3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer V/23 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, pierwsze piętro, 52,66 m² – dwie loggie i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwie loggie: 4,35 m² i 3,70 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 52,66 m².
W tak zgrabnym metrażu mieszczą się trzy pełnowartościowe pokoje, co pozwala płacić mniej za zakup, wykończenie i użytkowanie, a jednocześnie zyskać osobną sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka oraz wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 6,78 m² (obok sypialni dla dziecka) ułatwia organizację życia domowego i ogranicza straty metrażu na ciągi komunikacyjne.
-
Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu: loggia 4,35 m² i niewielka loggia 3,70 m².
Dwie niezależne loggie zwiększają komfort codzienności: większa (4,35 m²) dostępna jest z dwóch pomieszczeń, mniejsza (3,70 m²) – z pokoju dziecka. To idealne miejsce na rośliny, śniadanie na zewnątrz lub odpoczynek, z korzystnym doświetleniem w różnych porach dnia dzięki ekspozycjom okien w sąsiednich wnętrzach.
-
Dostęp z każdej sypialni do miejsca wypoczynku na zewnątrz.
Sypialnia małżeńska ma własne wyjście na większą loggię 4,35 m², a sypialnia dla dziecka – na mniejszą loggię 3,70 m², co daje prywatny kontakt z powietrzem i światłem bez przechodzenia przez strefę dzienną. Ułatwia to wietrzenie, poranne rozruchy oraz spokojny wieczorny relaks, także przy śpiącym domowniku obok.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,02 m² – trzy funkcje w jednym, wygodnym wnętrzu.
Wspólna strefa dzienna łączy odpoczynek (sofa trzyosobowa i stolik), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, wąską zmywarką, zlewem 45×45 i blatem ok. 230 cm) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Takie zestawienie ogranicza konieczność wydzielania dodatkowych pomieszczeń, skraca drogę „kuchnia–stół”, sprzyja integracji domowników i lepiej wykorzystuje metraż niż układ z osobną kuchnią oraz jadalnią. Dwukierunkowe światło (północny‑wschód i zachód) podbija komfort w ciągu całego dnia.
-
Duża jak na tę klasę metrażu sypialnia małżeńska 13,34 m².
Pokój wygodnie mieści łóżko 200×140 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości 140 cm, pozostawiając komfortowe przejścia. Lokalizacja obok salonu z aneksem i tuż przy łazience ułatwia poranną rutynę, a okno na północny‑zachód sprzyja wyciszeniu wieczorem, gdy słońce nie nagrzewa nadmiernie wnętrza.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,35 m².
Bezpośredni dostęp z części dziennej do większej loggii tworzy naturalne przedłużenie strefy spotkań – łatwo wystawić tam stolik, przenieść kawę lub przewietrzyć wnętrze. Dzięki oknom na północny‑wschód i zachód oraz drzwiom na zewnątrz powstaje korzystny przepływ powietrza i przyjemny klimat w cieplejszych miesiącach.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,35 m².
Prywatne drzwi na większą loggię pozwalają rozpocząć dzień od kawy na świeżym powietrzu i łatwo wietrzyć pościel, nie zakłócając rytmu domowników w części dziennej. To także cenne udogodnienie przy opiece nad małym dzieckiem – szybkie wyjście „na chwilę” pozostaje w zasięgu wzroku i bez konieczności przechodzenia przez cały dom.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 8,30 m² na niewielką loggię 3,70 m².
Taki dostęp daje młodszemu domownikowi własny kącik do obserwowania świata, pielęgnacji roślin czy krótkich przerw podczas nauki przy biurku 116×70. Bliskość salonu z aneksem sprzyja dyskretnej kontroli rodzica, a okno i drzwi na północ zapewniają stabilne, nieprzegrzewające się światło do codziennej pracy i odpoczynku.
-
Łazienka 4,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort na co dzień i spokój w reszcie mieszkania.
Bliskość ułatwia nocne korzystanie i poranne szykowanie, skracając drogę z sypialni. Wnętrze mieści wygodną wannę 170×70, toaletę stojącą, pralkę 45×60 i umywalkę 40×50, co wspiera rodzinne rytuały. Goście mogą wejść do łazienki prosto z korytarza wejściowego, nie naruszając strefy prywatnej, co poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,78 m².
Szerokie, otwarte przejście ułatwia komunikację, wniesienie zakupów i wózka, a także doświetla korytarz światłem z części dziennej. Szafa 106×70 w korytarzu porządkuje wejście, a fakt, że drzwi do mieszkania prowadzą właśnie tu (obok sypialni dla dziecka), pozwala szybko reagować na potrzeby dziecka bez przemieszczania się przez cały dom i ogranicza przeciągi w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodny układ, prywatne wyjścia na dwie loggie i pełną funkcjonalność w rozsądnym metrażu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, dzięki dobrze doświetlonej strefie dziennej oraz możliwości niezależnego korzystania z każdej sypialni i ich własnych wyjść na zewnątrz.
