Monitoring cen
Cena:
894 467,34 zł
Cena za m²:
15 347,76 zł
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,10 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
II etap - II kwartał 2025
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/119, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, parter, 61,10 m² – jasna strefa dzienna, osobna kuchnia i imponujący blat, wygodny korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Kompaktowy salon z jadalnią o 18,15 m² łączy strefę relaksu i posiłków; mieści stolik kawowy, dwuosobową sofę oraz stół dla czterech osób, a okna wychodzą na półudniowy‑zachód, zapewniając długie popołudniowe światło. Kuchnia 8,72 m², tuż obok salonu i sypialni dziecka, ma pełny zestaw mebli i sprzętów: płytę czteropalnikową, lodówkę, zmywarkę o smukłej głębokości, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa blaty: 340 cm i 220 cm (łącznie 560 cm). Sypialnia małżeńska 9,47 m² z łóżkiem 200×140 cm i szafą 194×48 cm leży przy łazience oraz przy sypialni dziecka; okna skierowane są na półudniowy‑zachód. Sypialnia dla dziecka 8,07 m² mieści łóżko 200×90 cm, szafę 156×48 cm i biurko 150×75 cm; sąsiaduje z kuchnią i sypialnią małżeńską, a jej okna także wychodzą na półudniowy‑zachód. To pomieszczenie można z powodzeniem używać również jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub spokojny kącik hobbystyczny. Łazienka 4,39 m², ulokowana przy sypialni małżeńskiej, zawiera wannę 179×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Korytarz wejściowy 9,47 m² (wejście do mieszkania w korytarz) ma szafę 258×64 cm i prowadzi do wszystkich pomieszczeń; między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o 1,36 m.
Najważniejsze zalety układu.
Scalona strefa dzienna: salon z jadalnią pozwala w jednym miejscu odpoczywać i spożywać posiłki, bez dublowania ścian, drzwi i ciągów komunikacyjnych, które zjadłyby cenne metry przy rozdzieleniu funkcji. Goście i domownicy mają naturalną integrację, a zachodnie światło wydłuża komfort popołudniowych aktywności przy stole i na sofie.
Osobna kuchnia sprzyja dyscyplinie pracy kulinarnej: zapachy i dźwięki sprzętów nie przenikają do strefy relaksu, a podczas gotowania można zamknąć drzwi i utrzymać porządek w części dziennej. To także spokój dla śpiących domowników, gdy ktoś wcześnie przygotowuje śniadanie lub późno gotuje.
Imponujący blat roboczy o łącznej długości 560 cm w kuchni daje jednocześnie strefę przygotowania, wydawania i odkładania naczyń, z miejscem na ekspres czy robot kuchenny bez utraty miejsca roboczego. Dwuczęściowy układ blatów ułatwia równoległą pracę dwóch osób i wygodne planowanie gotowania oraz pieczenia.
Sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to szybkie, dyskretne dojścia nocą i sprawniejsza poranna toaleta bez przecinania strefy dziennej. Dzięki temu pozostali domownicy lub goście w salonie mogą wypoczywać i rozmawiać bez zakłóceń, co realnie podnosi komfort całego mieszkania.
Sąsiedztwo: kuchnia tuż obok salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, dopełnianie napojów i krótkie przenoszenie potraw. Taka lokalizacja strefy kuchennej, pełniącej także rolę domowej „spiżarni”, skraca trasy codzienne i podczas przyjęć, a rozmowy z gośćmi toczą się płynnie, bez izolowania gospodarza.
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i szybkim reakcjom w nocy, przy chorobie lub przy młodszym dziecku. Jednocześnie pozostała część mieszkania pozostaje spokojna, bo komunikacja nocna toczy się na krótkim odcinku, nie naruszając strefy dziennej.
Sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej wspiera wspólne rytuały wieczorne, pomoc przy nauce i łatwiejszą organizację poranka. Gdy funkcję pokoju zmienimy na gabinet, bliskość sypialni dorosłych zapewni ciszę, a reszta mieszkania może swobodnie funkcjonować.
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią ułatwia komunikację, doświetla hol światłem z zachodnich okien i pozwala wygodnie wnosić większe zakupy, wózek lub fotelik. Obie strefy korzystają: korytarz zyskuje więcej światła, a salon – wygodne dojście bez wąskich gardeł.
Zachodnie doświetlenie: okna na półudniowy‑zachód w salonie z jadalnią, kuchni i obu sypialniach zapewniają ciepłe światło po pracy i szkole. To przyjemne warunki do jedzenia kolacji, nauki przy biurku i relaksu na sofie, a także mniejsze zużycie oświetlenia sztucznego w drugiej połowie dnia.
Korytarz wejściowy o 9,47 m² z pojemną szafą 258×64 cm oraz wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch domowy i dba o prywatność stref. Jest miejsce na odzież wierzchnią, mokre buty, wózek lub rowerek biegowy, a goście nie wchodzą bezpośrednio do części dziennej.
Parter to codzienna wygoda: brak konieczności pokonywania schodów, szybkie wnoszenie zakupów i łatwiejsza opieka nad dziećmi. To również atut dla seniorów i osób po urazach – krótsza droga ewakuacyjna oraz swoboda wychodzenia na spacer bez czekania na windę.
Sypialnia dla dziecka 8,07 m², z biurkiem oraz miejscem na książki i akcesoria, świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z domu lub pokój gościnny. Jej położenie między kuchnią a sypialnią małżeńską pozwala wygodnie zrobić przerwę na kawę, a równocześnie zachować spokój do pracy.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, funkcjonalną kuchnię i wygodny układ sąsiedztw pomieszczeń. Sprawdzi się także u seniorów i osób pracujących z domu, dzięki parterowi, gabinetowi w zapasie i komfortowej komunikacji wewnętrznej.
Ulice na Szmotach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
