3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/36, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 5. piętro, 54,09 m² – loggia, garderoba, szerokie przejście, efektywny układ.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,71 m², sypialnię małżeńską 9,94 m², sypialnię dla dziecka 9,26 m², łazienkę 4,37 m², garderobę na odzież wierzchnią 1,99 m², korytarz wejściowy 8,74 m² oraz loggię 2,99 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,71 m². Kompaktowa strefa dzienna łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa 100×165 cm z dwoma siedziskami 80×70 cm i stolik kawowy 100×60 cm), przygotowywanie posiłków (zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm bez ociekacza zintegrowanym z blatem, oraz blatem 140×60 cm) oraz jadalnię (stół 150×90 cm i cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co sprzyja porannemu i przedpołudniowemu doświetleniu. Z tego pokoju jest wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska 9,94 m². W proponowanej aranżacji mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafę 202×62 cm. Leży tuż obok sypialni dla dziecka 9,26 m² i łazienki 4,37 m², co ułatwia nocne funkcjonowanie (bliskie skorzystanie z wanny lub toalety) oraz szybkie reagowanie na potrzeby dziecka. Okna są skierowane na północny‑zachód, dzięki czemu wieczorne słońce jest łagodne i sprzyja wyciszeniu.
Sypialnia dla dziecka 9,26 m². Pomimo niewielkiej wielkości przewidziano łóżko 200×90 cm, ergonomiczne biurko 150×70 cm i szafę 96×70 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,94 m² ułatwia opiekę, a bliskość garderoby na odzież wierzchnią 1,99 m² pozwala sprawnie szykować się do wyjścia. Okna skierowane na północny‑zachód sprzyjają pracy przy biurku po południu bez nadmiernego nagrzewania. Ze względu na wielkość, położenie i obecność drugiej sypialni pokój ten łatwo przekształcić w ciche domowe biuro, pokój gościnny lub miejsce nauki i hobby; wówczas sypialnia małżeńska pozostaje wygodną strefą nocną, a salon pełni funkcję wspólnego centrum życia.
Łazienka 4,37 m². Zawiera wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm. Jej lokalizacja przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienne dojścia, ułatwia obsługę gości i poranną rutynę domowników.
Garderoba na odzież wierzchnią 1,99 m². Mieści dwie szafy: 134×62 cm i 98×48 cm. Znajduje się obok sypialni dla dziecka 9,26 m², co pomaga sprawnie organizować ubrania sezonowe i dodatki szkolne. Dzięki położeniu przy korytarzu wejściowym świetnie sprawdza się do odkładania okryć i butów tuż po wejściu. Może również posłużyć jako mini‑schowek na wózek dziecięcy, sprzęt sportowy czy odkurzacz, co odciąża pozostałe pokoje.
Korytarz wejściowy 8,74 m². Przewidziano tu szafę 160×36 cm i szafę 104×64 cm. Z tego miejsca prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Do mieszkania wchodzi się właśnie do korytarza (obok garderoba), a między korytarzem a salonem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,42 m; między korytarzem a garderobą jest otwarte przejście o szerokości 0,85 m.
Loggia 2,99 m². Bardzo mała, kameralna, z jedynym wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To cenna strefa na szybkie wietrzenie kuchni, poranną kawę oraz mały zielnik; wspiera komfort życia dziennego bez wychodzenia z mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 54,09 m² mieści się pełne, trzypokojowe mieszkanie z dwiema sypialniami, strefą dzienną, łazienką, garderobą i loggią. Większa liczba pokoi na mniejszym metrażu obniża koszt zakupu i późniejsze koszty utrzymania (czynsz, ogrzewanie), a jednocześnie daje elastyczność aranżacji dla pary, rodziny 2+1 lub osób pracujących z domu.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,71 m² łączy trzy kluczowe aktywności. W jednym miejscu gotujemy, jemy i wypoczywamy, co skraca dystanse, ułatwia codzienną komunikację i integrację domowników. W porównaniu z wydzielaniem osobnych pomieszczeń zyskujemy lepsze doświetlenie, łatwiejsze ustawienie mebli i niższy koszt wyposażenia, a goście naturalnie gromadzą się w centrum domu.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 1,99 m². Umożliwia odkładanie kurtek, butów i akcesoriów tuż po wejściu, dzięki czemu korytarz wejściowy i pokoje zachowują ład. Takie rozwiązanie porządkuje codzienną logistykę wyjść i powrotów, ogranicza roznoszenie piasku czy błota oraz ułatwia życie rodzinie z dzieckiem i osobom aktywnym.
- Wyjście z salonu na loggię 2,99 m². Daje szybki dostęp do świeżego powietrza, miejsce na kawę, zioła czy suszenie drobnych rzeczy, a także przyjemną możliwość przewietrzenia strefy gotowania. Bezpośredniość przejścia sprawia, że balkon działa jak naturalne przedłużenie dziennej części mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,37 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej. Goście skorzystają z niej bez przechodzenia przez prywatne strefy, a domownicy mają ją pod ręką rano i w nocy. Skraca to codzienne trasy, poprawia komfort poranków i wieczorów, a także ogranicza hałas i ruch w innych pokojach.
- Wspólna ściana sypialni małżeńskiej 9,94 m² i sypialni dla dziecka 9,26 m². Bliskość ułatwia opiekę i szybkie reagowanie, zwłaszcza przy młodszym dziecku, a jednocześnie każde z pomieszczeń pozostaje osobnym, cichym azylem. To ważne dla harmonii dnia i nocy oraz sprawnych, porannych przygotowań do pracy i szkoły.
- Bezpośrednie wejście do garderoby 1,99 m² z korytarza 8,74 m². Kurtki, obuwie i parasole odkładamy od razu po przekroczeniu progu, co porządkuje strefę wejścia i odciąża salon oraz sypialnie. Taki układ usprawnia rutynę wyjść, skraca czas szykowania i ogranicza rozstawianie rzeczy w części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,42 m między salonem a korytarzem. Ułatwia komunikację, poprawia cyrkulację światła dziennego z okien salonu, a przy wniesieniu większych przedmiotów zapewnia swobodne manewry. Obie strefy zyskują na wygodzie użytkowania bez konieczności montowania drzwi, co sprzyja życiu rodzinnemu i przyjmowaniu gości.
- Otwarte przejście 0,85 m między korytarzem a garderobą. Naturalny, szybki dostęp do rzeczy codziennego użytku przy wejściu skraca czas szykowania się do wyjścia, zmniejsza chaos i ułatwia utrzymanie porządku przy drzwiach. Dzięki temu przestrzeń wejściowa działa sprawnie nawet w godzinach szczytu porannego.
To trzypokojowe mieszkanie na piątym piętrze jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni rozsądny metraż, światło dzienne i funkcjonalny układ z dwiema sypialniami. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na osobnym gabinecie, wygodnej strefie dziennej z loggią oraz szybkim dostępie do łazienki i garderoby przy wejściu.
