4‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/107, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5 – pierwsze piętro, 69,52 m²; 3 łazienki, 3 loggie, strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 11,11 m² z prywatną łazienką 3,26 m², sypialnię dla dziecka 9,61 m², łazienkę 3,72 m², łazienkę 3,51 m², korytarz wejściowy 7,16 m² oraz trzy loggie: 4,90 m², 3,50 m² i 2,00 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 69,52 m² mieści się aż cztery pokoje i trzy łazienki, co pozwala ograniczyć koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za eksploatację bez rezygnacji z funkcjonalności. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,15 m² pełni wiele ról, dzięki czemu ograniczony jest metraż przestrzeni komunikacyjnej. Pierwsze piętro ułatwia codzienne funkcjonowanie rodzinom z dziećmi i osobom starszym.
-
Strefa prywatna 14,37 m² dla komfortu i ciszy
Wyodrębniona strefa obejmuje: sypialnię dla dziecka 11,11 m² oraz prywatną łazienkę 3,26 m² z wejściem bezpośrednio z tej sypialni. Taki układ tworzy dyskretną, samowystarczalną część mieszkania idealną dla nastolatka, studenta lub osoby pracującej w trybie zdalnym. Ułatwia to wieczorne rytuały i naukę bez kolizji z życiem dziennym w części wspólnej.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze użytkowania
Sypialnia dla dziecka 11,11 m² znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 9,61 m², co sprzyja integracji rodzeństwa i łatwemu nadzorowi. Jednocześnie większy pokój z prywatną łazienką świetnie sprawdzi się alternatywnie jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, a mniejszy – jako pokój malucha, biblioteka albo gaming‑room. Taka bliskość porządkuje codzienność i ogranicza ruch w części dziennej.
-
Trzy łazienki i komfort porannych startów
Zestaw obejmuje: łazienkę 3,72 m² z wanną przy korytarzu wejściowym 7,16 m², łazienkę 3,51 m² z prysznicem i pralką z wejściem z salonu, oraz prywatną łazienkę 3,26 m² w większej sypialni dziecięcej. Każda sypialnia ma funkcjonalnie „swoją” łazienkę: sypialnia małżeńska korzysta z łazienki 3,51 tuż obok, pokój 9,61 m² – z łazienki 3,72 przez krótki odcinek korytarza, a pokój 11,11 m² – z własnej.
-
Trzy strefy relaksu na świeżym powietrzu i dostęp dla każdej sypialni
Do dyspozycji są: loggia 4,90 m² (wejścia z salonu i sypialni małżeńskiej), loggia 3,50 m² (wejście z sypialni 9,61 m²) oraz loggia 2,00 m² (wejście z sypialni 11,11 m²). Każda sypialnia ma własny dostęp na zewnątrz, co ułatwia wietrzenie, prywatność i chwile oddechu o dowolnej porze. Różne ekspozycje (wschód, północny‑wschód, zachód, północ) sprzyjają korzystaniu z dziennego światła przez cały dzień.
-
Bezpośrednie wyjścia na loggie – korzyści dla każdego pokoju
Wyjście z salonu na loggię 4,90 m² powiększa część dzienną o sezonową jadalnię pod chmurką. Wejście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię zapewnia cichy kącik na poranną kawę i wietrzenie pościeli. Sypialnia 9,61 m² z własnym wyjściem na loggię 3,50 m² zyskuje osobistą strefę relaksu dziecka, a sypialnia 11,11 m² – na loggię 2,00 m², idealną na szybkie przewietrzenie lub mini‑ogród.
-
Salon z aneksem i jadalnią 20,15 m² – synergia funkcji zamiast osobnych pomieszczeń
Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji i oszczędności metrażu. Mieści wygodną dwuosobową sofę, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką oraz stół dla czterech osób. Dwukierunkowe doświetlenie (wschód i północny‑zachód) oraz wyjście na loggię dodają codziennej wygody i elastyczności aranżacyjnej.
-
Centralny węzeł komunikacyjny: wejścia z salonu i szerokie przejście do korytarza
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu skraca drogę wieczornych powrotów i ułatwia kontrolę nad dziećmi. Wejście do łazienki 3,51 m² prosto z salonu sprawdza się dla gości i domowników w trakcie dnia, nie zakłócając ciszy w sypialniach. Szerokie, otwarte przejście 1,82 m między salonem a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację, doświetlenie i odczuwalny komfort w obu strefach.
-
Praktyczny korytarz wejściowy 7,16 m² – łatwy start dnia i porządek ruchu
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 7,16 m² (z szafą), z którego trafiamy do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni 11,11 m², sypialni 9,61 m² oraz łazienki 3,72 m². Taki rozkład ogranicza przemieszczanie przez część dzienną, ułatwia szykowanie się do wyjścia i pozwala cicho odprowadzić dziecko do pokoju 11,11 m², który mieści się tuż obok wejścia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która ceni prywatność, własne łazienki oraz osobiste wyjścia na loggie z każdego pokoju. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub potrzebujących jednej z sypialni jako gabinetu z niezależną łazienką i osobistą loggią.
