3‑pokojowe, nowy lokal numer V/124 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, piętro 4., 74,25 m²: ogromny salon 33,74 m², dwie łazienki, dwie loggie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,74 m², sypialnię małżeńską 11,00 m², sypialnię dla dziecka 11,50 m², dwie łazienki 3,72 m² i 3,51 m², korytarz wejściowy 10,78 m² oraz dwie loggie 4,90 m² i 3,50 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie łazienki obok siebie to komfort dnia codziennego i mądre rozdzielenie ról: w większej łazience 3,72 m² mieści się pełnowymiarowa wanna, toaleta oraz umywalka, a w sąsiedniej łazience 3,51 m² wygodny prysznic z odpływem liniowym, pralka i armatura. Bliskość obu pomieszczeń upraszcza serwis instalacji oraz umożliwia równoległe korzystanie rano i wieczorem bez kolejek, co w trzypokojowym mieszkaniu ma szczególną wagę przy życiu w rytmie rodziny.
-
Układ dwóch sąsiadujących łazienek przekłada się na praktyczny podział „każda sypialnia ma swoją”: do łazienki z wanną krótszą drogę mają domownicy z sypialni małżeńskiej przez salon, natomiast sypialnia dla dziecka znajduje się bliżej łazienki z prysznicem przy korytarzu wejściowym. Taki przypis ról zwiększa poczucie dyskrecji, zmniejsza nocne przemarsze i ułatwia organizację – dziecko szybko skorzysta z prysznica po aktywnościach, a rodzice zrelaksują się w kąpieli.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz to realne przedłużenie części dziennej: większa loggia 4,90 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, a mniejsza loggia 3,50 m² – z salonu i z sypialni dla dziecka. Taki układ sprzyja porannej kawie, cichym rozmowom wieczorem i szybkiemu wietrzeniu bez wychodzenia z pokoi; różne strony świata (w salonie okna na wschód, północny‑zachód, półudniowy‑wschód i zachód) zapewniają światło o różnych porach dnia.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej strefy relaksu to rzadki atut: z sypialni małżeńskiej jest wyjście na większą loggię sprzyjającą spokojnemu porankowi przy wschodnim świetle (okna na północny‑wschód), a z sypialni dla dziecka – na mniejszą loggię, idealną do krótkich przerw w nauce i pielęgnacji roślin. Strona północna w pokoju dziecka stabilizuje temperaturę przy biurku, co poprawia komfort pracy i snu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze zorganizowanym wnętrzu, co ułatwia bycie razem i skraca dystanse. Z kanapy trzyosobowej z niskim stolikiem widać część kuchenną z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz jadalnię ze stołem około 130×90 cm – gospodarz gotuje, rozmawiając z gośćmi i mając dzieci na oku.
-
Wyjątkowa wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 33,74 m² – pozwala ustawić pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy, wygodny stół dla czterech osób i funkcjonalną zabudowę kuchenną bez kompromisów. Jest miejsce na kącik do pracy albo pianino, szerokie przejścia między strefami ułatwiają ruch, a liczne okna doświetlają pokój o różnych porach, co sprzyja codziennym zajęciom i przyjmowaniu gości.
-
Wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na obie loggie sprawiają, że w kilka kroków zamieniasz wnętrze w półotwartą strefę letnią – śniadania pod chmurką, szybkie wietrzenie po gotowaniu, wieczorne kolacje na świeżym powietrzu. Dwoje drzwi tarasowych zwiększa cyrkulację powietrza i pozwala elastycznie korzystać z przestrzeni niezależnie od wiatru i nasłonecznienia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę – łatwo przenieść się do cichej części po filmie czy lekturze, a poranne przygotowania trwają krócej. Jednocześnie goście pozostają w strefie dziennej i korytarzu wejściowym, nie przechodząc obok pokoju dziecka, co poprawia spokój i organizację całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny ruch domowników, łatwiejsze wnoszenie większych mebli oraz lepsze doświetlenie holu światłem z wielu kierunków. Tworzy się czytelna oś widokowa od drzwi po część dzienną, co zwiększa odczucie swobody i ułatwia komunikację między strefami.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 10,78 m² wita domowników i gości z miejscem na dwie szafy, siedzisko i wieszak, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj – tuż obok łazienki 3,72 m², co jest wygodne po powrocie z dworu. Z holu wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, większej łazienki oraz mniejszej łazienki, dzięki czemu ruch jest intuicyjny i nikt nie zakłóca odpoczynku w części nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni duży pokój dzienny, dwie łazienki i bezpośredni dostęp z sypialni do własnych loggii. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących światła przez cały dzień i elastycznego podziału funkcji bez utraty wygody.
