3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/173, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 6. piętro, 61,10 m² – jasna strefa dzienna, osobna kuchnia i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon. Całość ma 61,10 m² i znajduje się na szóstym piętrze.
Salon z jadalnią (18,15 m²). Kompaktowa strefa dzienna, która mimo bardzo małej powierzchni łączy relaks i wspólne posiłki. Proponowana aranżacja: stolik kawowy 100x60 cm, dwuosobowa sofa 100x165 cm (dwa siedziska 80x70 cm), stół 150x90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na półudniowy-zachód, dzięki czemu popołudnia są jasne i ciepłe. Wejście z: korytarza wejściowego przez szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,36 m. Wyjście na: balkon.
Kuchnia (8,72 m²). Osobne pomieszczenie do gotowania z pełnym zestawem: płyta czteropalnikowa 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zmywarka 60x44 cm, zlew jednokomorowy 45x45 cm zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatu o łącznej długości 560 cm (340 cm i 220 cm). Okna na półudniowy-zachód. Lokalizacja obok: salon z jadalnią i sypialnia dla dziecka – to skraca drogę serwowania posiłków oraz pomaga mieć oko na dziecko podczas nauki. Wejście z: korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska (9,47 m²). Niewielka, ale wygodna: łóżko 200x140 cm oraz szafa 194x48 cm. Okna na półudniowy-zachód. Sąsiaduje z: sypialnią dla dziecka i łazienką, co sprzyja wygodnej wieczornej rutynie oraz szybkim porannym przygotowaniom. Wejście z: korytarza wejściowego.
Sypialnia dla dziecka (8,07 m²). Kompaktowy pokój z łóżkiem 200x90 cm, szafą 156x48 cm i biurkiem 150x75 cm. Okna na półudniowy-zachód. Sąsiaduje z: sypialnią małżeńską i kuchnią – bliskość rodziców ułatwia opiekę, a położenie przy kuchni sprzyja szybkim przekąskom i domowym aktywnościom. Alternatywne użytkowanie: wygodny gabinet do pracy, mały pokój gościnny lub pokój hobby/biblioteczka, korzystający z korzystnej ekspozycji oraz położenia między strefą nocną a kuchnią. Wejście z: korytarza wejściowego.
Łazienka (4,39 m²). Kompletny zestaw: wanna 179x75 cm, toaleta stojąca 70x45 cm, pralka 60x60 cm, umywalka 40x50 cm. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej – to atut nocą i rano, a także mniejsze krążenie po mieszkaniu. Wejście z: korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy (9,47 m²). Duży jak na ten metraż, z szafą 258x64 cm. Z niego jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, tuż obok salonu z jadalnią, co ułatwia codzienny ruch domowników i gości. Między korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście 1,36 m.
Balkon (3,58 m²). Bardzo mały, ale idealny na poranną kawę, rośliny lub szybkie wietrzenie tekstyliów. Wejście wyłącznie z: salonu z jadalnią. To plus, bo strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na zewnątrz i lepszą cyrkulację powietrza.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią łączy funkcje wypoczynku i jedzenia, co w przypadku trzypokojowego mieszkania pozwala uniknąć wydzielania dodatkowego pokoju kosztem sypialni. Jedna, kompaktowa strefa dzienna skraca dystans między sofą a stołem, sprzyja integracji domowników, a jednocześnie nie zabiera miejsca na dodatkowe pomieszczenia, których w tym metrażu brakuje.
-
Osobna kuchnia ogranicza rozprzestrzenianie się zapachów i hałasów gotowania do strefy dziennej, co podnosi komfort pracy i odpoczynku w salonie. W trzypokojowym mieszkaniu oznacza to czytelny podział funkcji: gotowanie odbywa się w spokoju, a rozmowy przy stole w salonie nie kolidują z pracą przy płycie.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon zapewnia szybki dostęp do świeżego powietrza i naturalnego doświetlenia. Nawet niewielka przestrzeń zewnętrzna staje się praktycznym miejscem na zioła, kawę czy chwilę wytchnienia, a sam salon zyskuje wrażenie większej lekkości dzięki drzwiom balkonowym.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 560 cm w kuchni daje wygodną ciągłość pracy: miejsce na przygotowanie, gotowanie, zmywanie i drobny sprzęt AGD. W trzypokojowym mieszkaniu to luksus porównywalny z większymi metrażami – łatwiej gotować dla rodziny i przyjmować gości bez kompromisów.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne wstawanie i poranne rytuały, skracając poruszanie się po mieszkaniu. To także korzyść dla pozostałych domowników: mniejszy ruch na korytarzu i mniej kolizji w godzinach szczytu, co poprawia komfort wszystkich.
- Bliskie sąsiedztwo kuchni tuż obok salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków i szybkie sprzątanie po rodzinnych obiadach. To ważne dla całego trzypokojowego mieszkania, bo ogranicza bieganie przez korytarz, zmniejsza ryzyko zabrudzeń w częściach wspólnych i podtrzymuje płynność spotkań towarzyskich.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka podnosi poczucie bezpieczeństwa i skraca czas reakcji rodziców w nocy. To ważne dla codzienności, bo pozwala szybciej ogarnąć wieczorne obowiązki, a reszta mieszkania pozostaje cichsza i bardziej uporządkowana.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej to także atut dla dziecka: łatwiejszy kontakt z rodzicami i wygoda podczas choroby czy nauki. Pozostałe pomieszczenia pozostają spokojne, a domowy rytm mniej zakłócony.
- Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i swobodę ruchu obu stref. Wniesienie zakupów, wózka czy większych pakunków jest wygodniejsze, a strefa dzienna zyskuje bardziej reprezentacyjny charakter bez dodatkowych drzwi.
Ten lokal jest idealny dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, osobną kuchnię i wygodny rozkład. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju pod gabinet i dobrej organizacji codziennych czynności.
