3 pokoje, nowe mieszkanie, numer C1/71 — Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 2. piętro, 60,67 m² — jasny salon, duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,85 m² z wyjściem na balkon 3,58 m², sypialnię małżeńską 11,52 m², sypialnię dla dziecka 11,51 m², dużą łazienkę 5,00 m² oraz duży korytarz wejściowy 8,88 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,85 m². To centralna część dzienna łącząca strefę wypoczynku, gotowania i spożywania posiłków. Część dzienna przewiduje sofę dwuosobową (ok. 100×165 cm, dwa siedziska ok. 80×70 cm) i stolik kawowy (ok. 100×60 cm). Zabudowa kuchenna mieści czteropalnikową płytę (ok. 60×60 cm), lodówkę (ok. 60×60 cm), zmywarkę (ok. 60×60 cm), zlew jednokomorowy (ok. 45×45 cm) zintegrowany z blatem (ok. 165×60 cm). Część jadalni to stół (ok. 150×90 cm) z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, co zapewnia przyjemne światło popołudniami i wieczorem. Z salonu prowadzi wyjście na balkon oraz otwarte przejście o szerokości 1,15 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska 11,52 m². Zaplanowana pod łóżko dwuosobowe (ok. 200×140 cm) i szafę (ok. 176×60 cm). Okna skierowane na północny‑wschód sprzyjają spokojnym porankom bez nadmiernego nagrzewania. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę, daje poczucie bliskości przy jednoczesnym zachowaniu prywatności całej strefy dziennej.
Sypialnia dla dziecka 11,51 m². W proponowanej aranżacji mieści szafę (ok. 204×64 cm), łóżko jednoosobowe (ok. 200×90 cm) i biurko (ok. 150×85 cm). Okna na północny‑wschód dają stabilne, miękkie światło do nauki. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej i łazienki 5,00 m² to atut: łatwy dostęp do higieny, szybka komunikacja z rodzicami i ograniczenie przemieszczania się przez część dzienną. Dzięki wielkości oraz położeniu to pomieszczenie świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pokój hobby — jest blisko łazienki i jednocześnie oddzielone od strefy dziennej, co sprzyja koncentracji.
Łazienka 5,00 m². Ponadstandardowo duża jak na metraż mieszkania; mieści wygodną wannę (ok. 179×75 cm), toaletę stojącą (ok. 70×45 cm), pralkę (ok. 60×60 cm) i umywalkę (ok. 40×50 cm). Usytuowanie tuż przy salonie z aneksem i obok sypialni dla dziecka zapewnia wygodę gościom oraz domownikom, skraca dystanse porannej i wieczornej rutyny.
Korytarz wejściowy 8,88 m². Szeroki, wygodny trakt komunikacyjny z miejscem na dwie szafy (ok. 120×62 cm i 118×62 cm). Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, przy którym znajduje się sypialnia małżeńska, co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i wyciszenie strefy nocnej. Między korytarzem a salonem jest wygodne otwarte przejście o szerokości 1,15 m.
Balkon 3,58 m². Wejście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią — to niewielka, ale bardzo funkcjonalna przestrzeń na poranną kawę lub zioła w doniczkach. Dostęp bezpośrednio z części dziennej zwiększa atrakcyjność salonu, ułatwia wietrzenie oraz przeniesienie posiłków na świeże powietrze.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Zintegrowanie funkcji wypoczynku, gotowania i jadalni w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, płynnej komunikacji domowników i lepszemu doświetleniu. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami redukuje się metraż korytarzy, zyskuje elastyczność aranżacyjną i czytelny podział na strefę dzienną oraz nocną.
- Ponadprzeciętna jak na ten metraż wielkość łazienki 5,00 m² pozwala wygodnie ustawić pełnowymiarową wannę, pralkę i armaturę, zapewniając komfort codziennej pielęgnacji. Więcej swobody ruchu ułatwia kąpiele dzieci, suszenie ubrań i poranne szykowanie się bez kolejek.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Umożliwia szybkie wietrzenie kuchni, letnie posiłki przy zachodzącym słońcu półudniowo‑zachodniej ekspozycji oraz wygodne ustawienie małego zestawu kawowego czy skrzynki z ziołami.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki względem salonu z aneksem i sypialni dla dziecka oznacza wygodę dla gości i domowników. Drobne przerwy podczas gotowania, szybkie nocne wyjścia dziecka i krótsze trasy poranne minimalizują ruch przez resztę mieszkania i podnoszą komfort codziennych czynności.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia czuwanie nad młodszym domownikiem, skraca nocne dojścia i daje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie część dzienna pozostaje oddzielona, co ogranicza przenikanie hałasu i pozwala dorosłym odpocząć, gdy dziecko śpi.
- Lokalizacja sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej i blisko łazienki to korzyść dla samego pokoju dziecka i całego mieszkania. Łatwiej pomagać przy nauce, szybciej skorzystać z łazienki, a spokojna, północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja koncentracji, nie angażując strefy dziennej.
- Otwarte przejście o szerokości 1,15 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch, doświetla korytarz światłem z części dziennej i poprawia wentylację. Przenoszenie zakupów czy wnoszenie wózka dziecięcego staje się proste, a mieszkanie zyskuje przyjazny, zapraszający układ bez barier.
- Duży korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i dba o prywatność. Goście mogą wejść do łazienki lub salonu, nie przechodząc przez sypialnie, a domownicy swobodnie poruszają się między strefą dzienną a nocną o dowolnej porze.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon i wygodną, dużą łazienkę. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu — dzięki dodatkowej sypialni możliwe jest komfortowe urządzenie gabinetu, bez rezygnacji z wygodnej strefy dziennej.
