3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/35, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 5. piętro, 54,64 m² — loggia, jasny układ SE, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie tworzą: korytarz wejściowy 6,68 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,87 m², sypialnia małżeńska 11,70 m², sypialnia dla dziecka 11,50 m², łazienka 4,96 m² oraz loggia 3,23 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Kompaktowy, 17,87 m², łączy strefę wypoczynku (stolik kawowy 100x60 cm, sofa dwuosobowa 100x165 cm z dwoma siedziskami 80x70 cm), przygotowywania posiłków (zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, zmywarką 60x60 cm, zlewem 45x45 cm zintegrowanym z blatem 165x60 cm) oraz jadalnię (stolik śniadaniowy 85x90 cm z trzema krzesłami). Okna na półudniowy-wschód sprzyjają porannemu i przedpołudniowemu doświetleniu. Z pomieszczenia jest wyjście na loggię 3,23 m² oraz otwarte przejście (1,04 m) do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska.
11,70 m², z miejscem na wygodne łóżko 200x140 cm i szafę 234x62 cm. Okna wychodzą na półudniowy-wschód. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki skraca poranny i nocny “dystans” i podnosi wygodę opieki oraz codziennej rutyny.
Sypialnia dla dziecka.
11,50 m², zaplanowana z szafą 332x62 cm, łóżkiem 200x90 cm i biurkiem 150x85 cm przy świetle z kierunku półudniowo-wschodniego. Sąsiaduje z salonem z aneksem oraz sypialnią małżeńską, co ułatwia komunikację i daje możliwość szybkiej kontroli dziecka bez przechodzenia przez inne pokoje. Dzięki wielkości i położeniu świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pokój hobby — blisko strefy dziennej, a jednocześnie z możliwością zamknięcia drzwi i skupienia.
Łazienka.
4,96 m² — duża, jak na metraż mieszkania — wyposażona w wannę 179x75 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę 40x50 cm. Położona tuż przy sypialni małżeńskiej, co ułatwia poranne szykowanie i wieczorną kąpiel, nie obciążając ruchem strefy dziennej.
Korytarz wejściowy.
6,68 m², z miejscem na szafę 98x42 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka i łazienka. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,04 m.
Loggia.
Niewielka, 3,23 m², dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, bo naturalnie powiększa strefę dzienną o zewnętrzne miejsce na poranną kawę, zioła kuchenne czy chwilę relaksu na świeżym powietrzu, a jednocześnie poprawia wietrzenie i doświetlenie salonu.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,64 m² oznacza trzy pełnowartościowe pokoje i wygodny korytarz, bez zbędnych metrów na długie trakty. Dzięki temu koszt zakupu za całość i miesięczne opłaty za ogrzewanie oraz utrzymanie są niższe niż w większych metrażach o podobnej funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy życie rodzinne w jednym miejscu: gotowanie, jedzenie i odpoczynek odbywają się w spójnej przestrzeni, bez ścian dzielących domowników. Oszczędza to metry, poprawia kontakt z bliskimi i skraca drogę serwowania posiłków, a doświetlenie z jednego kierunku jest równomierne dla całej strefy.
- Kompaktowy zestaw kuchenny w salonie z aneksem (płyta 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zmywarka 60x60 cm, zlew 45x45 cm w blacie 165x60 cm) zapewnia pełnię funkcji kuchni, nie zabierając przestrzeni na dodatkowe pomieszczenie. To realna oszczędność kosztów wykończenia i lepsza ergonomia posiłków przy stoliku 85x90 cm.
- Duża jak na ten metraż łazienka 4,96 m² mieści wannę 179x75 cm i pralkę 60x60 cm bez kompromisów. Komfort kąpieli dzieci, relaksująca kąpiel dorosłych oraz wygodne czynności domowe są możliwe w jednym pomieszczeniu, bez “kolizji” porannych i wieczornych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,23 m² podnosi atrakcyjność strefy dziennej: łatwo wynieść śniadanie na zewnątrz, wietrzyć mieszkanie i tworzyć sezonową strefę relaksu. To także plus przy spotkaniach towarzyskich i pracy z laptopem latem.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i poranne szykowanie, podnosząc prywatność rodziców. Jednocześnie ogranicza ruch w salonie, dzięki czemu reszta domowników może spokojnie odpoczywać lub pracować bez zakłóceń.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, usypianie i szybkie reagowanie, co docenią rodzice małych dzieci. Jednocześnie strefa dzienna pozostaje bardziej niezależna, co pomaga w pracy, nauce i wieczornym relaksie.
-
Sypialnia dla dziecka przy sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa malucha oraz ułatwia poranne przygotowania do szkoły. Krótsze drogi i brak konieczności przechodzenia przez salon sprzyjają cichej rutynie, nie zakłócając odpoczynku i pracy innych domowników.
- Otwarte przejście 1,04 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia wygodę codziennego ruchu, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, a także doświetla korytarz światłem z okien na półudniowy-wschód. Całość sprawia wrażenie lekkiej, uporządkowanej komunikacji.
- Wejścia do wszystkich pomieszczeń z korytarza wejściowego eliminują chodzenie “przez pokoje”, wzmacniając prywatność sypialni i porządek w strefie dziennej. Taki układ lepiej działa przy różnym grafiku domowników oraz minimalizuje hałas w części dziennej.
- Ekspozycja półudniowo-wschodnia salonu, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka oznacza przyjemne, poranne światło oraz mniejszy nagrzew latem po południu. To pomaga w komforcie snu, pracy przy biurku i naturalnym oszczędzaniu energii elektrycznej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka jasnych wnętrz, wygodnej łazienki z wanną i praktycznej strefy dziennej z wyjściem na loggię. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących bliskość gabinetu w dodatkowym pokoju oraz logiczny dostęp do wszystkich pomieszczeń z korytarza.
