3‑pokojowy nowy lokal numer C1/155 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 4. piętro, 61,10 m². Balkon, osobna kuchnia, blat 560 cm.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: kompaktowy salon z jadalnią 18,15 m², kuchnię 8,72 m², niewielką sypialnię małżeńską 9,47 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,07 m², łazienkę 4,39 m², duży korytarz wejściowy 9,47 m² oraz bardzo mały balkon 3,58 m².
-
Salon z jadalnią 18,15 m²: część dzienna mieści kącik wypoczynkowy (stolik kawowy ok. 100×60 cm, sofa dwuosobowa ok. 165 cm szer.) oraz strefę stołu (ok. 150×90 cm, cztery krzesła po dwa z każdej strony). Mimo niewielkiego metrażu pomieszczenie wygodnie służy relaksowi i posiłkom, ma szerokie, otwarte przejście z korytarza wejściowego (1,36 m) i wyjście na balkon. Okna skierowane na półudniowy‑zachód, więc po południu i wieczorem wpada tu przyjemne światło.
-
Kuchnia 8,72 m²: osobne pomieszczenie z pełnym zestawem mebli; wyposażenie obejmuje płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę wąską ok. 45 cm, zlew jednokomorowy bez ociekacza zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatów roboczych o długości ok. 340 i 220 cm (łącznie 560 cm). Znajduje się tuż obok salonu z jadalnią i przy sypialni dla dziecka, co ułatwia serwowanie posiłków i dyskretny nadzór nad nauką. Okna zwrócone na półudniowy‑zachód.
- Niewielka sypialnia małżeńska 9,47 m²: mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm i szafę ok. 194×48 cm; leży obok sypialni dla dziecka i łazienki, co skraca wieczorne i poranne trasy oraz umożliwia szybką reakcję na potrzeby dziecka. Okna na półudniowy‑zachód zapewniają miłe popołudniowe doświetlenie.
- Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,07 m²: w aranżacji przewidziano łóżko 200×90 cm, szafę ok. 156×48 cm i wygodne biurko 150×75 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej daje poczucie bliskości, a sąsiedztwo kuchni ułatwia podawanie posiłków i przekąsek w czasie nauki. Pokój może też pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby – skala pomieszczenia i położenie przy kuchni sprzyjają codziennej funkcjonalności bez zakłócania strefy dziennej.
-
Łazienka 4,39 m²: wyposażona w wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych wizyt i porannych rytuałów, a jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej.
- Duży (jak na to metraż) korytarz wejściowy 9,47 m²: przewidziano tu obszerną szafę 258×64 cm. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, przy którym ulokowano salon z jadalnią, co ułatwia naturalny ruch domowników i gości.
- Bardzo mały balkon 3,58 m²: jedyne wejście prowadzi z salonu z jadalnią. To zaleta, bo część dzienna zyskuje dodatkowe miejsce na świeżym powietrzu – idealne na poranną kawę, zioła w donicach czy szybkie wietrzenie – a światło półudniowo‑zachodnie czyni to miejsce szczególnie przyjemnym popołudniami.
Najważniejsze zalety układu w tym mieszkaniu.
- Zintegrowanie funkcji wypoczynku i jadalni w salonie z jadalnią 18,15 m² pozwala wygodnie spędzać czas razem, bez dublowania metrażu na dwa oddzielne pokoje. Dzięki temu łatwiej też zorganizować przyjęcia i przenieść posiłek na balkon, a ruch między strefami dnia jest intuicyjny i płynny dla wszystkich domowników.
- Osobna kuchnia 8,72 m² to komfort gotowania bez zapachów i hałasów przenoszących się do strefy relaksu. Można swobodnie pracować na blatach, zamknąć drzwi podczas intensywnego smażenia, a porządek po przygotowaniu posiłków nie jest od razu widoczny z salonu z jadalnią, co sprzyja odpoczynkowi i gościnności.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,58 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Ułatwia szybkie wietrzenie po gotowaniu, daje miejsce na rośliny lub mały stolik, a ekspozycja półudniowo‑zachodnia zapewnia przyjemne światło do późnych godzin popołudniowych.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 560 cm w kuchni daje realny komfort pracy – można wygodnie rozdzielić strefę przygotowania, gotowania i serwowania, ustawić ekspres czy wolnowar i nadal mieć przestrzeń do krojenia. Przy niewielkim metrażu całego mieszkania to wyjątkowo praktyczne rozwiązanie podnoszące wygodę codziennego gotowania.
- Bliskość łazienki 4,39 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,47 m² zwiększa wygodę porannych przygotowań i nocnych wizyt, skracając drogę i ograniczając hałas. Dzięki temu reszta mieszkania może funkcjonować spokojniej – goście i dzieci nie muszą przekraczać strefy prywatnej rodziców, a ciągi komunikacyjne pozostają klarowne.
- Sąsiedztwo kuchni 8,72 m² tuż obok salonu z jadalnią 18,15 m² usprawnia podawanie dań i sprzątanie po posiłkach, skracając dystans i ryzyko rozlania. Domownicy mogą prowadzić rozmowę, gdy jedna osoba gotuje, a druga siedzi przy stole – to ważne dla codziennej wygody i integracji, bez zakłócania strefy nocnej.
- Bliskość sypialni małżeńskiej 9,47 m² obok sypialni dla dziecka 8,07 m² daje rodzicom możliwość szybkiej reakcji w nocy oraz komfort codziennych rytuałów usypiania. Taka konfiguracja ułatwia opiekę, a jednocześnie minimalizuje przemieszczanie się przez część dzienną, co sprzyja ciszy w salonie z jadalnią.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,07 m² obok sypialni małżeńskiej 9,47 m² jest korzystne także z perspektywy dziecka: bliskość daje poczucie bezpieczeństwa i wsparcie przy nauce. Gdy pokój pełni rolę gościnnego lub gabinetu, łatwo skorzystać z kuchni i łazienki, nie naruszając spokoju w strefie dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie holu i komfort komunikacji. Bezproblemowo wniesiesz większe meble, łatwiej zorganizujesz ruch gości, a mieszkanie zyskuje przyjemną oś widokową od wejścia aż do okien dziennych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę osobnej kuchni, światło półudniowo‑zachodnie i możliwość korzystania z balkonu bezpośrednio z części dziennej. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują kompaktowego gabinetu w dodatkowym pokoju i dobrych warunków do gotowania na długim blacie.
