3 pokoje, nowy lokal numer C1/21 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 54,64 m² – kompaktowy układ, loggia, jasne wnętrza.
To trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 54,64 m² na trzecim piętrze składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,87 m², sypialni małżeńskiej 11,70 m², sypialni dla dziecka 11,50 m², łazienki 4,96 m², korytarza wejściowego 6,68 m² oraz loggii 3,23 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Kompaktowy metraż 17,87 m² łączy strefę wypoczynkową z dwuosobową sofą (ok. 100×165 cm) i stolikiem kawowym (ok. 100×60 cm), funkcjonalny aneks z pełnym zestawem: czteropalnikowa płyta (ok. 60×60 cm), lodówka (ok. 60×60 cm), zmywarka (ok. 60×60 cm), zlew jednokomorowy (ok. 45×45 cm) zintegrowany z blatem (ok. 165×60 cm) oraz jadalnię z poręcznym stolikiem śniadaniowym (ok. 85×90 cm) i trzema krzesłami. Okna na półudniowy-wschód zapewniają światło od rana do południa, a wyjście na loggię naturalnie poszerza codzienne użytkowanie.
Sypialnia małżeńska. Wygodna powierzchnia 11,70 m² mieści łóżko dwuosobowe (ok. 200×140 cm) i szafę (ok. 234×62 cm). Okna na półudniowy-wschód gwarantują przyjemne poranne światło. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka oraz łazienką, co ułatwia nocne korzystanie z wanny czy toalety i skraca codzienne trasy poranne, a także uspokaja, gdy pociecha śpi tuż obok.
Sypialnia dla dziecka. Powierzchnia 11,50 m² pozwala na pełnowymiarowe łóżko jednoosobowe (ok. 200×90 cm), obszerną szafę (ok. 332×62 cm) i wygodne biurko (ok. 150×85 cm). Okna na półudniowy-wschód sprzyjają nauce i zabawie przy naturalnym świetle. Bliskość salonu z aneksem ułatwia kontakt z domownikami, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa. Dzięki metrażowi i usytuowaniu pokój łatwo przearanżować na domowy gabinet, pokój gościnny albo pracownię hobby, bo ma szybki dostęp zarówno do strefy dziennej, jak i do części nocnej.
Łazienka. Metraż 4,96 m² (większy niż typowo w takim metrażu) mieści wygodną wannę (ok. 179×75 cm), toaletę stojącą (ok. 70×45 cm), pralkę (ok. 60×60 cm) i umywalkę (ok. 40×50 cm). Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda w nocy i poranki bez krążenia przez część dzienną, co poprawia komfort wszystkim mieszkańcom.
Korytarz wejściowy. Powierzchnia 6,68 m² z zabudową (ok. 98×42 cm) wita od drzwi i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Między korytarzem a salonem przewidziano otwarte przejście o szerokości 1,04 m, dzięki czemu komunikacja jest wygodna, a światło dzienne dociera głębiej.
Loggia. Niewielka, 3,23 m², dostępna wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To atut dla strefy dziennej: poranna kawa na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie oraz miejsce na zioła czy rośliny balkonowe, bez wchodzenia przez sypialnie.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (tuż obok salonu z aneksem i jadalnią), co ułatwia funkcjonowanie na co dzień.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,64 m². Trzy pokoje przy kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu metra, niższe rachunki za ogrzewanie i energię, mniej sprzątania oraz mądrą relację liczby pomieszczeń do budżetu wykończenia i wyposażenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu ogranicza korytarze i ściany, ułatwia rozmowę podczas gotowania, a w porównaniu z osobnymi pokojami daje większą elastyczność aranżacji i lepsze doświetlenie.
-
Łazienka o dużej, jak na ten metraż, wielkości. Metraż pozwala na pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodną umywalkę bez ciasnoty przy codziennych czynnościach. Poranne kolejki stają się krótsze, a kąpiele dziecka czy relaks wieczorem są po prostu komfortowe.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię 3,23 m². Drzwi balkonowe zwiększają dopływ światła i dają miejsce na posiłek na zewnątrz, szybkie przewietrzenie oraz chwilę wytchnienia, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne wyjścia wymagają zaledwie kilku kroków, co docenią dorośli i rodzice małych dzieci. Ruch „mokrej strefy” omija część dzienną, zwiększając wygodę pozostałych domowników i gości.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko „pod ręką”, a obie sypialnie pozostają odsunięte od strefy dziennej, co ułatwia wieczorny spokój. To korzystne zarówno przy maluchu, jak i starszaku uczącym się samodzielności.
- Otwarte przejście 1,04 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią. Szerokość i brak drzwi poprawiają płynność ruchu, wnoszenie zakupów i wózka, doświetlają korytarz światłem z salonu i tworzą lepsze warunki podczas spotkań towarzyskich.
- Jednolite doświetlenie półudniowo-wschodnie w salonie z aneksem i obu sypialniach. Poranne i przedpołudniowe słońce poprawia nastrój, redukuje potrzebę sztucznego oświetlenia w kluczowych godzinach aktywności i zapewnia przyjemny mikroklimat, bez nadmiernego nagrzewania po południu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć trzy pokoje przy rozsądnym budżecie i niskich kosztach użytkowania. Sprawdzi się też dla pracujących z domu, bo dodatkowy pokój łatwo pełni rolę gabinetu, a loggia wspiera krótkie przerwy na świeżym powietrzu.
