3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/226, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 6. piętro, 52,15 m² – balkon, słoneczna ekspozycja, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,17 m²). Jasna strefa dzienna, doświetlona oknami na południowy‑wschód, łączy funkcje wypoczynkowe, kuchenne i jadalniane. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa o kompaktowej długości ok. 165 cm z dwoma siedziskami oraz stolik kawowy 100×60 cm. Aneks kuchenny przewiduje zestaw szafek z czteropalnikową płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm bez ociekacza zintegrowanym z blatem oraz ciągiem blatu ok. 170×60 cm do pracy. W jadalni zmieści się stół 150×90 cm i cztery krzesła (po dwa z każdej strony). Z salonu jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza (1,27 m), co ułatwia komunikację i wprowadza światło do strefy wejściowej.
Sypialnia małżeńska (10,89 m²). Pokój z oknami na południowy‑wschód, wygodny dla dwóch osób. Proponowane wyposażenie obejmuje łóżko 200×140 cm oraz zabudowę szaf o długości ok. 352 cm (gł. 44 cm). Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka i w bezpośrednim sąsiedztwie łazienki zwiększa wygodę porannych i wieczornych rutyn, skracając drogę do sanitariatów i ułatwiając opiekę nad dzieckiem, przy jednoczesnym zachowaniu spokoju nocą w reszcie mieszkania.
Sypialnia dla dziecka (8,87 m²). Mimo niewielkiej powierzchni mieści pełnowymiarowe łóżko 200×90 cm, biurko 150×75 cm do nauki oraz szafę ok. 144×64 cm. Okna skierowane na południowy‑wschód zapewniają przyjemne, poranne światło do nauki i zabawy. Położenie obok salonu oraz sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z domownikami, szybki nadzór i codzienną logistykę. Ten pokój może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub niewielkiej pracowni hobbystycznej – jego sąsiedztwo ze strefą dzienną i bliskość łazienki sprzyjają elastycznemu użytkowaniu.
Łazienka (4,59 m²). Kompaktowa, ale kompletna: wanna 179×75 cm do wygodnych kąpieli, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm oraz umywalka 40×50 cm. Bezpośrednio obok sypialni małżeńskiej – to wygodne nocą i o poranku, a jednocześnie korzystne dla całego mieszkania, bo skraca domownikom drogę do sanitariatów z części sypialnianej.
Korytarz wejściowy (7,53 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a tuż obok znajduje się łazienka, co jest praktyczne po powrocie do domu. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka. Przewidziano miejsce na dwie szafy: ok. 222×62 cm i 108×38 cm, które ułatwiają ład w strefie wejścia.
Bardzo mały balkon (3,58 m²). Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mimo skromnej wielkości pozwala wynieść poranną kawę na świeże powietrze, przewietrzyć mieszkanie i doświetlić strefę dzienną; to mini‑strefa relaksu w ciepłe dni oraz szybki sposób na wprowadzenie roślin do domu.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,15 m². Trzy pokoje w tak niewielkim metrażu dają więcej prywatnych stref przy niższej cenie zakupu w porównaniu z większymi metrażami. Mniejsze opłaty eksploatacyjne i mniejszy nakład pracy na sprzątanie przekładają się na realne oszczędności czasu i budżetu w skali lat.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym miejscu, co poprawia ergonomię codzienności. Domownicy gotują, jedzą i odpoczywają w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu, bez konieczności wydzielania dodatkowych pokoi, które podniosłyby metraż, koszt oraz zredukowałyby elastyczność aranżacji.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,58 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej. W ciepłe dni stół czy sofa „zyskują” towarzystwo zewnętrznej mini‑sceny, co zwiększa komfort posiłków i odpoczynku, a dodatkowo umożliwia szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej znacząco podnosi komfort porannego szykowania się i wieczornych rytuałów. Krótsza droga w nocy oznacza mniej hałasu w częściach dziennych i mniejsze wybudzanie dzieci, co sprzyja spokojowi w całym mieszkaniu.
- Usytuowanie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój rodziców. Łatwiej zareagować na potrzeby dziecka, a jednocześnie utrzymać ciszę w salonie, gdy maluch śpi, co poprawia komfort wszystkich domowników.
- Położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej działa w dwie strony: maluch czuje się pewniej, a rodzice mają poczucie kontroli. Bliskość obu pokojów skraca też codzienne poranki i wieczory, zostawiając więcej czasu na odpoczynek w strefie dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i poprawia odczucie lekkości strefy wejścia. Przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego staje się wygodniejsze, a goście od razu widzą serce domu.
- Południowo‑wschodnia wystawa okien w pokojach dziennych i sypialniach zapewnia jasne poranki oraz przyjemne, nieprzegrzewające światło w pierwszej części dnia. To sprzyja dobremu samopoczuciu, zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia i czyni zarówno naukę, jak i pracę w domu bardziej komfortowymi.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej lub posiadającej jedno dziecko, która ceni ergonomię, jasne wnętrza i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie, szukających dodatkowego pokoju na gabinet w niedużym, funkcjonalnym metrażu.
