3-pokojowe nowe mieszkanie numer V/142, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5 – 7. piętro, 74,25 m², dwie łazienki, dwie loggie, ogromny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,74 m², sypialnię dla dziecka 11,50 m², sypialnię małżeńską 11,00 m², łazienkę 3,72 m², łazienkę 3,51 m², korytarz wejściowy 10,78 m² oraz dwie loggie: 4,90 m² i 3,50 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie łazienki obok siebie to ogromny komfort dla trzypokojowego mieszkania: jedna kąpielowa z wanną, umywalką i toaletą, druga prysznicowa z odpływem liniowym, umywalką, toaletą i pralką. Dzięki bliskości korytarza wejściowego szybkie skorzystanie mają goście i domownicy, a z obu sypialni jest krótkie dojście, więc można swobodnie przypisać „własną” łazienkę dorosłym i dziecku, ograniczając poranne kolejki oraz hałas w strefie dziennej.
-
Dwie przestrzenie wypoczynkowe na świeżym powietrzu to rzadko spotykana wartość: większa loggia 4,90 m² ma wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, a mniejsza loggia 3,50 m² – z salonu i z sypialni dla dziecka. Takie rozmieszczenie sprzyja wentylacji krzyżowej, wygodnej organizacji życia rodzinnego, dzieli funkcje (np. cichy kącik do kawy i oddzielne miejsce do pracy) oraz naturalnie poszerza codzienną strefę relaksu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,74 m² integruje dzienne aktywności w jednym wnętrzu: część wypoczynkową z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, gotowanie w kompletnym zestawie kuchennym (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka o mniejszej głębokości, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem, długi blat roboczy) oraz posiłki przy stole dla czterech osób. W porównaniu z dzieleniem na osobne pokoje domownicy mają stały kontakt, więcej światła i wygodniejszą komunikację, a metry służą życiu, nie ścianom.
-
Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje swobodę aranżacyjną: zmieści się większy stół, kącik do pracy z biurkiem czy strefa zabawy. Liczne okna skierowane na wschód, północny‑zachód, półudniowy‑wschód i zachód zapewniają światło o różnych porach dnia, co ociepla klimat wnętrza, poprawia samopoczucie i pozwala łatwo wydzielać funkcje bez poczucia ścisku.
-
Wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na obie loggie ułatwiają organizację spotkań i posiłków pod chmurką: drzwi prowadzą bezpośrednio na większą loggię 4,90 m² oraz na mniejszą loggię 3,50 m². Latem można traktować je jak naturalne przedłużenie dziennego wnętrza, tworząc letnią jadalnię i zaciszny kącik czytelniczy, z szybką możliwością wietrzenia i kontrolą temperatury.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia komfort codziennego ruchu, poprawia doświetlenie strefy wejściowej i ułatwia manewrowanie wózkiem, rowerkiem czy większymi zakupami. Taki układ sprawia, że od progu widać jasną część dzienną, a powietrze krąży swobodniej, co przekłada się na lepszy mikroklimat całego mieszkania.
-
Duży korytarz wejściowy 10,78 m², z miejscem na dwie szafy na odzież i rzeczy sezonowe, porządkuje życie domowe i czytelnie rozdziela strefy. Z niego wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka oraz obu łazienek; a fakt, że wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, z łazienką 3,72 m² tuż obok, pozwala od razu umyć ręce czy skorzystać z toalety po powrocie, bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Sypialnia małżeńska 11,00 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje intymność dorosłym i odciąża korytarz wejściowy z ruchu nocnego. Mieści duże łóżko z dwiema szafkami oraz obszerną szafę, ma okna na północny‑wschód sprzyjające porannemu światłu i własne wyjście na loggię 4,90 m²; to ułatwia ciche wyjście na świeże powietrze bez budzenia reszty domowników.
-
Sypialnia dla dziecka 11,50 m², położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, pozwala rodzicom mieć malucha „na ucho” podczas codziennych aktywności, a w przyszłości świetnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia. Wstawisz pełnowymiarowe łóżko jednoosobowe, szafę i biurko, a północna ekspozycja gwarantuje stabilne, nieoślepiające światło do nauki; jest też własne wyjście na loggię 3,50 m².
-
Siódme, ostatnie piętro podnosi komfort akustyczny (brak sąsiadów nad głową), daje więcej prywatności i lepsze widoki, a różnorodne ekspozycje okien w części dziennej doświetlają wnętrza przez cały dzień. W połączeniu z dwoma loggiami i dużym salonem z aneksem kuchennym i jadalnią powstaje wygodne środowisko do życia, pracy zdalnej i odpoczynku bez uciążliwych kompromisów.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, możliwość wyjścia na dwie loggie z każdego kluczowego pokoju i ogromny pokój dzienny. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących elastycznych funkcji, ciszy ostatniego piętra i jasnego, wielokierunkowo doświetlonego wnętrza.
