2‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/99, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 7. piętro, 38,91 m² – ostatnie piętro, loggia z dwóch pokoi, świetne doświetlenie i funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,38 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,51 m², sypialnię małżeńską 13,42 m², łazienkę 3,60 m² oraz loggię 3,90 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,91 m² – dwa pokoje, pełna kuchnia i wygodna łazienka na mniejszym metrażu ograniczają koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie. Mniej metrów wspólnych i korytarzy oznacza niższe wydatki, a jednocześnie pełen komfort użytkowania dzięki klarownemu podziałowi na korytarz wejściowy, strefę dzienną i sypialnię małżeńską.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,51 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co redukuje straty na komunikację, ułatwia życie towarzyskie i poprawia doświetlenie dzięki zachodnim oknom. Mieści dwuosobową sofę ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie oraz stół dla pięciu osób – wszystko pod ręką, bez biegania między oddzielnymi pomieszczeniami.
-
Sypialnia małżeńska 13,42 m² jest wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania, co pozwala wygodnie ustawić łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, zachowując swobodę ruchu. Południowa ekspozycja sprzyja naturalnemu światłu w ciągu dnia, a usytuowanie tuż obok strefy dziennej i łazienki podnosi codzienną wygodę pary.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,90 m² daje możliwość przedłużenia części dziennej na zewnątrz, na zachodnie słońce – idealne miejsce na kawę o złotej godzinie i przewietrzenie mieszkania. Sezonowo zyskujesz dodatkową przestrzeń do jedzenia, relaksu lub pracy przy stole, a rośliny mają świetne warunki świetlne.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,90 m² tworzy prywatny kącik na poranną lekturę, wieczorne wytchnienie i szybkie wietrzenie po nocy, bez przechodzenia przez część dzienną. Jedno wspólne przedłużenie dla dwóch pomieszczeń sprzyja cyrkulacji powietrza i podnosi komfort użytkowania zarówno w tygodniu, jak i podczas weekendowego odpoczynku.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to ogromna wygoda nocą i o poranku – krótsza droga, mniej wybudzania i większa intymność. Dla reszty mieszkania oznacza to płynniejsze poranki i mniejszy ruch przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu domownicy i goście nie przeszkadzają sobie nawzajem.
-
Otwarte przejście 1,06 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie oddechu i wpuszcza światło z zachodnich okien w głąb mieszkania, poprawiając komfort przy wejściu. Ułatwia też komunikację z drzwiami frontowymi – zakupy trafiają prosto do kuchni, a goście widzą jasny, zapraszający kadr bez ciasnych przewężeń.
-
Korytarz wejściowy 5,38 m² zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu każda strefa działa niezależnie: od razu po przekroczeniu progu masz pod ręką łazienkę, dalej salon i sypialnię. Szafa w korytarzu pomaga utrzymać porządek przy drzwiach, a taki układ podnosi prywatność sypialni, ogranicza przenikanie zapachów z kuchni i usprawnia codzienną logistykę.
-
Siódme, ostatnie piętro to większa prywatność i brak hałasów z góry, a do tego lepsze widoki i więcej słońca dzięki ekspozycjom: zachodnim w salonie i południowym w sypialni małżeńskiej. Mieszkanie nagrzewa się naturalnie zimą przy niskim słońcu i pozostaje przytulne, a latem można łatwo wietrzyć przez dwa wyjścia na loggię.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasne wnętrza, wygodę dużej sypialni i możliwość życia towarzyskiego w funkcjonalnej części dziennej. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny – przemyślany metraż, dwa wyjścia na loggię i ostatnie piętro zwiększają atrakcyjność najmu.
