3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/128 — Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 4. piętro, 64,50 m², dwie loggie, duża garderoba i wygodna łazienka.
To mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 9,74 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,49 m², sypialnię małżeńską 13,31 m² z wejściem do prywatnej garderoby 5,00 m² i na loggię 3,60 m², sypialnię dwuosobową 11,68 m² z wyjściem na loggię 6,80 m², oraz łazienkę 5,28 m²; z salonu jest wyjście na tę większą loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu pod chmurką: loggia 6,80 m² oraz loggia 3,60 m². Dwie niezależne przestrzenie na świeżym powietrzu to rzadkość w mieszkaniu tej wielkości; większa loggia jest dostępna z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i z sypialni dwuosobowej, mniejsza — bezpośrednio z sypialni małżeńskiej. To pozwala równolegle odpoczywać, pracować lub suszyć pranie bez kolizji aktywności domowników, z porannym słońcem od wschodu i popołudniowym na zachód.
-
Dostęp do relaksu z każdej sypialni. Zarówno sypialnia dwuosobowa (wyjście na większą loggię), jak i sypialnia małżeńska (wyjście na mniejszą loggię) mają bezpośredni kontakt z otwartą przestrzenią, co sprzyja wietrzeniu, pielęgnacji roślin, spokojnym rozmowom wieczorem i porannej kawie bez przechodzenia przez strefę dzienną. To ważne dla harmonii życia w trzyosobowej lub czteroosobowej rodzinie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,49 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki. Zgromadzenie funkcji w jednym pokoju zapewnia lepszy kontakt domowników, oszczędza metry i ułatwia doświetlenie wschodnim oknem; w jednej przestrzeni mieszczą się sofa trzyosobowa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem) oraz stół na pięć miejsc, co w praktyce daje codzienną wygodę większą niż rozdzielone, mniejsze pokoje.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,74 m². Taki „oddech” między strefami poprawia cyrkulację światła i ruchu, ułatwia komunikację przy większej liczbie osób oraz wniesienie wózka czy rowerku. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, z którego wchodzimy do wszystkich pokoi i do łazienki, a bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia ciche wycofanie się po powrocie późnym wieczorem.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,68 m² jako pełnowartościowy pokój drugiej pary lub dzieci. Metraż pozwala na łóżko dwuosobowe z szafkami i szafą, a lokalizacja tuż obok salonu z aneksem sprzyja zamianie funkcji: może to być wygodny gabinet z biurkiem i rozkładaną sofą, pokój gościnny lub pracownia. Wschodnie okno i wyjście na większą loggię dodają energii do pracy z domu i porannych aktywności.
-
Komfortowa strefa gospodarzy: sypialnia małżeńska 13,31 m² z prywatnym wyjściem na loggię 3,60 m² i bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby. Duży metraż pozwala swobodnie ustawić łóżko z dwiema szafkami nocnymi, a ekspozycja północno‑zachodnia i zachodnia daje przyjemne, wieczorne światło do czytania. Prywatny balkonik to dyskretne miejsce na chwilę wytchnienia, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Prywatna garderoba 5,00 m² — osobne, bardzo duże pomieszczenie na odzież i akcesoria z możliwością wstawienia dwóch ciągów szaf oraz blatu do prasowania czy toaletki. Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej ułatwia poranne szykowanie i utrzymanie ładu w salonie, a rozmiar garderoby pozwala wydzielić cichy kącik do wideorozmów lub sezonowego hobby, nie zakłócając funkcjonowania reszty mieszkania.
-
Łazienka 5,28 m² — wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania — z wanną 170 cm, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę. Taki rozmiar ułatwia kąpiele dzieci, montaż dodatkowych półek oraz wygodne korzystanie przez dwie osoby równocześnie. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej skraca drogę nocą i podnosi komfort gości bez wchodzenia w strefę prywatną domowników.
-
Trzy niezależne wyjścia na loggie podnoszą funkcjonalność każdego pokoju. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większą loggię — idealnie do posiłków na świeżym powietrzu i większych spotkań; z sypialni dwuosobowej na tę samą loggię — świetnie do porannej kawy lub ćwiczeń; z sypialni małżeńskiej na mniejszą loggię — intymna strefa relaksu i wietrzenia pościeli bez angażowania wspólnej części mieszkania.
-
Doświetlenie i ekspozycje okien dobrane do rytmu dnia. Salon i sypialnia dwuosobowa mają okna na wschód, co sprzyja aktywnym porankom i pracy przy naturalnym świetle; sypialnia małżeńska z oknami na północny‑zachód i zachód daje chłodniejszy poranek oraz przytulny wieczór. Taki rozkład ułatwia dopasowanie aktywności domowników do pory dnia i ogranicza przegrzewanie w strefie nocnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni prywatność głównej sypialni z własną garderobą i balkonem. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz dwóch loggii do odpoczynku i pracy na świeżym powietrzu.
