3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/38 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 6. piętro, 64,46 m² – duży salon z aneksem, loggia, garderoba.
To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,28 m² z wyjściem na loggię 2,59 m², sypialnię małżeńską 9,31 m², sypialnię dla dziecka 8,63 m², łazienkę 3,75 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,01 m² oraz korytarz wejściowy 9,87 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,28 m²: to wyjątkowo duża, wielofunkcyjna przestrzeń z oknami na północny‑wschód, sprzyjającymi porannemu światłu i mniejszemu nagrzewaniu latem. Część wypoczynkowa wygodnie mieści stolik kawowy 100×60 cm, sofę dwuosobową 100×165 cm i fotel 65×65 cm. Strefa gotowania zawiera pełny zestaw: czteropalnikową płytę 60 cm, lodówkę 60 cm, zmywarkę 60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm w blacie, długi blat roboczy 205 cm i dodatkowy blat 80 cm oraz blat barowy/śniadaniowy 160×60 cm. Jadalnia pomieści stół 150×90 cm z czterema krzesłami. Otwór 1,12 m prowadzi do korytarza, a drzwi balkonowe na loggię dodają światła i naturalnej wentylacji.
-
Sypialnia małżeńska 9,31 m²: kompaktowa, funkcjonalna, z szafą 204×62 cm i łóżkiem 200×140 cm. Okna na północny‑wschód zapewniają łagodny poranny blask. Atutem jest położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co skraca nocne trasy i ułatwia poranną rutynę.
-
Sypialnia dla dziecka 8,63 m²: pomimo niewielkiej wielkości zaaranżowana bardzo praktycznie – łóżko 200×90 cm, biurko 150×75 cm i szafa 122×64 cm. Okna na północny‑wschód ułatwiają naukę przy dziennym świetle, a bliskość salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej pozwala dorosłym szybko reagować i jednocześnie mieć kontakt z domową strefą dzienną. To pomieszczenie może również pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub małej pracowni – sprzyja temu jego centralne usytuowanie względem pozostałych pokoi.
-
Łazienka 3,75 m²: funkcjonalny układ mieści wannę 174×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 40×50 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort wieczornych i porannych rytuałów, a wejście z korytarza zapewnia wygodę domownikom i gościom.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,01 m²: przy wejściu, z szafami 64×62 cm i 60×48 cm oraz pralką 60×60 cm. Znakomite miejsce na okrycia, obuwie oraz sprzęty domowe. Dzięki bliskości drzwi wejściowych świetnie sprawdzi się jako mini pralnio‑suszarnia, skrytka na wózek dziecięcy lub organizacyjny punkt „wejście/wyjście”.
-
Korytarz wejściowy 9,87 m²: wygodny w użytkowaniu, z szafą 156×62 cm. Z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz garderoba na odzież wierzchnią. Otwarty prześwit 1,12 m do salonu poprawia doświetlenie i płynność komunikacji.
-
Loggia 2,59 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, ekspozycja północno‑wschodnia sprzyjająca porannej kawie bez upału w lecie. To praktyczne przedłużenie strefy dziennej, idealne na rośliny, suszenie na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowanie funkcji wypoczynku, gotowania i jadalni w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienną komunikację domowników, zapewnia lepsze doświetlenie i pozwala spędzać czas razem. W porównaniu z wydzielonymi pokojami oszczędza cenne metry, upraszcza serwowanie posiłków i sprzątanie oraz daje elastyczność w organizacji przyjęć.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy drzwiach wejściowych porządkuje strefę wejścia: kurtki, buty i pralka są w jednym miejscu, a korytarz i salon pozostają wolne od nadmiaru rzeczy. Goście mają oczywiste miejsce na okrycia, a hałas pralki nie przeszkadza w salonie ani w sypialniach.
- Bardzo duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (28,28 m²) pozwala swobodnie wydzielić czytelną strefę kanapy, wygodny stół dla czterech osób oraz kompletną kuchnię. Dzięki temu dom działa komfortowo zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań towarzyskich, bez uczucia ścisku i kolizji ciągów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię zapewnia naturalne przedłużenie strefy dziennej, lepszą wentylację oraz dodatkowe miejsce na poranną kawę czy zioła kuchenne. Drzwi balkonowe wnoszą więcej światła, a ekspozycja północno‑wschodnia ogranicza przegrzewanie w upalne popołudnia.
- Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 285 cm w salonie z aneksem (plus blat barowy) gwarantuje wygodną pracę dwóch osób, miejsce na małe AGD i komfortowe przygotowywanie posiłków. Przejrzysty układ z płytą, zlewem i zmywarką skraca ruchy, przyspiesza gotowanie i sprzątanie.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej zwiększa prywatność oraz wygodę nocnych i porannych rytuałów, skracając dystans i ograniczając hałas w części dziennej. Jednocześnie dostęp z korytarza pozwala korzystać z niej pozostałym domownikom i gościom bez naruszania intymności strefy nocnej.
- Usytuowanie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, szybkie reagowanie w nocy i daje spokój rodzicom. W dzień pozwala dorosłym doglądać nauki lub zabawy dziecka, pozostając blisko salonu, co poprawia organizację całego domu.
- Położenie sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bezpieczeństwa najmłodszych oraz łatwej adaptacji do nowego miejsca. W przypadku starszego dziecka czy nastolatka umożliwia wspólne planowanie porannej logistyki i dyskretną komunikację, nie zakłócając pracy lub odpoczynku w salonie.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego sprawia, że po powrocie do domu łatwo od razu odłożyć okrycia i buty, a sprzęty domowe trzymać pod ręką. Reszta mieszkania pozostaje uporządkowana, a goście szybko orientują się, gdzie zostawić swoje rzeczy.
- Otwarte przejście o szerokości 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia obieg światła, skraca drogi z kuchni do drzwi i ułatwia wnoszenie zakupów. Zwiększa płynność codziennych czynności, a wietrzenie staje się szybsze i skuteczniejsze.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem, która ceni dużą strefę dzienną, wygodną kuchnię i bliskość sypialni do łazienki. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i lubiących poranne światło bez nadmiernego nagrzewania wnętrz.
