3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/4, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, parter, 51,73 m² – duża loggia, komfortowa sypialnia i kompaktowa strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,73 m² na parterze oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, opłaty eksploatacyjne i rachunki za energię. Wszystkie pokoje dostępne są z korytarza wejściowego, więc domownicy i goście poruszają się krótkimi, logicznymi trasami bez przechodzenia przez czyjąś prywatną strefę. Taki rozkład sprzyja też szybszemu sprzątaniu i mniejszym wydatkom na wyposażenie, bo każda część mieszkania pracuje na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,06 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co na tym metrażu daje więcej światła, lepszy kontakt domowników i krótszy dystans między sofą a stołem. Zmieści się trzyosobowa sofa z kawowym stolikiem, pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, jednokomorowy zlew w zwartej zabudowie z blatem ok. 105 cm) oraz stół na pięć krzeseł. Okna na wschód zapewniają jasne poranki i naturalne wietrzenie, a jedna, wspólna przestrzeń ogranicza koszty wykończenia ścian i drzwi, które byłyby potrzebne przy wydzielonych pomieszczeniach.
-
Sypialnia małżeńska 13,85 m² jest wyjątkowo duża jak na metraż całego mieszkania, co pozwala swobodnie rozstawić łóżko dwuosobowe z nocnymi szafkami, szafę oraz wygodną toaletkę do pracy lub makijażu. Taka skala pokoju ułatwia ergonomiczne przejścia, lepszą cyrkulację powietrza i zachowanie porządku wokół łóżka. Ustawne ściany i ekspozycja na półudniowy‑wschód dają przyjemne, poranne światło, a jednocześnie pokój pozostaje komfortowy w ciągu dnia i wieczorem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,80 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz – świetne na śniadania, kawę czy pracę przy laptopie w świeżym powietrzu. To jedno z dwóch niezależnych wejść na loggię (drugie z sypialni małżeńskiej), dzięki czemu domownicy nie wchodzą sobie w drogę. Wschodnia ekspozycja sprzyja rześkim porankom, a szerokie drzwi balkonowe ułatwiają doświetlenie i przewietrzanie pokoju po gotowaniu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 7,80 m² daje prywatną strefę relaksu – można wyjść boso z sypialni na poranną kawę albo wieczorne wytchnienie. Drugie wejście od strony salonu pozwala korzystać z loggii równolegle przez różne osoby, bez przechodzenia przez sypialnię. To także szybki sposób na przewietrzenie i obniżenie temperatury latem, a poranne słońce od półudniowego‑wschodu wprowadza przyjemny rytm dnia.
-
Bliskość łazienki 3,85 m² tuż obok sypialni małżeńskiej znacząco podnosi komfort nocny i poranny – szybkie dojście pod prysznic czy do toalety bez przebudzania reszty domowników. Mimo niewielkiego metrażu mieści się pełnowymiarowa wanna, toaleta, umywalka i pralka, więc cała rodzina zyskuje pełny zestaw funkcji. Jednocześnie goście doceniają wejście do łazienki z korytarza, dzięki czemu strefa prywatna rodziców pozostaje spokojna, a część dzienna funkcjonuje niezależnie.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,32 m² to bezpieczeństwo i spokój – rodzice szybko reagują na potrzeby malucha w nocy, a bliskość ułatwia codzienne rytuały. Pokój dziecka, choć kompaktowy, mieści łóżko, biurko oraz szafę i może także pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego czy kreatywnej pracowni, bo leży obok salonu i pokoju rodziców. Cała strefa nocna jest skupiona w jednym rejonie, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym pozostaje miejscem spotkań bez zakłócania snu.
-
Otwarte przejście 1,01 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację od drzwi wejściowych do kuchni i stołu, co docenia się zwłaszcza przy wnoszeniu zakupów. Szerokość sprzyja swobodnemu mijaniu się domowników, poprawia cyrkulację powietrza i doświetla korytarz światłem z wschodnich okien. Brak skrzydeł drzwiowych ogranicza ryzyko obijania mebli i ułatwia organizację strefy dziennej.
-
Korytarz wejściowy 8,65 m² pełni rolę wygodnego węzła – z niego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Dwie pojemne szafy w zabudowie (o różnych szerokościach) pomagają utrzymać ład już od progu, a bliskość pokoju dziecka przy wejściu ułatwia szybkie przebranie po spacerze czy dyskretną pracę w trybie gabinetu bez przechodzenia przez część dzienną. Taki układ zapewnia prywatność w sypialniach i porządek w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub osób planujących rodzinę, ceniących jasne poranki, wygodę parteru i dodatkową przestrzeń w postaci loggii. Sprawdzi się także u pracujących hybrydowo, którym zależy na dużej sypialni z miejscem do pracy i elastycznej aranżacji pokoju dziecka jako gabinetu lub pokoju gościnnego.
