2-pokojowe nowe mieszkanie numer V/65, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, piętro piąte, 32,88 m² – loggia, otwarta strefa 19,43 m², jasna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 32,88 m²
Na niewielkim metrażu zmieszczono pełny zestaw funkcji: wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, osobną sypialnię małżeńską, funkcjonalną łazienkę, praktyczny korytarz wejściowy i słoneczną loggię. Taki układ ogranicza wydatki na zakup i późniejsze opłaty stałe, a jednocześnie redukuje zbędne metry w komunikacji. To realny zysk w portfelu i codziennym komforcie, zwłaszcza na piątym piętrze, gdzie doceni się światło i spokój.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,43 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Zintegrowanie tych dwóch stref tworzy de facto jedno, czytelne pomieszczenie 19,43 m² zamiast dwóch mniejszych, rozdzielonych ścianami i drzwiami. Dzięki temu od progu widać okna dzienne, a wnętrze wydaje się większe i jaśniejsze. Łatwiej też zaplanować ustawienie stołu, sofy oraz regałów, a goście trafiają wprost do strefy dziennej bez kluczenia. Gdyby były to osobne pomieszczenia, straciłoby się metry na ścianki i przejścia, a elastyczność aranżacji byłaby zdecydowanie mniejsza.
-
Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,74 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
W jednej, zgrabnej przestrzeni mieszczą się: trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, kompaktową zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz okrągły stół z czterema krzesłami. Taka kumulacja funkcji w jednym miejscu skraca dystanse, ułatwia serwowanie posiłków i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. W porównaniu z wydzielaniem kuchni i jadalni, zyskuje się lepsze doświetlenie i brak zbędnych drzwi, a każdy centymetr pracuje na korzyść domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,90 m²
Bezpośrednie drzwi na zewnątrz dają dostęp do porannego słońca dzięki wschodniej ekspozycji okien w części dziennej. Latem strefa dzienna rozszerza się o miejsce na kawę, rośliny i oddech świeżym powietrzem, a przewietrzenie pomieszczenia trwa chwilę. Na piątym piętrze dochodzi przyjemniejszy widok i mniejszy zgiełk z poziomu ulicy. To praktyczny, codzienny bonus, który trudno uzyskać w mieszkaniach pozbawionych takiego wyjścia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,90 m²
Drugie wejście na loggię prosto z sypialni małżeńskiej zapewnia kameralność porannych i wieczornych chwil oraz szybkie wietrzenie bez przechodzenia przez strefę dzienną. Południowo‑wschodnia (półudniowo‑wschodnia) orientacja okien sypialni daje przyjemne, ciepłe światło od rana, co sprzyja higienie snu i budzeniu się. Dwa niezależne dojścia do tej samej loggii to wygoda: można korzystać z niej zarówno w trybie dziennym, jak i bardziej intymnie.
-
Łazienka 3,47 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Bliskie sąsiedztwo oznacza szybki dostęp dla domowników i gości bez naruszania prywatności sypialni małżeńskiej. Mimo niewielkiej powierzchni mieszczą się tu: kabina prysznicowa z odpływem liniowym w dużym rozmiarze, toaleta, pralka i umywalka, więc codzienne rytuały przebiegają sprawnie. To szczególnie wygodne podczas gotowania i pracy w strefie dziennej – wszystko jest pod ręką, a reszta mieszkania pozostaje uporządkowana i spokojna.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Taki układ skraca drogę komunikacyjną i eliminuje potrzebę wydzielania dodatkowych korytarzy. Przejście z części wypoczynkowej do nocnej jest naturalne, co docenia się wieczorem i o poranku. To także większa intymność – goście korzystają z łazienki bez wchodzenia w strefę nocną, a domownicy szybko przenoszą się z relaksu na sofie do łóżka, zachowując wygodę na co dzień.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,48 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią
Szerokość 1,48 m ułatwia przenoszenie zakupów i wnoszenie większych elementów wyposażenia, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie korytarza wejściowego światłem z okien dziennych. Od progu tworzy się przyjemna oś widokowa, a strefa wejścia nie jest klaustrofobiczna. Oba pomieszczenia zyskują na funkcjonalności i odbiorze, co trudniej osiągnąć przy węższych, domkniętych przejściach.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 2,69 m² (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią)
Strefa wejścia mieści szafę na odzież w rozmiarze dopasowanym do potrzeb i prowadzi dwoma drzwiami: bezpośrednio do łazienki oraz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Dzięki temu łatwo utrzymać ład od progu, a strefa dzienna pozostaje czysta i wygodna na co dzień. To praktyczne rozwiązanie poprawia ergonomię ruchu i ogranicza przenikanie chłodu oraz zapachów z klatki schodowej.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną, funkcjonalną strefę dzienną z wyjściem na loggię i rozsądne koszty utrzymania. Świetnie sprawdzi się też jako mieszkanie na start lub zakup inwestycyjny na wynajem, oferując układ, który przyciąga wygodą i elastycznością aranżacji.
