3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/7 — Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 1. piętro, 54,64 m² — loggia, jasna ekspozycja, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,87 m², sypialnię małżeńską 11,70 m², sypialnię dla dziecka 11,50 m², łazienkę 4,96 m², korytarz wejściowy 6,68 m² oraz loggię 3,23 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Kompaktowy, dobrze zorganizowany metraż 17,87 m² łączy trzy kluczowe strefy: wypoczynkową z sofą dwuosobową o długości ok. 165 cm i stolikiem kawowym ok. 100×60 cm, kuchenną z zestawem mebli oraz sprzętami (płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem o długości ok. 165 cm), a także jadalnianą z poręcznym stolikiem śniadaniowym ok. 85×90 cm i trzema krzesłami. Okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają poranne i przedpołudniowe słońce, sprzyjające zarówno pracy, jak i relaksowi.
Sypialnia małżeńska.
Powierzchnia 11,70 m² mieści wygodne łóżko dwuosobowe ok. 200×140 cm oraz szafę o długości ok. 234 cm, co pozwala uporządkować garderobę. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki poprawia codzienny komfort — szybki dostęp w nocy oraz łatwiejsza opieka nad dzieckiem bez dalekich przejść. Okna o ekspozycji półudniowo‑wschodniej gwarantują łagodne, naturalne światło.
Sypialnia dla dziecka.
Wygodne 11,50 m² pomieści szafę o długości ok. 332 cm, łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm oraz funkcjonalne biurko ok. 150×85 cm. Sąsiedztwo z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bliskość sypialni małżeńskiej ułatwiają domową komunikację i pozwalają opiekunom szybko reagować na potrzeby dziecka. Dzięki metrażowi i położeniu pokój może pełnić także rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub nauki — zwłaszcza że dwie sypialnie dają elastyczność w aranżacji stref aktywności domowych.
Łazienka.
Duża jak na metraż mieszkania, 4,96 m², mieści wygodną wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej sprawia, że poranne przygotowania są płynniejsze, a nocne korzystanie — dyskretne i szybkie, bez przemieszczania się przez strefę dzienną.
Korytarz wejściowy.
Powierzchnia 6,68 m² z szafą ok. 98×42 cm stanowi wygodne wejście do mieszkania (wejście prowadzi bezpośrednio do tego korytarza, obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka i łazienka. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości ok. 1,04 m, co poprawia wygodę codziennego przemieszczania się.
Loggia.
Niewielka, 3,23 m², z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To praktyczne wyjście na świeże powietrze — idealne na poranną kawę, krótki odpoczynek czy przewietrzenie strefy kuchennej bez wychodzenia z mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,64 m² — dwie sypialnie i strefa dzienna w niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, mniejsze koszty eksploatacyjne oraz ogrzewania, a także ograniczenie zbędnych metrów na korytarze. Dzięki temu budżet pracuje na realne funkcje mieszkania, a nie na puste przestrzenie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej strefie, co poprawia codzienną komunikację domowników, oszczędza metry na ściany i drzwi oraz lepiej wykorzystuje światło dzienne. W zestawieniu z wariantem z osobnymi pomieszczeniami zyskujesz bardziej życiowy rytm domu i większą elastyczność aranżacji.
-
Łazienka o ponadprzeciętnej, jak na ten metraż, wielkości zapewnia komfort swobodnego korzystania z wanny i pralki jednocześnie, ułatwia kąpiele dzieci oraz poranne szykowanie się dwóch osób. Dodatkowe centymetry realnie podnoszą wygodę bez „pożerania” metrażu części dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię tworzy przyjazne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, umożliwia szybkie wietrzenie kuchni oraz daje miejsce na rośliny czy krótki odpoczynek. Półudniowo‑wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu słońcu i miłej atmosferze przy śniadaniu.
-
Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnego i porannego korzystania, ograniczając przemieszczanie się po mieszkaniu. Jednocześnie pozostali domownicy i goście mają blisko z korytarza, co zmniejsza „krzyżowanie się” dróg i porządkuje codzienny rytm.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybką reakcję na potrzeby najmłodszych, zwłaszcza nocą. Dzięki temu reszta mieszkania może pozostać spokojniejsza, a strefa dzienna funkcjonuje bez zakłóceń w czasie drzemek czy nauki.
-
Usytuowanie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bezpieczeństwa dziecka i skraca dystans komunikacyjny na co dzień. Pozostałe pomieszczenia zyskują na ciszy, bo ruch między pokojami nocnymi nie „przecina” części dziennej.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę wnoszenia zakupów, zwiększa swobodę poruszania się i wspiera cyrkulację powietrza. Światło dzienne ze strefy dziennej dociera głębiej, dzięki czemu korytarz jest jaśniejszy i przyjemniejszy w użytkowaniu.
-
Półudniowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia naturalne doświetlenie w godzinach porannych i przedpołudniowych, ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia. To sprzyja pracy przy biurku, nauce i porannym rytuałom, a latem pomaga utrzymać przyjemny klimat po południu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej dziecko, rodziny 2+1 lub osób pracujących hybrydowo, które potrzebują drugiego pokoju na gabinet. Sprawdzi się także jako wygodne „M” dla seniorów ceniących jasną strefę dzienną, krótkie ciągi komunikacyjne i dostęp do balkonu.
