2-pokojowe nowe mieszkanie numer V/127 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 4. piętro, 37,97 m² – loggia z dwoma wyjściami, duża sypialnia, kompaktowy salon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,97 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, wygodny korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pomieszczeń oraz funkcjonalną łazienkę. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to realnie niższa cena zakupu, niższy czynsz i tańsze ogrzewanie przy zachowaniu komfortu. Krótsze ciągi komunikacyjne i brak zbędnych metrów ograniczają koszty wykończenia oraz sprzątania, co szczególnie docenia się na co dzień i w długim horyzoncie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,61 m²) skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu: wygodna sofa dwuosobowa ze stolikiem, pełna zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i blatem, a także stół dla pięciu osób. Wspólne ulokowanie tych stref zamiast rozdzielania na osobne pokoje oszczędza cenne metry, ułatwia bycie razem, skraca drogę z kuchni do stołu i poprawia doświetlenie wschodnimi oknami.
-
Sypialnia małżeńska (12,67 m²) zapewnia wygodę typową dla większych metraży: mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a nadal pozostaje miejsce na dodatkowe biurko lub toaletkę. Położenie tuż obok salonu z aneksem skraca drogę do strefy dziennej i na loggię, a jednocześnie drzwi skutecznie wydzielają ciszę do snu. Okna na południowy wschód dają ciepłe, poranne światło bez uciążliwych popołudniowych upałów.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię (3,60 m²) tworzy sezonowe przedłużenie części dziennej: poranna kawa przy wschodnim słońcu, dodatkowe miejsce na rośliny czy lekturę oraz szybkie wietrzenie. Przeszklenie podnosi ilość naturalnego światła, a latem otwarte drzwi zapewniają przewiew i przyjemny mikroklimat. To idealna strefa relaksu w zasięgu kilku kroków, bez utraty cennych metrów wewnątrz.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię to duży atut: prywatny dostęp do świeżego powietrza bez przechodzenia przez część dzienną, możliwość porannego wietrzenia oraz spokojnego odpoczynku wieczorem. Dwoje domowników może z niej korzystać swobodnie, nie przeszkadzając sobie wzajemnie. Dwa wejścia ułatwiają także obieg powietrza przez mieszkanie i sprawiają, że balkon staje się praktyczną, wielofunkcyjną strefą.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią usprawnia codzienne użytkowanie: wniesienie zakupów, wózka czy rowerka nie sprawia trudności, a światło z części dziennej doświetla hol. Brak drzwi ogranicza kolizje skrzydeł i hałas zawiasów, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na strefę wejściową i dzienną. To sprytna, praktyczna wygoda od pierwszego kroku.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (5,09 m²), z którego wchodzi się do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Taki układ poprawia prywatność przestrzeni dziennej przy wizycie gości, pozwala szybko skorzystać z łazienki po powrocie do domu i porządkuje ruch domowników. Szafa w holu umożliwia odłożenie odzieży wierzchniej zaraz po przekroczeniu progu, co ogranicza chaos w pokojach.
-
Łazienka (3,60 m²) mieści wszystko, czego potrzeba na co dzień: kabinę prysznicową z odpływem liniowym, toaletę stojącą, pralkę oraz wygodną umywalkę. Ergonomiczny układ elementów sprzyja szybkim, porannym rytuałom i łatwemu utrzymaniu czystości, a prysznic pozwala ograniczyć zużycie wody. Bliskość do korytarza wejściowego jest nieoceniona przy codziennym biegu – zyskuje się czas i wygodę.
-
Doświetlenie i kierunki świata: w salonie z aneksem i jadalnią okna wychodzą na wschód, więc poranne słońce naturalnie budzi i oszczędza energię na oświetlenie, a jednocześnie nie nagrzewa wnętrza popołudniu. W sypialni małżeńskiej ekspozycja na południowy wschód zapewnia przyjemne światło o łagodniejszym natężeniu. Wsparta dwoma wejściami na loggię, wentylacja działa sprawnie, co podnosi komfort przez cały rok.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących funkcjonalny układ, jasne wnętrza i możliwość korzystania z loggii bezpośrednio z obu pokoi. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osób szukających niskich kosztów utrzymania przy wysokiej atrakcyjności najmu.
