3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/93, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, piętro 7 (ostatnie), 59,36 m² — dwie łazienki, duża loggia, strefa prywatna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z prywatną łazienką, sypialnię dla dziecka, dużą łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 18,63 m²: sypialnia małżeńska i prywatna łazienka. Wydzielona część nocna o łącznej powierzchni 18,63 m² tworzy komfortową enklawę dla dorosłych. Sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki zapewnia intymność i spokojne poranki bez kolizji z częścią dzienną. Taki układ pozwala odseparować rytm życia domowników i gości, co w trzypokojowym mieszkaniu znacząco podnosi wygodę codziennego funkcjonowania.
-
Dwie łazienki, w tym kompaktowa prywatna łazienka 3,49 m². Dwie w pełni funkcjonalne strefy sanitarne eliminują kolejki w godzinach szczytu i ułatwiają organizację życia rodzinnego. Goście mogą korzystać z dużej łazienki, podczas gdy prywatna łazienka pozostaje do dyspozycji domowników. To rzadko spotykany atut w trzypokojowym mieszkaniu, który podnosi kulturę użytkowania i sprzyja utrzymaniu porządku.
-
Dostęp z każdej sypialni do łazienki — bezpośrednio lub tuż obok. Sypialnia małżeńska ma wejście prosto do prywatnej łazienki, a sypialnia dla dziecka znajduje się przy dużej łazience oddalonej o kilka kroków od drzwi pokoju. Nocne wyjścia są krótsze i bezpieczniejsze, a strefa dzienna nie jest niepotrzebnie ożywiana wrażeniem przemieszczania się po mieszkaniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,55 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Mimo zgrabnych wymiarów mieści sofę dwuosobową, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (płyta, lodówka, zmywarka, zlew) oraz stół dla pięciu osób. W jednym miejscu skupia się życie towarzyskie i rodzinne, co skraca drogę serwowania posiłków, ułatwia nadzór nad dzieckiem i sprzyja integracji domowników lepiej niż rozdzielone pomieszczenia o porównywalnej sumie metrów.
-
Dodatkowa prywatna łazienka 3,49 m² z prysznicem — szybkie kąpiele i wygoda. Kabina z odpływem liniowym, umywalka i toaleta zapewniają błyskawiczny start dnia, możliwość wzięcia prysznica po treningu czy dyskretną wieczorną toaletę bez zajmowania głównej łazienki. To realny zysk czasu i komfortu w trzypokojowym mieszkaniu używanym przez kilka osób.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,14 m² — wygoda ustawienia i odpoczynku. Swobodnie mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, a nadal pozostaje miejsce na dodatkowy fotel lub mały kącik pracy. Okna na półudniowy‑wschód dają miękkie, poranne światło, a wyjście na loggię podnosi walory rekreacyjne i przewietrzanie.
-
Bardzo duża (jak na ten metraż) łazienka 5,27 m² z wanną. Wygodna wanna 170 cm, pełnowymiarowa pralka oraz umywalka tworzą komfortowe warunki do codziennych rytuałów i kąpieli dziecka. Zyskujesz wygodę manewrowania, łatwiejsze utrzymanie czystości i możliwość wstawienia kosza na pranie czy akcesoriów pielęgnacyjnych bez wrażenia ciasnoty.
-
Loggia 6,15 m² z dwoma wejściami: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej — wielofunkcyjny taras poranny i wieczorny. Dzięki podwójnemu dostępowi łatwo wynieść posiłek ze stołu, przewietrzyć sypialnię lub cieszyć się poranną kawą w wschodnim słońcu. Ostatnie piętro zwiększa wrażenie prywatności i widoku, a dwa niezależne wyjścia poprawiają cyrkulację powietrza i wygodę użytkowania na co dzień.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka — kontrola i spokój. Rodzice mają dziecko w zasięgu słuchu, co ułatwia reagowanie w nocy, a jednocześnie oba pokoje są odsunięte od gwaru wschodniego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To poprawia komfort wypoczynku i pozwala bez skrępowania prowadzić życie towarzyskie w części dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,42 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,97 m². Wejście do mieszkania prowadzi do jasnego korytarza obok strefy dziennej, co zwiększa doświetlenie, ułatwia komunikację i przenoszenie większych rzeczy. Goście od progu widzą stół w jadalni, a strumień powietrza z okien wschodnich i wyjścia na loggię skutecznie wietrzy całe wnętrze.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni dwie łazienki, poranne słońce i własną strefę nocną z wyjściem na loggię. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują wygodnej sypialni głównej i drugiego pokoju pełniącego rolę pokoju dziecka, gabinetu lub pokoju gościnnego.
