3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/15 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 2. piętro, 54,09 m² – balkon, loggia, garderoba, jasny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,74 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,71 m², sypialnię małżeńską 9,94 m², sypialnię dla dziecka 9,26 m², łazienkę 4,37 m², garderobę na odzież wierzchnią 1,99 m² oraz kameralny balkon 3,58 m² i osłoniętą loggię 2,99 m².
Opis pomieszczeń.
-
Korytarz wejściowy 8,74 m² – wygodny start dnia z dwiema szafami (w tym jedna szersza i głębsza). Z tego miejsca jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; tuż obok znajduje się garderoba na odzież wierzchnią. Między korytarzem a garderobą zastosowano otwarte przejście o szerokości 0,85 m, a między korytarzem a salonem wygodne, szerokie przejście 1,42 m, które ułatwia komunikację i wniesienie większych przedmiotów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,71 m² – kompaktowa strefa dzienna zwrócona na południowy wschód, dzięki czemu poranne i przedpołudniowe słońce dodaje energii. Część wypoczynkowa mieści stolik kawowy 100×60 cm i sofę dwuosobową (siedziska zapewniają wygodę dla dwóch osób). Aneks kuchenny przewiduje pełnowymiarowy zestaw: czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy o długości ok. 140 cm. W strefie jadalnianej zaplanowano stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami po dwa z każdej strony. Z salonu jest wyjście na osłoniętą loggię 2,99 m².
-
Sypialnia małżeńska 9,94 m² – ustawna i prywatna, z oknem na północny zachód, co ogranicza nagrzewanie latem. Proponowana aranżacja obejmuje łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafę ok. 202×62 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z łazienką oraz sypialnią dla dziecka, co skraca wieczorne i poranne czynności. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście na balkon 3,58 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,26 m² – pomimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 150×70 cm i szafę ok. 96×70 cm. Okno na północny zachód zapewnia spokojniejsze, mniej nagrzewające się światło, sprzyjające nauce i odpoczynkowi. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z garderobą na odzież wierzchnią, co ułatwia codzienne odkładanie kurtek i butów tuż po wejściu do mieszkania.
- Jak jeszcze można wykorzystać tę sypialnię? Ze względu na wielkość i lokalizację obok strefy nocnej oraz obecność drugiej sypialni i dużej części dziennej, pomieszczenie świetnie sprawdzi się jako cichy gabinet do pracy, pokój gościnny z rozkładaną sofą lub pracownia hobbystyczna (np. kącik muzyczny czy miejsce do rysowania), nie zakłócając życia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Łazienka 4,37 m² – funkcjonalny układ z wanną ok. 179×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Sąsiaduje tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej, co zwiększa komfort wieczornych kąpieli i ułatwia skorzystanie z niej zarówno domownikom, jak i gościom bez długich przejść przez mieszkanie.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 1,99 m² – niewielka, lecz praktyczna wnęka z dwiema szafami (ok. 134×62 cm oraz 98×48 cm), usytuowana tuż przy wejściu i obok sypialni dla dziecka. Dzięki bezpośredniemu przejściu 0,85 m z korytarza wejściowego łatwo utrzymać porządek już przy drzwiach. Alternatywnie może pełnić rolę małej pralnio‑suszarni z regałem na detergenty i miejscem na suszarkę składną, kącika gospodarczo‑narzędziowego lub boksu na wózek, hulajnogę i walizki – bez wprowadzania ich do strefy dziennej.
-
Balkon 3,58 m² – dostępny wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Ta prywatna strefa relaksu sprzyja porannej kawie, wieczornemu wietrzeniu i chwilom tylko we dwoje, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną; znakomicie podnosi komfort tej sypialni.
