3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/125 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 1. piętro, 62,66 m². Duży salon z aneksem, bardzo duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Strefa dzienna ma 22,80 m² i łączy odpoczynek, gotowanie oraz jedzenie posiłków. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę z dwoma siedziskami oraz stolik kawowy o wymiarach ok. 100×60 cm. Część kuchenna to kompletny zestaw mebli z czteropalnikową płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, jednokomorowym zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 195×60 cm. W części jadalnianej stoją stół ok. 150×90 cm i cztery krzesła w wygodnym ustawieniu po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, co zapewnia długie doświetlenie popołudniowe, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka. Pokój o 11,52 m² ustawny i komfortowy do nauki oraz snu. W proponowanej aranżacji mieści się łóżko 200×90 cm, szafa ok. 220×62 cm oraz biurko ok. 150×75 cm, co pozwala stworzyć wygodną strefę nauki. Pomieszczenie sąsiaduje z sypialnią małżeńską i łazienką, dzięki czemu w nocy jest blisko do opieki oraz do sanitariatów. Okna skierowane na północny‑wschód sprzyjają rześkiemu porankowi bez nadmiernego nagrzewania. Alternatywnie pokój może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub pokoju dla niemowlęcia, co ułatwia codzienną organizację, bo obok znajduje się druga sypialnia oraz łazienka.
Sypialnia małżeńska. Pomieszczenie o 11,50 m², zaplanowane pod wygodne łóżko 200×140 cm i szafę ok. 174×60 cm. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia kontakt z pociechą, a jednocześnie zachowuje krótką trasę do łazienki. Okna na północny‑wschód gwarantują łagodne światło o poranku i mniejsze nagrzewanie latem, co sprzyja dobremu wypoczynkowi.
Łazienka. Aż 6,42 m², jak na to metraż mieszkania to imponująca skala. W proponowanym układzie mieści wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm z komfortową przestrzenią dookoła. Bliskie sąsiedztwo z salonem z aneksem i sypialnią dla dziecka podnosi wygodę gości i domowników, skracając codzienne trasy oraz ułatwiając wieczorne rytuały.
Korytarz wejściowy. 8,44 m² z miejscem na dwie zabudowy: ok. 120×46 cm i 118×62 cm, co porządkuje wejście do mieszkania. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a obok zlokalizowana jest sypialnia małżeńska, co usprawnia poranny start dnia.
Balkon. Bardzo mały, 3,58 m², z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. Mimo kompaktowego metrażu zmieści stolik i dwa krzesła, stanowiąc przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. To idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks przy zachodzącym słońcu, bo ekspozycja salonu kieruje się na półudniowy‑zachód.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem i jadalnią pozwala domownikom gotować, odpoczywać i jeść w jednym, wygodnym miejscu, bez konieczności dzielenia przestrzeni ścianami. Dzięki temu życie towarzyskie toczy się naturalnie, a opieka nad dzieckiem w trakcie gotowania jest prostsza i bezpieczniejsza.
- Bardzo duża jak na ten metraż łazienka daje komfort aranżacji z pełnowymiarową wanną, pralką i wygodną umywalką. Większy metraż ułatwia codzienne rytuały rodzinne, kąpiele dzieci oraz swobodne korzystanie z wyposażenia bez tłoku i kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. To zaleta przy spotkaniach w cieplejsze dni oraz sposób na szybkie przewietrzenie po gotowaniu, bez zaburzania codziennego rytmu domowników.
- Bliskość łazienki względem salonu z aneksem ułatwia obsługę gości i skraca drogę w ciągu dnia, gdy najwięcej czasu spędza się w części dziennej. To podnosi wygodę całego mieszkania, bo ruch jest intuicyjny, a dostęp do sanitariatów szybki i dyskretny.
- Usytuowanie łazienki tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa komfort wieczornych i nocnych czynności, takich jak mycie zębów czy nocne wstawanie. Krótka trasa minimalizuje wybudzanie i hałas, co doceniają zarówno dzieci, jak i rodzice.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej sprzyja łatwemu nadzorowi i poczuciu bliskości, szczególnie przy młodszych dzieciach. Jednocześnie pozostawia resztę mieszkania w spokoju, bo komunikacja nocna odbywa się w jednym, cichszym skrzydle.
- Blisko położona sypialnia małżeńska względem pokoju dziecka ułatwia szybkie reagowanie, ale też organizację porannych przygotowań, gdy wszyscy wychodzą o podobnej porze. Reszta strefy dziennej pozostaje mniej zakłócana, co poprawia codzienny komfort.
- Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia wygodną cyrkulację i lepsze doświetlenie ciągu komunikacyjnego. Szerokość ułatwia wniesienie zakupów i swobodne mijanie się domowników, bez tworzenia wąskich gardeł.
- Dwustronna ekspozycja: półudniowy‑zachód dla salonu i północny‑wschód dla obu sypialni łączy długie popołudniowe światło w części dziennej z chłodniejszymi, zaciszniejszymi sypialniami. Taki układ poprawia jakość wypoczynku i efektywność dziennej aktywności.
- Wejście do wszystkich pomieszczeń z korytarza wejściowego porządkuje codzienny ruch i ułatwia gościom orientację. Nic nie przechodzi przez sypialnie, dzięki czemu prywatne pokoje pozostają ciche, a strefa dzienna działa bardziej płynnie.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny z dzieckiem lub pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet. Docenią je także osoby pracujące hybrydowo, chcące mieć światło po południu w strefie dziennej i zaciszny sen w sypialniach.