2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/9 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 2, 49,42 m² – balkon, dwie ekspozycje, osobna kuchnia, szerokie przejście 1,25 m.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z jadalnią, kuchni, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu. Całość ma 49,42 m² i mieści się na drugim piętrze.
Salon z jadalnią o metrażu 19,41 m² łączy funkcję wypoczynku oraz spożywania posiłków. W strefie relaksu zmieszczą się m.in. stolik kawowy 100×60 cm oraz dwuosobowa sofa 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm), natomiast w części jadalnianej wygodny stół 150×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Dwie ekspozycje okien – na północny‑wschód i północny‑zachód – zapewniają równomierne doświetlenie i przyjemny chłód latem.
Kuchnia ma 5,97 m² i jest odrębnym pomieszczeniem. Proponowany zestaw obejmuje pełny ciąg meblowy z czteropalnikową płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, jednokomorowym zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwa odcinki blatu: ok. 220×60 cm i 105×60 cm (łącznie ok. 325 cm). Okno wychodzi na północny‑zachód. Położenie tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia serwowanie posiłków, poranną kawę i skraca codzienne dojścia.
Sypialnia małżeńska ma 9,44 m² i pomimo niewielkiego metrażu mieści duże łóżko 200×140 cm oraz szafę 200×62 cm. Okno skierowano na północny‑zachód. Sąsiedztwo kuchni sprzyja szybkiemu dostępowi do napojów i przekąsek, a bliskość łazienki skraca nocne dojścia i zwiększa wygodę porannej toalety.
Łazienka o metrażu 4,39 m² mieści wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort domowników i nie zakłóca strefy dziennej.
Korytarz wejściowy ma 8,36 m² i, jak na dwupokojowe mieszkanie, imponuje metrażem oraz funkcją porządkującą układ. Mieści szafę o długości 274×46 cm. Z tego holu prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni oraz łazienki.
Balkon ma 3,58 m². Wejście: wyłącznie z salonu z jadalnią. Ta lokalizacja poszerza rekreacyjną strefę dzienną o plenerową „miniloggię”, sprzyja porannej kawie na świeżym powietrzu i poprawia wentylację wnętrza, co docenisz szczególnie latem.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,36 m²; tuż obok znajduje się łazienka 4,39 m², co ułatwia szybkie skorzystanie zaraz po przekroczeniu progu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i stół posiłkowy daje większą wygodę codziennego życia niż dwa mniejsze, wydzielone pokoje. Jedno, większe wnętrze pozwala łatwiej ustawić sofę, stolik i stół, zostawiając wygodne przejścia oraz miejsce na swobodne spotkania.
-
Osobna kuchnia 5,97 m² ogranicza rozchodzenie się zapachów do strefy dziennej, poprawia ciszę w salonie z jadalnią i pozwala gotować bez rozpraszania domowników. Dzięki drzwiom łatwiej utrzymać porządek wizualny podczas wizyt gości.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,58 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy relaksu i jadalni na świeże powietrze. To idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach i szybkie wietrzenie bez wychodzenia z mieszkania.
- Blat w kuchni o łącznej długości około 325 cm zapewnia wygodną, ciągłą przestrzeń roboczą: od strefy przygotowania, przez gotowanie na płycie 60×60 cm, po zlew 45×45 cm. Taki układ usprawnia pracę i mieści małe AGD bez kompromisów.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,39 m² i sypialni małżeńskiej 9,44 m² zwiększa komfort nocą oraz rano, skracając dystans i czas dojścia. Jednocześnie goście korzystają z łazienki bez przechodzenia przez strefę prywatną, co sprzyja spokojowi w pozostałej części mieszkania.
-
Kuchnia tuż obok salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, sprzątanie naczyń i szybkie dostarczanie przekąsek podczas spotkań. Krótkie trasy minimalizują chaos w dniu powszednim i ograniczają krążenie po całym mieszkaniu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetlenie obu stref. Szerszy „gardziel” pozwala wygodnie wnosić zakupy czy wózek, a także daje poczucie swobody ruchu.
- Duży korytarz wejściowy 8,36 m² z długą szafą 274×46 cm porządkuje codzienność i sprawia, że płaszcze, obuwie oraz akcesoria nie dominują w części dziennej. Oddzielne drzwi do każdego pomieszczenia ułatwiają ciche funkcjonowanie o różnych porach.
- Dwie ekspozycje okien w salonie z jadalnią (północny‑wschód i północny‑zachód) oraz północno‑zachodnia w kuchni i sypialni małżeńskiej zapewniają równy dopływ dziennego światła bez nadmiernego nagrzewania. To sprzyja komfortowi termicznemu i przyjemnej, miękkiej iluminacji.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla pracującego hybrydowo, ceniących wygodę gotowania w wydzielonej kuchni i relaks w jasnym salonie z balkonem. Będzie też idealne dla młodych rodziców lub seniorów, którzy docenią bliskość łazienki przy sypialni i wygodny, duży korytarz.
