2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/22, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 48,58 m² – duży salon z jadalnią, osobna kuchnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,88 m², salon z jadalnią 20,43 m² z wyjściem na balkon 3,60 m², kuchnię 5,73 m², sypialnię małżeńską 9,33 m² oraz łazienkę 4,39 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 6,88 m², bardzo dużego jak na takie mieszkanie; zaplanowano w nim pojemną szafę o długości około 274 cm i głębokości około 48 cm. Z korytarza dostępne są: salon z jadalnią, sypialnia małżeńska i łazienka; łazienka znajduje się tuż obok drzwi wejściowych, co ułatwia szybkie skorzystanie zaraz po powrocie.
W salonie z jadalnią 20,43 m² przewidziano dwie strefy: wypoczynku, z kawowym stolikiem około 100x60 cm i dwuosobową sofą około 100x165 cm (dwa siedziska ok. 80x70 cm), oraz jadalni, z prostokątnym stołem około 150x90 cm i czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z salonu jest bezpośrednie wejście do kuchni oraz wyjście na balkon. Okna salonu są skierowane na północny‑zachód i półudniowy‑zachód.
Kuchnia 5,73 m² jest osobnym, niewielkim pomieszczeniem z wejściem bezpośrednio z salonu. W aranżacji ujęto zestaw mebli z płytą czteropalnikową ok. 60x60 cm, lodówką ok. 60x60 cm, zmywarką ok. 60x60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45x45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwoma blatami roboczymi: ok. 210x60 cm i ok. 90x60 cm (łącznie 300 cm długości). Okno kuchni wychodzi na północny‑zachód.
Sypialnia małżeńska 9,33 m² mieści pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe ok. 200x140 cm i wysoką szafę ok. 200x62 cm. Pomieszczenie sąsiaduje bezpośrednio z łazienką, co skraca drogę nocą i podnosi wygodę codziennych rytuałów. Okno sypialni skierowane jest na północny‑zachód.
Łazienka 4,39 m² oferuje wygodną wannę ok. 179x75 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm, pralkę ok. 60x60 cm oraz umywalkę ok. 40x50 cm. Bliskość sypialni zapewnia komfort poranny i wieczorny, a dostęp z korytarza pozostaje wygodny dla gości.
Balkon 3,60 m² dostępny jest wyłącznie z salonu z jadalnią; umożliwia szybkie wietrzenie strefy dziennej, poranną kawę na świeżym powietrzu i wygodne przeniesienie posiłków na zewnątrz w cieplejsze dni.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowanie funkcji wypoczynku i jadalni w jednym salonie z jadalnią optymalizuje metraż dwupokojowego mieszkania: zamiast wydzielać dwa mniejsze, mniej ustawne pokoje, otrzymujemy wygodną, wspólną strefę dzienną. To ułatwia organizację życia rodzinnego, poprawia komunikację domowników i pozwala elastycznie zmieniać aranżację podczas spotkań lub pracy z domu.
- Osobna kuchnia 5,73 m² to większy komfort gotowania: zapachy i hałas nie przenikają do strefy wypoczynku, a porządek przy stole pozostaje nienaruszony. Możliwość zamknięcia drzwi sprzyja skupieniu przy przygotowywaniu posiłków, a jednocześnie pozwala zachować estetykę w salonie z jadalnią podczas wizyt gości.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,60 m² rozszerza codzienne funkcje pokoju dziennego o możliwość relaksu na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie. To praktyczne przedłużenie przestrzeni na posiłki w cieplejszych miesiącach oraz naturalny sposób na doświetlenie i przewietrzanie strefy, gdy w domu przebywa więcej osób.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 300 cm w kuchni daje komfort wygodnego gotowania dla dwóch osób jednocześnie, miejsce na małe AGD i klarowny podział stref roboczych. Dzięki temu przygotowanie, serwowanie i sprzątanie stają się szybsze i bardziej ergonomiczne, co w dwupokojowym mieszkaniu ma duże znaczenie organizacyjne.
- Bliskość łazienki 4,39 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,33 m² podnosi wygodę porannych i nocnych czynności, skracając drogę i zapewniając dyskrecję. Jednocześnie redukuje ruch w części dziennej podczas szykowania się do pracy czy szkoły, co poprawia komfort pozostałych domowników odpoczywających w salonie z jadalnią.
- Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią usprawnia podawanie posiłków i komunikację podczas spotkań, bez konieczności przechodzenia przez korytarz. To skraca codzienne trasy, ogranicza bałagan w części wejściowej i pozwala płynnie koordynować gotowanie z rozmową czy opieką nad dziećmi w strefie dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,26 m pomiędzy salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę poruszania się, doświetla wejście światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Taki wymiar przejścia daje przyjemne wrażenie oddechu już od progu i sprzyja płynnej komunikacji między wszystkimi pomieszczeniami.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodny układ, osobną kuchnię i strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu oraz u młodej rodziny, która potrzebuje funkcjonalnej sypialni i wygodnej komunikacji na co dzień.
