3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer C1/14 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 2. piętro, 54,64 m² – loggia, kompaktowy salon z aneksem, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 6,68 m² (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,87 m²). Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,87 m² to kompaktowa, wielofunkcyjna przestrzeń dzienna z oknami skierowanymi na półudniowy‑wschód. Strefa wypoczynkowa przewiduje stolik kawowy 100×60 cm i dwuosobową sofę 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm), część kuchenna mieści pełny zestaw AGD: płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy 165×60 cm. W części jadalnianej mieści się stolik śniadaniowy 85×90 cm z trzema krzesłami. Z salonu jest wyjście na loggię oraz otwarte przejście szerokości 1,04 m do korytarza, co ułatwia komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska 11,70 m² ma okna na półudniowy‑wschód i proponowany układ z łóżkiem 200×140 cm oraz szafą 234×62 cm. Położona jest tuż obok sypialni dla dziecka 11,50 m² i sąsiaduje z łazienką 4,96 m², co podnosi wygodę porannych i wieczornych rytuałów, skraca dystans nocą i tworzy spójną strefę nocną.
Sypialnia dla dziecka 11,50 m², również z ekspozycją na półudniowy‑wschód, wygodnie mieści szafę 332×62 cm, łóżko 200×90 cm oraz biurko 150×85 cm. Usytuowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z domownikami. Dzięki metrażowi i położeniu może pełnić również funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub pokoju hobbystycznego – blisko strefy dziennej, a jednocześnie z możliwością wyciszenia.
Łazienka 4,96 m² – jak na to metraż mieszkania – jest duża i funkcjonalna: przewidziano wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co zwiększa komfort użytkowania prywatnej części mieszkania i ułatwia wieczorne rytuały bez przecinania strefy dziennej.
Korytarz wejściowy 6,68 m² oferuje wygodne przyjęcie domowników i gości; przewidziano szafę 98×42 cm. Z korytarza wchodzi się do każdego pomieszczenia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,04 m, które usprawnia ruch i wpuszcza światło do strefy wejściowej.
Loggia 3,23 m² to kameralna przestrzeń na świeżym powietrzu idealna na poranną kawę czy zioła w donicach. Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ naturalnie rozszerza strefę dzienną, ułatwia wietrzenie i zapewnia szybki kontakt z zewnętrzem prosto z części wypoczynkowej.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,64 m² przekłada się na trzy niezależne pokoje oraz wygodną strefę wejściową i balkonową, co wprost obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania to realna oszczędność, a jednocześnie zachowujesz dwie pełne sypialnie i komfortową część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i relaks w jednym miejscu, dzięki czemu unikasz marnowania metrów na osobne pomieszczenia i komunikację między nimi. Rodzina spędza więcej czasu razem, a gospodarze podczas gotowania pozostają w kontakcie z gośćmi; sprzęty i stół śniadaniowy pod ręką skracają codzienne czynności.
- Duża – jak na to metraż mieszkania – łazienka 4,96 m² mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodną strefę umywalkową bez ciasnoty. To komfort porannych przygotowań dla domowników, łatwiejsza kąpiel dzieci, a także bezproblemowe suszenie rzeczy. Większa przestrzeń minimalizuje kolejki i pozwala zachować porządek w częściach wspólnych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,23 m² korzystnie poszerza codzienny scenariusz użytkowania: śniadania na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie i chwila relaksu w słońcu półudniowo‑wschodniej ekspozycji. Dzięki temu strefa dzienna zyskuje dodatkowy „pokój na powietrzu”, dostępny wprost z części wypoczynkowej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia intymność nocą i poranki czyni płynniejszymi, bo nie trzeba przechodzić przez część dzienną. Pozostałe pomieszczenia korzystają na mniejszym ruchu w strefie wspólnej, co ogranicza hałas i pozwala domownikom swobodnie korzystać z salonu.
-
Sypialnia małżeńska zlokalizowana tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybki kontakt, przy jednoczesnym zachowaniu ciszy w części dziennej. To ważne dla komfortu całego mieszkania: ewentualne nocne pobudki nie angażują salonu, a poranne przygotowania mogą przebiegać lokalnie, bez budzenia pozostałych.
-
Sypialnia dla dziecka sąsiadująca z sypialnią małżeńską daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa, a starszemu dziecku szybki dostęp do wsparcia. Dla reszty mieszkania oznacza to skupienie strefy nocnej w jednym miejscu, co ogranicza przenikanie dźwięków do salonu i pozwala na spokojną pracę lub odpoczynek w części dziennej.
- Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników i gości, doświetla strefę wejścia i ułatwia wniesienie zakupów czy wózka. Obie przestrzenie zyskują na funkcjonalności: korytarz nie jest martwym korytarzem, a salon pozostaje wygodnie dostępny z każdego pokoju.
To mieszkanie jest idealne dla par i rodzin 2+1, które chcą mieć dwie pełne sypialnie, jasną część dzienną i funkcjonalną łazienkę bez nadmiernego metrażu. Sprawdzi się też dla pracujących z domu i osób ceniących poranną ekspozycję słońca oraz komfort wyjścia na loggię prosto z salonu.
