2‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/108, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5 — 1. piętro, 35,95 m², loggia z dwoma wyjściami i funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,55 m² z bezpośrednim wejściem do sypialni małżeńskiej 10,53 m², łazienkę 3,69 m², korytarz wejściowy 5,18 m² oraz loggię 3,90 m² dostępną z salonu i sypialni.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,95 m² sprawia, że płacisz wyłącznie za metry, które realnie pracują na Twój komfort: pokój dzienny, sypialnia, łazienka, korytarz i loggia tworzą zwarty układ. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i szybsze ogrzanie zimą, a jednocześnie brak zbędnych, trudno użytecznych korytarzy, co realnie zwiększa wygodę codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,55 m² łączy strefę wypoczynku (dwuosobowa sofa i stolik kawowy 60x60 cm), kompletną kuchnię (płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka kompaktowa 60x44 cm, zlew 45x45 cm zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatu 105 i 25 cm) oraz jadalnię ze stołem 120x85 cm i pięcioma krzesłami. Skupienie funkcji w jednym miejscu ogranicza koszty wykończenia i sprzętów, ułatwia utrzymanie porządku, poprawia kontakt domowników i zostawia więcej metrów na komfortową sypialnię małżeńską.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,90 m² to możliwość śniadań pod chmurką, szybkiego przewietrzenia po gotowaniu oraz naturalnego doświetlenia wschodnim słońcem. Zewnętrzny zakątek stanowi praktyczne przedłużenie codziennych aktywności: można tu ustawić zioła kuchenne, chwilę popracować przy laptopie albo zrelaksować się z kawą, nie reorganizując wnętrza.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię daje prywatny dostęp do świeżego powietrza bez przechodzenia przez część dzienną, co sprzyja porannym rytuałom i wieczornemu wyciszeniu. Ekspozycja w stronę południowo‑wschodnią zapewnia miłe, poranne światło do czytania i wygodne wietrzenie pościeli, a jednocześnie ogranicza nadmierne nagrzewanie w godzinach popołudniowych.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,69 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę gości i domowników podczas dnia, skracając drogę do sanitariatów. Ponieważ łazienka znajduje się także przy korytarzu wejściowym, po powrocie do domu łatwo umyć ręce, co odciąża resztę mieszkania z niepotrzebnego ruchu i hałasu, zwiększając komfort odpoczynku w sypialni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie: szybkie przeniesienie się na drzemkę, wieczorne wyciszenie lub nadzór nad dzieckiem śpiącym obok. Taki układ eliminuje zbędne przejścia, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje spokojna, a część nocna jest łatwo dostępna bez długiej komunikacji.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o 1,23 m, które poprawia komfort poruszania się, ułatwia wniesienie zakupów i wózka oraz wpuszcza światło do strefy wejścia. Z korytarza wejściowego prowadzisz dwa kluczowe ruchy: prosto do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co porządkuje domowe rytuały (mycie rąk po wejściu, odkładanie kurtek do szafy 112x70 cm, szybkie przejście z zakupami do kuchni).
-
Łazienka 3,69 m², mimo kompaktowych wymiarów, mieści wygodną kabinę prysznicową z odpływem liniowym 100x80 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, umywalkę 40x50 cm i pralkę 45x60 cm. Taki zestaw daje pełen komfort pielęgnacji i prania bez zajmowania dodatkowych metrów w innych pomieszczeniach, co szczególnie doceni się w mieszkaniu o niewielkim metrażu.
-
- piętro to świetny kompromis między wygodą a bezpieczeństwem: szybki dostęp schodami lub windą, mniejszy dystans do roweru czy auta i większy spokój niż na parterze. Wschodnia i południowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni daje jasne poranki, przyjemny mikroklimat latem oraz naturalne doświetlenie bez przegrzewania po południu.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalny układ, poranne słońce i prywatny dostęp do loggii zarówno z salonu, jak i z sypialni. Świetnie sprawdzi się również dla inwestora szukającego łatwego w aranżacji, ekonomicznego w utrzymaniu mieszkania na wynajem w dobrze skomunikowanej części Białołęki.