-
Loggia 2,99 m² – wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Osłonięta forma pozwala korzystać z niej także przy gorszej pogodzie; świetna jako letni kącik śniadaniowy, miejsce na zioła kuchenne lub krótki odpoczynek z książką.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,09 m² – trzy pokoje, osobna garderoba na odzież wierzchnią i dwie zewnętrzne strefy wypoczynku zapewniają bogaty program funkcjonalny przy umiarkowanym metrażu. To przekłada się na niższy koszt zakupu i codziennego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, prąd) bez rezygnacji z kluczowych udogodnień oraz elastyczności aranżacyjnej.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 3,58 m² i loggia 2,99 m² – jedna bardziej prywatna przy sypialni małżeńskiej, druga codzienna przy salonie. Pozwalają oddzielić potrzeby domowników, lepiej doświetlić mieszkanie, wietrzyć je naturalnie i cieszyć się świeżym powietrzem o różnych porach dnia, niezależnie od aury.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,71 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie – wspólna strefa życia ułatwia kontakt domowników, skraca dystanse między funkcjami i obniża koszt wyposażenia. Zamiast kilku mniejszych, zamkniętych pokoi otrzymujesz elastyczne serce domu, które łatwo zaaranżować na wieczór filmowy, rodzinne śniadanie lub pracę przy stole.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 1,99 m² – wydzielone miejsce na kurtki, obuwie sezonowe i akcesoria przy samym wejściu sprawia, że korytarz i pokoje pozostają estetyczne i łatwe do utrzymania w czystości. Dzięki temu domownicy i goście od razu wiedzą, gdzie zostawić okrycia, a reszta mieszkania prezentuje się schludniej każdego dnia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię – w ciepłe dni salon zyskuje przedłużenie w formie małej, osłoniętej strefy na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na szybkie śniadanie, zioła w donicach czy chwilę relaksu z kawą, a w chłodniejsze dni loggia wciąż działa jak bufor poprawiający komfort termiczny i akustyczny strefy dziennej.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon – gwarantuje intymność i kameralny azyl. Można przewietrzyć pokój tuż przed snem, zacząć dzień na świeżym powietrzu bez budzenia reszty domowników i korzystać z miejsca wyłącznie dla siebie, co podnosi wartość i wygodę tej sypialni.
- Bliskość łazienki względem salonu i sypialni małżeńskiej – to praktyczne rozwiązanie dla gości oraz domowników, zwłaszcza w nocy i o poranku. Krótsza droga minimalizuje potencjalny hałas i czas przemieszczania się, zwiększa wygodę codziennej rutyny i czyni cały układ bardziej komfortowym w użytkowaniu na co dzień.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – rodzice mają dziecko blisko, co ułatwia wieczorne rytuały, szybkie reagowanie w nocy oraz poranne przygotowania. Jednocześnie obie sypialnie korzystają z cichszego, północno‑zachodniego światła, sprzyjającego odpoczynkowi i nauce bez nadmiernego nagrzewania w upały.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego – po przekroczeniu progu łatwo odłożyć okrycia i buty, zanim przejdzie się do salonu czy sypialni. To realnie poprawia codzienny komfort, szczególnie przy powrotach z dziećmi, zakupami lub w deszczowe dni, kiedy szybciej ogarniasz rzeczy i unikasz nieporządku w dalszej części mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,42 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – zapewnia swobodny ruch rodzinie, ułatwia wniesienie rowerka dziecięcego czy większego kartonu i poprawia cyrkulację światła dziennego. Dzięki temu oba pomieszczenia zyskują na komforcie użytkowania i elastyczności ustawienia mebli.
- Otwarte przejście 0,85 m między korytarzem wejściowym a garderobą na odzież wierzchnią – pozwala sprawnie operować wierzchnimi ubraniami i akcesoriami, nie blokując ruchu w korytarzu. To praktyczna, codzienna wygoda przy wychodzeniu z domu i powrotach, która skraca czas szykowania się i porządkuje rytm dnia całej rodziny.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka rozsądnego metrażu z prywatnym balkonem przy sypialni i loggią przy strefie dziennej. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, potrzebujących dodatkowego, cichego pokoju na gabinet bez rezygnacji z wygodnej części dziennej.
