3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/174, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro szóste, 54,12 m² – balkon, osobna kuchnia, świetny układ.
Ono obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z jadalnią 15,28 m². Kompaktowy pokój dzienny łączy strefę relaksu i jedzenia, mieszcząc dwumiejscową sofę i stolik kawowy o niewielkim formacie, a także stół rodzinny z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na północny‑zachód oraz półudniowy‑zachód, co zapewnia przyjemne światło popołudniowe i wieczorne, a latem ogranicza przegrzewanie w południe. Z pokoju jest wyjście na balkon, co ułatwia wietrzenie i szybkie przeniesienie posiłków na zewnątrz.
Kuchnia 7,12 m². Niezależne pomieszczenie z pełnym zestawem: czteropalnikowa płyta, lodówka, zmywarka, zlew jednokomorowy wpuszczany w długi blat; dwa odcinki blatów mają łącznie imponujące 460 cm, co znakomicie wspiera gotowanie i organizację pracy. Kuchnia sąsiaduje z salonem z jadalnią oraz sypialnią małżeńską, co skraca drogę podawania posiłków i ułatwia wieczorne przygotowanie napojów bez przechodzenia przez strefę odpoczynku. Okno wychodzi na północny‑zachód, sprzyjając równemu, nierażącemu oświetleniu roboczemu.
Sypialnia dla dziecka 9,16 m². Pomimo niewielkiego metrażu mieści pełnowymiarowe łóżko, wygodne biurko do nauki oraz szafę. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocny nadzór nad maluchem, a sąsiedztwo łazienki skraca poranne i wieczorne rytuały. Dzięki rozkładowi i bliskości reszty pomieszczeń pokój ten z powodzeniem może pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub małej pracowni hobbystycznej. Okno na północny‑zachód sprzyja spokojnej nauce bez nadmiernego nasłonecznienia.
Sypialnia małżeńska 8,41 m². Zaaranżowana pod łóżko dwuosobowe oraz szafę, z dostępem do światła od północnego‑zachodu, tworzy zaciszną strefę odpoczynku. Bliskość sypialni dziecka ułatwia wieczorne czytanie i szybką reakcję w nocy, a sąsiedztwo kuchni docenią osoby zaczynające dzień od porannej kawy – wszystko pod ręką i bez długich przejść.
Łazienka 4,35 m². Mieści wygodną wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę. Położenie obok sypialni dla dziecka oznacza komfort podczas wieczornych kąpieli i ogranicza ruch przez strefę dzienną, zachowując ciszę w salonie z jadalnią.
Korytarz wejściowy 7,21 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio tutaj (obok sypialni małżeńskiej). Z korytarza jest dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni oraz łazienki. Między korytarzem a salonem z jadalnią zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o 127 cm, które doświetla hol i ułatwia komunikację, nie uszczuplając strefy wypoczynku.
Balkon 3,58 m². Niewielki, ale bardzo funkcjonalny, dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią. To atut – wyniesiesz tu poranną kawę, zioła kuchenne lub mały składany stolik, a drzwi balkonowe poprawią cyrkulację powietrza w części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana przestrzeń w skali całego mieszkania. Na 54,12 m² zyskujesz aż trzy pokoje, osobną kuchnię, pełną łazienkę oraz balkon, co realnie obniża koszt zakupu metra i późniejsze rachunki, a jednocześnie daje prywatność domownikom oraz możliwość organizacji pracy czy nauki w oddzielnym pokoju.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i wspólne jedzenie przy jednym stole. Zestawienie dwóch funkcji w jednym miejscu sprzyja integracji domowników i pozwala przeznaczyć pozostałe pokoje na pełne sypialnie, zamiast mnożyć małe, rzadko używane pomieszczenia o wąskiej roli.
-
Kuchnia jako niezależne pomieszczenie ogranicza rozchodzenie się zapachów do strefy relaksu, poprawia akustykę w salonie z jadalnią i pozwala gotować o dowolnej porze bez zakłócania rozmów, zabawy dzieci czy pracy zdalnej. To podnosi codzienny komfort i ułatwia utrzymanie porządku w części dziennej.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon tworzy przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. To wygoda przy rodzinnych śniadaniach, szybkim wietrzeniu czy pielęgnacji roślin, a także sposób na doświetlenie pokoju oraz subtelne przewietrzanie w upalne dni.
- Imponujący, ciągły blat w kuchni o łącznej długości 460 cm zapewnia komfort pracy: jest miejsce na przygotowanie posiłków, ekspres, robot czy suszarkę do naczyń, a jednocześnie zachowujesz swobodę ruchu i wygodny trójkąt roboczy między płytą, zlewem i lodówką.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka skraca poranne wyjścia i wieczorne szykowanie do snu. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje cicha, a domownicy korzystający z salonu z jadalnią lub sypialni małżeńskiej nie są odciągani od odpoczynku czy pracy.
- Sąsiedztwo kuchni i salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków i szybką reakcję podczas gotowania, bez długich przejść. To szczególnie praktyczne przy gościach oraz w dni powszednie, gdy liczy się tempo i porządek w części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej to bezpieczeństwo i spokój rodziców oraz krótsza nocna trasa, gdy dziecko czegoś potrzebuje. Pozostała część mieszkania nie jest angażowana w nocne przejścia, co sprzyja jakości snu wszystkich domowników.
-
Sypialnia małżeńska tuż przy sypialni dziecka oznacza też łatwiejszą opiekę podczas choroby i wygodniejsze wieczorne rytuały. Jednocześnie odseparowanie obu pokoi od salonu z jadalnią pozwala zachować ciszę dla śpiących, nawet gdy w części dziennej trwa rozmowa.
- Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między korytarzem a salonem z jadalnią poprawia cyrkulację światła i ułatwia komunikację, przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego. Hol nie jest ciemnym tunelem, a strefa dzienna zyskuje płynne dojście bez wąskich gardeł przy drzwiach.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju do pracy. Spodoba się też osobom ceniącym osobną kuchnię i funkcjonalny układ, pozwalający na niskie koszty utrzymania przy pełnym komforcie codziennym.
