3‑pokojowe mieszkanie, numer C1/81 – nowe; Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna; trzecie piętro; 60,67 m² – balkon, duża łazienka, otwarty salon.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,85 m²) to dzienna część mieszkania z oknami na półudniowy‑zachód, dzięki czemu popołudniami jest tu dużo światła. Strefa relaksu z dwuosobową sofą (ok. 100×165 cm) i stolikiem kawowym (ok. 100×60 cm) płynnie sąsiaduje z kuchnią wyposażoną w pełny zestaw: płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew 45×45 cm w blacie ok. 165×60 cm. Część jadalniana pomieści stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z pokoju dziennego prowadzi wyjście na balkon (3,58 m²), a do korytarza wejściowego wiedzie otwarte przejście o szerokości 1,15 m.
Sypialnia małżeńska (11,52 m²) z oknami na północny‑wschód zapewnia spokojniejszy poranny klimat. Zmieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafę ok. 176×60 cm. Znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia wieczorne rytuały i szybkie reagowanie nocą, a jednocześnie ogranicza chodzenie po całym mieszkaniu.
Sypialnia dla dziecka (11,51 m²) również z ekspozycją na północny‑wschód, przewiduje szafę ok. 204×64 cm, łóżko jednoosobowe 200×90 cm oraz komfortowe biurko 150×85 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i łazienki (5,00 m²) ułatwia poranne szykowanie oraz szybkie dojście nocą. Dzięki wielkości i położeniu pokój ten można też użytkować jako domowy gabinet do pracy, pokój gościnny lub zaciszną pracownię/hobby – strefa nocna tworzy tu spójny, cichy fragment mieszkania, a część dzienna pozostaje oddzielona.
Łazienka (5,00 m²) – jak na mieszkanie tej wielkości – jest duża, co pozwoliło wstawić wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm z miejscem na wygodne użytkowanie. Leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, co docenią zarówno domownicy, jak i goście.
Korytarz wejściowy (8,88 m²) jest obszerny, mieści dwie szafy (ok. 120×62 cm i 118×62 cm) i stanowi wygodną strefę wejścia do mieszkania – właśnie tutaj znajduje się drzwi wejściowe, a obok położona jest sypialnia małżeńska. Z korytarza są bezpośrednie dojścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Balkon (3,58 m²) – bardzo mały, z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – zapewnia własny skrawek na świeżym powietrzu; idealny na poranną kawę, zioła w donicach i szybkie wietrzenie. Jedno wejście z części dziennej to wygoda: korzystasz bez przechodzenia przez strefę nocną.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zebrane w jednym pokoju funkcje dzienne w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu, łatwemu serwowaniu posiłków i kontroli nad tym, co dzieje się wokół. W mieszkaniu o metrażu 60,67 m² brak ścian działowych między kuchnią, stołem i sofą daje lepsze doświetlenie, oszczędza miejsce na komunikację i pozwala elastycznie ustawiać meble, czego nie dałyby trzy odrębne pomieszczenia.
-
Duża jak na metraż mieszkania łazienka (5,00 m²) komfortowo mieści wannę, pralkę i armaturę bez ciasnoty, co ułatwia codzienne czynności oraz kąpiele dzieci. Jest przestrzeń, by swobodnie się obracać, wnieść kosz z praniem, dodać słupek lub półkę na kosmetyki i nie martwić się kolizjami drzwi czy kolanem o kaloryfer.
-
Wyjście z salonu na balkon (3,58 m²) poszerza funkcję pokoju dziennego o mini‑strefę na zewnątrz, poprawia wentylację i w ciepłe dni tworzy naturalne miejsce na kawę lub szybki lunch. Goście i domownicy docenią możliwość uchylenia drzwi balkonowych bezpośrednio przy stole, co sprzyja przewietrzeniu po gotowaniu i wprowadza więcej światła.
-
Łazienka tuż obok salonu jest świetna dla gości – nikt nie musi przechodzić przez cichą część mieszkania, by z niej skorzystać. Jednocześnie bliskość sypialni dla dziecka skraca nocne dojścia i ogranicza wybudzanie pozostałych domowników, podnosząc ogólny komfort użytkowania wszystkich pomieszczeń.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, wieczorne czytanie i szybkie reagowanie, a poranne budziki nie rozchodzą się po całym mieszkaniu. Dla rodziców to wygoda i spokój, a dla reszty strefy dziennej – mniej ruchu w ciągach komunikacyjnych, gdy ktoś odpoczywa.
-
Bliskość sypialni dla dziecka względem sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa, a starszakowi komfort poproszenia o pomoc przy nauce bez wędrówek przez mieszkanie. Strefa nocna tworzy zwarty, cichy fragment, lepiej oddzielony od gwaru salonu, co sprzyja jakości snu i koncentracji.
-
Otwarte przejście 1,15 m między salonem a korytarzem zapewnia wygodny obieg, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wniesienie większych przedmiotów bez ocierania o framugi. Obie przestrzenie zyskują na płynności ruchu i wentylacji, a brak drzwi eliminuje kolizje skrzydeł oraz hałas ich otwierania.
-
Dwustronny charakter doświetlenia stref: okna salonu na półudniowy‑zachód dają długie popołudniowe światło idealne do relaksu i posiłków, a północno‑wschodnia ekspozycja obu sypialni sprzyja łagodnym porankom i stabilnej temperaturze. Taki układ poprawia samopoczucie domowników i obniża potrzebę doświetlania sztucznego w kluczowych porach dnia.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację: bez zbędnych zakrętów trafisz do salonu, obu sypialni oraz łazienki. To skraca drogę z zakupami do kuchni, ułatwia witanie gości i pozwala cicho przemieścić się nocą, nie naruszając spokoju w części dziennej.
To mieszkanie najlepiej odpowiada rodzinie z dzieckiem lub parze planującej powiększenie rodziny, która ceni jasną strefę dzienną i bliskość sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu: dodatkowa sypialnia łatwo zmieni się w funkcjonalny gabinet, a balkon i duża łazienka podniosą codzienny komfort.
