3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/101, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5 — 52,66 m², 7. piętro (ostatnie), dwie loggie i dwukierunkowe doświetlenie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także loggię 4,35 m² oraz niewielką loggię 3,70 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia — trzy pokoje na 52,66 m² oznaczają mniejszy wydatek przy zakupie i niższe opłaty eksploatacyjne w porównaniu z większymi metrażami o podobnej funkcji. Centralny korytarz wejściowy (wejście do wszystkich pomieszczeń, tuż obok sypialni dla dziecka) porządkuje ruch domowników, bez zbędnych metrów w ciągach komunikacyjnych. Ostatnie, siódme piętro zwiększa prywatność i ciszę ponad sąsiadami.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne — duża loggia 4,35 m² oraz mniejsza loggia 3,70 m². Do większej wchodzi się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i z sypialni małżeńskiej, do mniejszej z sypialni dla dziecka. Taki układ daje jednocześnie wspólne miejsce na posiłek na świeżym powietrzu i osobne, ciche zakątki do odpoczynku, wietrzenia oraz uprawy roślin, a także szybkie przewietrzenie mieszkania po całym dniu.
-
Dostęp z każdej sypialni do przestrzeni rekreacyjnej — sypialnia małżeńska wychodzi na większą loggię 4,35 m², sypialnia dla dziecka na mniejszą loggię 3,70 m². Dzięki temu dorośli i dziecko mogą niezależnie korzystać z pleneru: poranna kawa i lektura po zachodniej stronie, cichy rysunkowy kącik na stronie północnej. Minimalizuje to kolizje aktywności i ułatwia rytuały dnia, od uspokajającego snu po wieczorne wietrzenie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,02 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy jednym stole, co oszczędza metraż w stosunku do trzech osobnych pokoi. Wygodna trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką o zmniejszonej głębokości, zlewem 45×45 i blatem ok. 230 cm tworzą komfortową, wspólną strefę. Dwukierunkowe światło (północny‑wschód i zachód) sprzyja codziennym aktywnościom.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,34 m² — miejsce na szerokie łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 140 cm, a do tego swobodne przejścia i kącik na toaletkę lub krzesło. Okna na północny‑zachód ułatwiają spokojny sen, bez nadmiernego nagrzewania po południu. Bliskość strefy dziennej ułatwia wieczorny relaks, a wielkość pokoju pozwala wygodnie funkcjonować także z niemowlęcym łóżeczkiem w pierwszych miesiącach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,35 m² — sezonowo powiększa strefę dzienną o wygodny tarasik na posiłki, zioła w donicach i leżak. Otwierając drzwi balkonowe, zyskuje się przyjemny przewiew i naturalną wentylację, co w kuchni ma szczególne znaczenie. Zachodnia ekspozycja zapewnia klimatyczne światło po pracy, a wysokość ostatniego piętra podnosi komfort użytkowania bez wzroku przechodniów.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,35 m² — prywatny zakątek na pierwszą kawę lub wieczorne wyciszenie tuż przy łóżku. Bez wychodzenia do części dziennej można szybko przewietrzyć pościel, rozłożyć matę do ćwiczeń czy ustawić rośliny. To dyskretne rozwiązanie poprawia codzienną higienę snu i rytuały, a w upalne dni pozwala korzystać z chłodniejszego powietrza bez opuszczania pokoju.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na niewielką loggię 3,70 m² — bezpieczna, własna strefa świeżego powietrza do obserwacji nieba, czytania i małych zabaw. Północna ekspozycja daje stabilne, nieoślepiające światło do nauki przy biurku oraz komfort latem. Rodzice mogą kontrolować aktywność z salonu, a niezależny dostęp ogranicza hałas i ułatwia zasypianie młodszym domownikom.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (tuż obok sypialni małżeńskiej) zwiększa wygodę porannych i nocnych wizyt, skracając drogę i podnosząc intymność. Wyposażenie: wanna 170×70 cm do kąpieli dziecka, toaleta stojąca, pralka 45×60 oraz umywalka tworzą kompletny zestaw. Jednocześnie wejście z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z łazienki bez przechodzenia przez pokoje, co poprawia komfort całego mieszkania.
-
Otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację od drzwi wejściowych i doświetla korytarz światłem dziennym. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), co ułatwia poranne wyjścia i wieczorne powroty bez budzenia innych. Szerokość przejścia poprawia ergonomię, wniesienie większych zakupów oraz bezkolizyjny ruch kilku osób jednocześnie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć trzy niezależne pokoje, dwie loggie i wygodny rytm dnia przy niższych kosztach zakupu i utrzymania. Docenią je też osoby pracujące z domu, szukające jasnej strefy dziennej i prywatnych wyjść na zewnątrz z obu sypialni na ostatnim piętrze.
