3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/49 — Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5 — 52,66 m², 3. piętro — 2 loggie, dwustronne, duży salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,02 m², sypialnię małżeńską 13,34 m², sypialnię dla dziecka 8,30 m², łazienkę 4,22 m², korytarz wejściowy 6,78 m² oraz dwie loggie: loggię 4,35 m² i niewielką loggię 3,70 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W metrażu 52,66 m² mieści się aż pięć pełnoprawnych stref: dwa pokoje sypialniane, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka i korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń. To oznacza niższą cenę zakupu i mniejsze opłaty miesięczne za ogrzewanie, media i sprzątanie, przy zachowaniu funkcjonalności typowej dla większych metraży. Centralny korytarz wejściowy skraca codzienną drogę do każdego pokoju i ogranicza „puste” metry na komunikację.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu
Masz aż dwie strefy wypoczynkowe: loggię 4,35 m² z wejściem z salonu i sypialni małżeńskiej oraz niewielką loggię 3,70 m² dostępną z sypialni dla dziecka. To komfort wyboru – poranna kawa przy sypialni, obiad na zewnątrz przy salonie, a jednocześnie możliwość równoległego korzystania bez wzajemnego przeszkadzania. Dodatkowy atut to lepsza wentylacja mieszkania i miejsce na rośliny czy suszenie prania, niezależnie od pory dnia.
-
Dostęp z każdej sypialni do strefy relaksu
Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własny dostęp na odpowiednią loggię, co sprzyja cichym porankom i wieczornemu wyciszeniu bez przechodzenia przez część dzienną. Taki układ ułatwia wietrzenie i dba o intymność – każdy domownik może złapać oddech na zewnątrz, nie budząc pozostałych. To rzadko spotykany komfort w trzypokojowym mieszkaniu tej wielkości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,02 m² – trzy funkcje w jednym wnętrzu
Łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pomieszczeniu oszczędza cenne metry, które „pracują” cały dzień, zamiast rozdzielać je na małe, odseparowane pokoiki. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią pomieści trzyosobową sofę ze stolikiem, stół dla czterech osób oraz kompletną zabudowę kuchenną z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką i długim, ok. 230‑centymetrowym blatem. Dwustronne doświetlenie (okna na północny‑wschód i zachód) daje światło od rana do wieczora, a rodzic gotujący posiłki ma kontakt z bawiącym się dzieckiem.
-
Duża wielkość sypialni małżeńskiej 13,34 m²
Metraż sypialni małżeńskiej swobodnie mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szafę, pozostawiając miejsce na toaletkę lub kompaktowe domowe biuro. Okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnym, mniej nagrzewającym się popołudniom i wieczorom, co ułatwia wypoczynek. Bliskość strefy dziennej oraz drzwi na większą loggię czynią tę sypialnię komfortowym azylem dla pary.
-
Wyjście z salonu na loggię 4,35 m²
Bezpośrednie drzwi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większą loggię 4,35 m² optycznie i funkcjonalnie powiększają strefę dzienną – w cieplejsze miesiące zyskujesz „letni salon”. To idealne miejsce na szybkie śniadanie, kolację przy świeżym powietrzu lub kącik z roślinami. Wyjście sprzyja wietrzeniu po gotowaniu i wygodnemu podawaniu posiłków na zewnątrz podczas spotkań z bliskimi.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,35 m²
Drzwi z sypialni małżeńskiej na większą loggię zapewniają prywatność i komfort porannej kawy czy wieczornego relaksu bez przechodzenia przez salon. To także szybki sposób na przewietrzenie i możliwość stworzenia kameralnego kącika czytelniczego na zewnątrz. Taki układ podnosi jakość codziennego życia, pozwalając parze korzystać z balkonu niezależnie od aktywności w części dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na niewielką loggię 3,70 m²
Dostęp z sypialni dla dziecka na mniejszą loggię 3,70 m² daje maluchowi lub nastolatkowi własny mikro‑taras na przerwę w nauce, hodowlę ziół czy cichy oddech od domowego zgiełku. Północna ekspozycja okna sprzyja stałemu, nieoślepiającemu światłu – dobremu do nauki. Przy zmianie potrzeb pokój równie dobrze sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny, a wyjście na zewnątrz zwiększy jego uniwersalność.
-
Łazienka 4,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda i spokój w reszcie mieszkania
Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej to ogromny komfort nocą i o poranku – szybki dostęp do wanny, umywalki, toalety i pralki bez przemierzania całego mieszkania. Jednocześnie goście i pozostali domownicy mogą korzystać z łazienki z części dziennej bez kolizji z domownikami odpoczywającymi w sypialni, co ogranicza ruch i hałas w godzinach relaksu.
-
Otwarte przejście 1,16 m między salonem a korytarzem – lepszy obieg światła i wygodna komunikacja
Szerokie, otwarte przejście łączące salon z aneksem kuchennym i jadalnią z korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie komunikacji, wentylację i płynność codziennego ruchu. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), skąd trafisz do każdego pomieszczenia bez kluczenia. Rodzic może zerknąć z kuchni w stronę drzwi, odebrać gości lub dopilnować wychodzącego dziecka, a rozkład ułatwia wnoszenie zakupów prosto do kuchni.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć dwa niezależne balkony, jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wygodną sypialnię małżeńską. Sprawdzi się również u inwestora szukającego pewnego najmu – trzy pokoje, dwustronne doświetlenie i funkcjonalny rozkład przekładają się na szeroką grupę najemców.
