2‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/85 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 6. piętro, 38,02 m² – loggia, dwa kierunki światła, ekonomiczny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,80 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,18 m² (okna na zachód), sypialnię małżeńską 12,08 m² (okna na południe), łazienkę 3,96 m² oraz loggię 3,90 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,02 m²
W tak kompaktowym, a pełnym funkcji dwupokojowym mieszkaniu każdy metr pracuje na wygodę i budżet: płacisz mniej przy zakupie, a w eksploatacji oszczędzasz na czynszu, ogrzewaniu i energii. Dzięki klarownemu podziałowi: korytarz wejściowy rozdziela część dzienną i prywatną, co ogranicza zbędne metry ciągów. Mniejszy metraż to też niższe koszty wyposażenia i sprzątania, a więc realne, długoterminowe korzyści.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,18 m² – trzy funkcje w jednym wnętrzu
Skupienie relaksu, gotowania i jedzenia w jednym miejscu daje dodatkową sypialnię zamiast osobnej kuchni i jadalni, redukuje liczbę ścian i drzwi oraz skraca trasy codziennych czynności. Wygodę podkreśla trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, kompaktową zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz okrągły stół dla czterech osób, a zachodnie światło sprzyja popołudniowemu życiu towarzyskiemu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,90 m²
Drzwi z części dziennej na loggię sprawiają, że posiłek lub kawa mogą odbywać się na świeżym powietrzu, szczególnie przy zachodnim słońcu widocznym z salonu. To praktyczne przedłużenie strefy wypoczynku w cieplejszych miesiącach oraz lepsza wentylacja wnętrza. Co ważne, na tę samą loggię prowadzi też wyjście z sypialni małżeńskiej – dwa niezależne dostępy zwiększają wygodę domowników i gości.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,90 m²
Bezpośrednie drzwi balkonowe z sypialni pozwalają na poranną kawę przy południowym świetle, szybkie wietrzenie pościeli oraz ciche wieczorne wyjście bez przechodzenia przez część dzienną. Taki dostęp, równolegle do wejścia z salonu, daje elastyczność korzystania z loggii przez różnych domowników, poprawia przewiew i podnosi codzienny komfort, gdy jedna osoba odpoczywa, a druga pracuje lub gotuje.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej
Krótka droga nocą lub o poranku zwiększa wygodę i dyskrecję, bo nie ma potrzeby przemierzać części dziennej. Mimo kompaktowego metrażu, łazienka mieści dużą kabinę prysznicową typu walk‑in, toaletę, pralkę oraz wygodną umywalkę, co usprawnia rytuały dnia. Dla reszty mieszkania to spokój – mniejszy ruch przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja pracy, rozmowie i relaksowi.
-
Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokie, niezamykane przejście ułatwia wnoszenie zakupów i swobodne mijanie się dwóch osób, a także lepiej doświetla korytarz wejściowy światłem z okien zachodnich. To wygodna cyrkulacja powietrza i intuicyjny ruch domowników oraz gości – od drzwi wprost do stołu, sofy lub kuchennego blatu – bez wąskich gardeł i z zachowaniem czytelnego podziału funkcji.
-
Korytarz wejściowy 4,80 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń i sąsiedztwem łazienki
Start dnia i powrót do domu są wygodne: tuż obok drzwi wejściowych znajduje się łazienka, więc można od razu umyć ręce. Z korytarza wejściowego prowadzą niezależne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co ułatwia funkcjonowanie domowników o różnych godzinach, a szafa na odzież wierzchnią pomaga utrzymać porządek strefy dziennej.
-
Doświetlenie i piętro – zachód w salonie, południe w sypialni, 6. kondygnacja
Zachodnie słońce doświetla popołudnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, a południowe promienie rozjaśniają sypialnię małżeńską przez większość dnia, poprawiając nastrój i komfort pracy lub odpoczynku. Łącznie daje to dwa kierunki światła oraz możliwość sprawnego przewietrzenia przez drzwi na loggię, co jest cenne zwłaszcza latem. Położenie na szóstym piętrze to widok ponad niższą zabudową i mniejszy zgiełk z poziomu ulicy.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla singla lub pary, które chcą pełnego programu funkcji w rozsądnym metrażu i z prywatną strefą na zewnątrz. Będzie też świetnym wyborem inwestycyjnym dla najmu, bo układ z dwiema sypialnymi funkcjami i loggią zwiększa atrakcyjność w oczach najemców.
