko, a bliskość salonu z aneksem i jadalnią ułatwia opiekę i szybki kontakt z rodzicami.
-
Bliskość łazienki 4,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnych i porannych aktywności, skracając drogę i ograniczając hałas w części dziennej. Wanna 170×70, umywalka, toaleta oraz pralka w wersji wąskiej tworzą pełny program w niewielkim metrażu. Taka lokalizacja łazienki porządkuje rytm dnia całej rodziny, bo goście i domownicy z części dziennej mają prosty, szybki dostęp bez przechodzenia przez sypialnie.
-
Otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,78 m² usprawnia komunikację od drzwi do kuchni – zakupy trafiają na blat w kilka kroków. Do tego hol doświetla się światłem z salonu, a z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pokoi, co wzmacnia prywatność sypialni. Po wejściu do mieszkania od razu obok znajduje się sypialnia dla dziecka, co bywa wygodne, gdy maluch zasypia wcześniej, bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć trzy pokoje, dwie loggie i pełny komfort w rozsądnym metrażu. Docenią je też osoby ceniące oszczędność czasu i kosztów oraz jasne, funkcjonalne wnętrza z wygodną komunikacją.
