2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer C1/203 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 42,84 m² – duży salon z aneksem, duża łazienka, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,60 m², sypialnię małżeńską 8,90 m², łazienkę 4,78 m², przedsionek 3,42 m² oraz balkon 3,58 m². Całość znajduje się na trzecim piętrze, z oknami wychodzącymi na półudniowy‑wschód, co zapewnia jasność od poranka do wczesnego popołudnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,60 m²). Główna strefa dzienna łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy stole. Część relaksu komfortowo mieści stolik kawowy ok. 100×60 cm i sofę dwuosobową ok. 165×100 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm). Zabudowa kuchenna przewiduje płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zmywarkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem o długości ok. 170 cm. Jadalnia przy stole ok. 150×90 cm dla czterech osób mieści się wygodnie po dwóch stronach stołu. Z tej przestrzeni prowadzą bezpośrednie wejścia do sypialni, łazienki i na balkon; okna skierowane są na półudniowy‑wschód, co sprzyja dobremu doświetleniu.
-
Sypialnia małżeńska (8,90 m²). Niewielka, lecz praktycznie zaplanowana: mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×140 cm i długą szafę ok. 294×46 cm. Do sypialni wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a tuż obok znajduje się łazienka, co skraca drogę podczas nocnych wizyt i ułatwia codzienny rytm dnia. Okno sypialni wychodzi na półudniowy‑wschód.
-
Łazienka (4,78 m²). Jak na metraż mieszkania jest to pomieszczenie duże; mieści pełnowymiarową wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 40×50 cm. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem, a bliskość sypialni poprawia wygodę porannych i wieczornych rutyn.
-
Przedsionek (3,42 m²). Wejście do mieszkania prowadzi wprost do przedsionka, z którego szerokim otwartym przejściem o szerokości ok. 1,31 m wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Pomimo niedużego metrażu przewidziano dwie szafy: węższą ok. 196×36 cm i głębszą ok. 70×64 cm.
-
Balkon (3,58 m²). Niewielki, dostępny wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To duży plus dla części dziennej: łatwe wietrzenie po gotowaniu, szybkie wyjście z kawą, dodatkowe miejsce do siedzenia i roślin, a dzięki ekspozycji poranne słońce.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Zgrupowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednej, dobrze doświetlonej strefie eliminuje zbędne ściany i komunikację, dzięki czemu w dwupokojowym układzie zyskuje się więcej miejsca na realne życie, wspólne gotowanie i rozmowy, a także lepszą widoczność na bawiące się dziecko czy gości niż przy rozdzieleniu tych funkcji do osobnych pokoi.
- Duża powierzchnia salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,60 m²). Taki metraż wygodnie mieści pełnowymiarową sofę, stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami oraz kompletną zabudowę kuchenną z blatem ok. 170 cm, pozostawiając swobodne przejścia, możliwość wyznaczenia kącika do pracy i ustawienia regału, bez uczucia ścisku podczas spotkań towarzyskich lub rodzinnych obiadów.
- Duża jak na ten metraż mieszkania łazienka (4,78 m²). Wygodna wanna ok. 179×75 cm pozwala na relaksujące kąpiele, obok mieści się pralka i umywalka, a ergonomiczny układ sanitariatów ułatwia codzienność, daje przestrzeń na montaż parawanu do szybkich pryszniców i spokojne wykonywanie porannych czynności bez wymijania się kilku osób naraz.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,58 m². Jeden krok dzieli stół od pleneru, co świetnie działa przy śniadaniach, ziołach w donicach i szybkim wietrzeniu po gotowaniu; dodatkowo ekspozycja na półudniowy‑wschód daje przyjemne poranne światło i przedłuża część dzienną o wygodne miejsce na chwilę odpoczynku.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą zwiększa komfort, zmniejsza wybudzanie, a rano skraca czas przygotowań. Jednocześnie goście korzystają z łazienki bez wkraczania w prywatną strefę, co utrzymuje spokój w sypialni i uporządkowany rytm w pozostałej części mieszkania.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To szybkie dojście sprzyja codziennej wygodzie, rodzicom ułatwia zerkanie na śpiące dziecko, a brak dodatkowego korytarza oddaje cenny metraż części dziennej; w razie gości wystarczy domknąć drzwi, by zyskać intymność bez długich tras komunikacyjnych.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Centralne usytuowanie sanitariatów jest praktyczne podczas domowych obiadów i pracy z domu, ogranicza krążenie między pomieszczeniami, ułatwia wietrzenie przez drzwi balkonowe oraz skraca drogę dla domowników i gości, podnosząc wygodę całego mieszkania na co dzień.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,31 m między przedsionkiem a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, poprawia przepływ światła do strefy wejściowej, zmniejsza ryzyko kolizji przy wchodzeniu i wychodzeniu, a podczas przeprowadzki lub wizyty gości zapewnia komfort manewrowania bez zawężeń.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon, pełnym aneksem i wygodną, dużą łazienką. Sprawdzi się także dla młodych rodziców i osób pracujących z domu, które potrzebują wygodnej komunikacji, funkcjonalnej sypialni i dobrze doświetlonej części dziennej.
