3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/28, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 4. piętro, 54,64 m² — loggia, duża łazienka, kompaktowy salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,87 m²) zapewnia trzy strefy w jednym: wypoczynek z dwuosobową sofą 100×165 cm i stolikiem kawowym 100×60 cm, gotowanie w zespole mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem 165×60 cm, oraz posiłki przy stoliku śniadaniowym 85×90 cm z trzema krzesłami. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, a z salonu prowadzi wyjście na loggię; między salonem a korytarzem wejściowym zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,04 m, ułatwiające codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska (11,70 m²) mieści wygodne łóżko 200×140 cm i szafę 234×62 cm. Ulokowana jest obok sypialni dla dziecka (11,50 m²) oraz tuż przy łazience (4,96 m²), co daje szybki dostęp nocą i wygodę porannych rytuałów. Okna sypialni wychodzą na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranne światło sprzyja naturalnemu budzeniu.
Sypialnia dla dziecka (11,50 m²) zaplanowana jest z dużą szafą 332×62 cm, łóżkiem 200×90 cm i komfortowym biurkiem 150×85 cm przy oknie z ekspozycją półudniowo‑wschodnią. Sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialnią małżeńską, co ułatwia kontakt z domownikami. Dzięki metrażowi i usytuowaniu może pełnić także funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub strefy nauki i gier, pozostając wystarczająco blisko części dziennej, a jednocześnie zapewniając ciszę.
Duża łazienka (4,96 m²) przewiduje wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranny i wieczorny, a metraż pozwala na łagodny ruch domowników bez kolizji.
Korytarz wejściowy (6,68 m²) przyjmuje domowników bezpośrednio od drzwi wejściowych; znajduje się tu szafa 98×42 cm. Z tego korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka. Przejście do salonu jest otwarte i szerokie na 1,04 m, co poprawia komunikację i doświetlenie.
Niewielka loggia (3,37 m²) dostępna jest jedynym wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to duży atut tej strefy — umożliwia wietrzenie kuchni, poranną kawę na świeżym powietrzu i wyniesienie posiłków na zewnątrz przy sprzyjającej pogodzie.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,64 m² zapewnia trzy pełnowymiarowe pokoje i wszystkie niezbędne funkcje bez zbędnych metrów w komunikacji. Taki układ oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, podatki, czynsz), a jednocześnie komfort codziennego życia dla pary lub rodziny.
- Wspólna strefa dzienna — salon z aneksem kuchennym i jadalnią — integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Dzięki temu domownicy pozostają w kontakcie, a zamiast dodatkowych ścian i drzwi zyskuje się więcej miejsca na meble, swobodę ruchu i lepsze doświetlenie światłem z jednego kierunku.
- Duża jak na ten metraż łazienka (4,96 m²) mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodną umywalkę, pozwalając swobodnie wykonywać poranne i wieczorne czynności. Większy metraż łazienki minimalizuje kolejki w domu i ułatwia pielęgnację dzieci oraz domowe pranie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię wzbogaca codzienne użytkowanie: można naturalnie wietrzyć kuchnię, wynieść śniadanie lub pracę z laptopem na świeże powietrze, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne, poranne słońce bez nadmiernego nagrzewania po południu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę do sanitariatów. Jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu reszta domowników może w tym czasie odpoczywać lub pracować bez zakłóceń.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i szybka reakcja na potrzeby dziecka w nocy, a w ciągu dnia — łatwiejsza organizacja wspólnych aktywności. Równocześnie taki układ oddala strefę nocną od wejścia i kuchni, co podnosi komfort pozostałych pomieszczeń.
- Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetlenie holu światłem z części dziennej. Ułatwia również wnoszenie większych przedmiotów, serwowanie posiłków na loggii i sprawną obsługę gości, redukując wąskie gardła.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka wygodnego układu, jasnej strefy dziennej i praktycznych rozwiązań na rozsądnym metrażu. Świetnie sprawdzi się też jako zakup dla inwestora planującego wynajem — układ trzech pokoi i dobra ekspozycja zwiększają atrakcyjność oferty.
