2-pokojowe nowe mieszkanie numer V/133, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 5. piętro, 37,97 m² – loggia z dwoma wyjściami, duża sypialnia, jasny salon z aneksem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,97 m²
Zwięzły metraż oznacza mniejszy koszt zakupu i niższe opłaty miesięczne, przy zachowaniu pełnego programu funkcjonalnego: dwa pokoje, łazienka, korytarz wejściowy i loggia. Każde wnętrze ma klarowną rolę, a dostęp do wszystkich pomieszczeń bezpośrednio z korytarza wejściowego skraca codzienne trasy i podnosi wygodę. Taki układ pozwala w praktyce mieć „więcej pokoi na mniejszej powierzchni”, co dodaje wartości przy ograniczonym budżecie oraz ułatwia utrzymanie porządku i kontrolę kosztów energii.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,61 m² – jedna, wielofunkcyjna strefa dnia
Wspólna przestrzeń dzienna skupia wypoczynek (dwuosobowa sofa oraz stolik 60×60 cm), przygotowanie posiłków (zestaw kuchenny z płytą czteropolową 60×60, lodówką 60×60, zmywarką o małej głębokości, zlewem 45×45 w blacie oraz blatem roboczym ok. 95×60) i jadalnię (stół 120×85 cm z pięcioma krzesłami). Skumulowanie funkcji w jednym wnętrzu ogranicza koszty urządzenia i nie wymaga dodatkowych ścian czy korytarzy, a poranne wschodnie światło sprzyja energii do pracy i spotkań.
-
Sypialnia małżeńska 12,67 m² – komfortowy metraż i korzystna lokalizacja obok strefy dziennej
Pokój mieści wygodne łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 118×60 cm, zostawiając miejsce na swobodną komunikację, ewentualny kącik do pracy i łatwe utrzymanie ładu. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia szybki dostęp do stołu czy kuchni, a jednocześnie pozwala na naturalne wyciszenie wieczorem. Okna na półudniowy wschód dają przyjemne, ciepłe światło poranne, bez nadmiernego nagrzewania w godzinach popołudniowych.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,60 m² – powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu
Bezpośrednie drzwi z pokoju dziennego na loggię tworzą dodatkową przestrzeń na śniadanie, kawę czy relaks na zewnątrz, szczególnie przy wschodniej ekspozycji dającej przyjemne poranne słońce. To naturalne przedłużenie salonu działa jak „elastyczny pokój letni”, przez co nie trzeba zwiększać metrażu wewnątrz. W cieplejsze dni otwarte skrzydła ułatwiają wietrzenie, a wieczorami pozwalają złapać chłodniejszy powiew.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 3,60 m² – prywatny azyl i codzienna wygoda
Drugie wejście na loggię prosto z sypialni zapewnia intymny dostęp do pleneru bez przechodzenia przez część dzienną, co sprzyja porannej gimnastyce, czytaniu czy wietrzeniu pościeli. Dzięki temu dwie osoby mogą równolegle korzystać z zewnętrznej strefy – jedna z salonu, druga z sypialni – nie zakłócając sobie planu dnia. Półudniowo‑wschodnie światło w sypialni sprzyja łagodnym pobudkom i szybkiemu przewietrzeniu.
-
Otwarte przejście 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – lepsza komunikacja i doświetlenie
Szerokie, otwarte światło przejścia usprawnia ruch domowników oraz gości, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, a także wnosi do korytarza wejściowego naturalne światło z części dziennej. Taki zabieg sprawia, że hol jest jaśniejszy i przyjemniejszy, a całość układu odbierana jest jako bardziej spójna i wygodna w codziennym użytkowaniu. Jednocześnie utrzymana jest czytelna separacja strefy dziennej i prywatnej.
-
Wejście do mieszkania przez korytarz wejściowy 5,09 m², obok łazienki 3,60 m² – czystość i szybka obsługa codziennych potrzeb
Po przekroczeniu progu trafiamy do korytarza wejściowego z pojemną szafą 152×102 cm na odzież, obuwie i akcesoria, a tuż obok znajduje się łazienka z prysznicem 90×80 cm z odpływem liniowym, toaletą, pralką 45×60 i umywalką 40×50. Taki układ ułatwia mycie rąk zaraz po powrocie oraz wygodę gości, bez wchodzenia do strefy nocnej. Codzienne funkcje są pod ręką, co skraca rutyny poranne i wieczorne.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących niskie koszty utrzymania, jasną strefę dzienną i możliwość korzystania z loggii z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, potrzebujących wygodnej sypialni z miejscem na biurko i szybkiego dostępu do kuchni oraz łazienki.
