2-pokojowe nowe numer C2/43 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 6. piętro, 48,58 m² – duży salon z jadalnią, osobna kuchnia, balkon, szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz balkon.
W salonie z jadalnią (20,43 m²) zaplanowano dwie strefy: wypoczynku z sofą dwuosobową 100x165 cm (dwa siedziska 80x70 cm) i stolikiem 100x60 cm oraz jadalnianą ze stołem 150x90 cm i czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Z pokoju dziennego jest bezpośrednie wejście do kuchni (5,73 m²) oraz wyjście na balkon (3,58 m²); okna skierowane są na północny‑zachód i półudniowy‑zachód.
Do kuchni (5,73 m²) wchodzi się bezpośrednio z salonu z jadalnią. Proponowany zestaw obejmuje meble kuchenne, płytę czteropalnikową 60x60 cm, lodówkę 60x60 cm, zmywarkę 60x60 cm, jednokomorowy zlew 45x45 cm zintegrowany z dwoma blatami: 210x60 cm oraz 90x60 cm (łącznie 300 cm długości). Okno wychodzi na północny‑zachód.
Niewielka sypialnia małżeńska (9,33 m²) mieści łóżko 200x140 cm i szafę 200x62 cm. Położenie tuż obok łazienki (4,39 m²) ułatwia poranną i nocną higienę bez naruszania spokoju części dziennej; okno sypialni skierowane jest na północny‑zachód.
Łazienka (4,39 m²) zawiera wannę 179x75 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę 40x50 cm. Znajduje się obok sypialni małżeńskiej, co skraca codzienne trasy i poprawia wygodę domowników.
Bardzo duży jak na takie mieszkanie korytarz wejściowy (6,88 m²) wita po wejściu z klatki, sąsiaduje z łazienką i prowadzi do trzech pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Przewidziano tu szafę 274x48 cm. Między korytarzem a salonem zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,26 m.
Niewielki balkon (3,58 m²) dostępny jest z salonu z jadalnią; to atut pozwalający wynieść posiłek lub kawę na zewnątrz, ustawić zieleń w donicach i szybko przewietrzyć strefę dzienną bez wychodzenia z mieszkania.
Najważniejsze atuty układu w tym mieszkaniu.
-
Salon z jadalnią łączy funkcję wypoczynku i jedzenia, co w dwóch pokojach jest szczególnie korzystne: ogranicza liczbę ścian i komunikacji, daje większą swobodę ustawienia sofy, stołu i stolika, a także zapewnia lepsze doświetlenie jednej, wygodnej strefy dziennej niż przy rozdzieleniu na dwa mniejsze pokoje.
-
Osobna kuchnia o metrażu 5,73 m² pozwala odizolować zapachy i hałas gotowania od części dziennej, utrzymując porządek podczas spotkań. Drzwi od strony salonu ograniczają rozpraszanie uwagi domowników, a okno na północny‑zachód zapewnia wietrzenie i komfort pracy dwóch osób jednocześnie.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon ułatwia serwowanie śniadań na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie i tworzenie zielonego kącika bez opuszczania strefy dziennej. To praktyczny sposób na naturalne „przedłużenie” codziennej aktywności poza mury mieszkania.
- Imponujący blat w kuchni o łącznej długości 300 cm daje miejsce na wygodne przygotowywanie posiłków, ustawienie małego AGD i strefę odkładczą przy zlewie 45x45 cm. Tak duża przestrzeń robocza rzadko występuje w dwupokojowych mieszkaniach, znacząco podnosi komfort gotowania i organizację pracy.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów bez długich przejść. To ważne także dla domowników i gości w strefie dziennej, bo ogranicza nocny ruch między pokojami i pomaga zachować spokój w salonie z jadalnią.
- Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią przyspiesza serwowanie potraw i porządkowanie naczyń, a jednocześnie zmniejsza ruch przez korytarz. To korzystne dla wszystkich domowników: gotujący ma bliżej do stołu, a pozostali nie są angażowani w dodatkowe krążenie po mieszkaniu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,26 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią ułatwia wprowadzanie większych przedmiotów, swobodne minięcia się osób i poprawia cyrkulację powietrza. Daje też przyjemne poczucie oddechu po przekroczeniu progu, bez efektu wąskiego gardła.
- Duży korytarz wejściowy 6,88 m² pozwala wygodnie przyjąć gości, odłożyć zakupy i komfortowo się ubrać, a zabudowa 274x48 cm pomaga utrzymać ład. To metraż rzadko spotykany w dwóch pokojach, który realnie wpływa na wygodę codziennego funkcjonowania.
- Dwustronna ekspozycja okien w salonie z jadalnią (północny‑zachód i półudniowy‑zachód) oraz okno w kuchni sprzyjają naturalnemu światłu i przewietrzaniu. Taki układ ułatwia dopasowanie oświetlenia dziennego do różnych aktywności i pór dnia.
- Położenie na 6. piętrze zapewnia większą prywatność, mniej spojrzeń z zewnątrz i milsze widoki ponad niską zabudową. Mniej kurzu z ulicy oraz spokojniejszy klimat sprzyjają pracy, odpoczynkowi i spotkaniom w salonie z jadalnią.
To mieszkanie będzie idealne dla pary ceniącej wygodę, dobrze rozdzielone strefy funkcjonalne oraz możliwość gotowania w osobnym pomieszczeniu. Świetnie sprawdzi się też u singla pracującego z domu albo u młodej rodziny, która chce mieć łazienkę tuż obok sypialni.
