3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/22, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 54,09 m² – loggia, garderoba, jasny salon, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, garderoby na odzież wierzchnią, korytarza wejściowego oraz loggii.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,71 m²) – kompaktowa strefa dzienna łączy miejsce wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa pomieści dwuosobową sofę ok. 165 cm długości z dwoma siedziskami, stolik kawowy ok. 100×60 cm i ustawny układ RTV. Aneks kuchenny przewiduje czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zmywarkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm w blacie oraz blat roboczy ok. 140×60 cm. W jadalni zmieści się stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna na półudniowy-wschód gwarantują poranne i przedpołudniowe światło. Z salonu jest wyjście na loggię i szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego (ok. 1,42 m szerokości), co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska (9,94 m²) – wygodnie mieści łóżko dwuosobowe 140×200 cm oraz szafę ok. 202×62 cm. Okna wychodzą na północny-zachód, co sprzyja spokojnemu wieczornemu odpoczynkowi. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki ułatwia nocną opiekę, skraca drogę do sanitariatów i zwiększa wygodę porannych rutyn.
Sypialnia dla dziecka (9,26 m²) – mimo niewielkiej wielkości mieści łóżko 90×200 cm, biurko ok. 150×70 cm i szafę ok. 96×70 cm. Okna skierowane na północny-zachód zapewniają stabilne światło do nauki. Bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiej reakcji rodziców, a sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią pozwala łatwo odkładać kurtki i buty po powrocie ze spaceru. Pokój można też wykorzystać jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub kreatywną mini-pracownię – bliskie położenie względem korytarza wejściowego i oddalenie od salonu sprzyja koncentracji i prywatności.
Łazienka (4,37 m²) – funkcjonalny układ przewiduje wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Wejście znajduje się blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie zarówno domownikom, jak i gościom, bez długich przejść przez mieszkanie.
Garderoba na odzież wierzchnią (1,99 m²) – mimo niewielkiej wielkości mieści dwie szafy: ok. 134×62 cm i ok. 98×48 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka i przy korytarzu wejściowym pozwala szybko odwiesić okrycia, schować walizki, wózek czy sprzęt sportowy. Może też pełnić rolę małej domowej „stacji porządkowej”: miejsce na akcesoria do sprzątania, suszarkę, pakowanie przesyłek czy sezonowe rzeczy.
Korytarz wejściowy (8,74 m²) – już od progu, z wejściem bezpośrednio do korytarza (tuż obok garderoby na odzież wierzchnią), czeka wygodna strefa powitalna z dwiema szafami (ok. 160×36 cm i ok. 104×64 cm). Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Otwarte przejście ok. 1,42 m do salonu oraz otwarte przejście ok. 0,85 m do garderoby usprawniają codzienną logistykę domowników.
Loggia (2,99 m²) – bardzo mała, ale użyteczna, z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Idealna na poranną kawę, zioła w donicach czy krótki relaks na świeżym powietrzu; ekspozycja półudniowo-wschodnia daje miłe światło w pierwszej części dnia i pomaga w naturalnym doświetleniu strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,09 m²: trzy pokoje, kompletna strefa dzienna i osobna garderoba. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie oraz lepszy stosunek kosztów do liczby realnie używanych pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja integracji domowników, oszczędza metry na ściankach i drzwiach, skraca dystanse podczas codziennych czynności oraz pozwala łatwiej kontrolować gotujące się potrawy i bawiące się dziecko.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię to dodatkowa wartość dla strefy dziennej: więcej światła, naturalne wietrzenie, możliwość posiłku „na powietrzu” i mały kącik zieleni bez wychodzenia z mieszkania.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią porządkuje strefę wejścia, uwalnia sypialnie od nadmiaru szaf i ułatwia szybkie przygotowanie się do wyjścia. Zmieści kurtki, obuwie sezonowe, walizki, wózek lub kask i sprzęt sportowy, poprawiając codzienną ergonomię.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego przez otwarte przejście ok. 0,85 m przyspiesza odkładanie rzeczy po powrocie do domu i ogranicza „rozrzut” w strefie dziennej, co doceni zarówno rodzina, jak i goście.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranny oraz wygodę wieczornych rytuałów. Goście korzystają z sanitariatów bez krążenia po mieszkaniu, a domownicy mają szybki dostęp w nocy i po treningu.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka to spokój rodziców i bezpieczeństwo malucha: krótsza reakcja na wołanie w nocy, łatwiejsze usypianie i mniejsza potrzeba monitorów, przy jednoczesnym oddaleniu od gwaru strefy dziennej.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej ułatwia budowanie codziennych nawyków – wspólne wieczorne czytanie, szybkie poranne pobudki i kontrolę nauki – bez wielu przejść korytarzem, co oszczędza czas i energię domowników.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,42 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, a także sprzyja przenikaniu światła dziennego do centrum mieszkania.
- Ekspozycje okien: półudniowo-wschodnia w salonie i północno-zachodnia w obu sypialniach tworzą komfortowy rytm dnia – jasny poranek w części dziennej i spokojniejsze, mniej nagrzewające się popołudnia w pokojach nocnych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodną strefę dzienną z loggią, bliskość sypialni i intuicyjny układ. Świetnie sprawdzi się też u inwestora poszukującego praktycznego, łatwego w utrzymaniu metrażu o dużej elastyczności aranżacyjnej.
