3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/58, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, pierwsze piętro, 61,10 m² — osobna kuchnia, balkon, długi blat, jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z jadalnią.
Kompaktowy salon z jadalnią ma 18,01 m² i pełni dwie funkcje: wypoczynkową (w aranżacji dwuosobowa sofa i stolik kawowy ok. 100×60 cm) oraz jadalnianą (stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami). Półudniowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia ciepłe, popołudniowe światło. Z tego pokoju jest wyjście na balkon i szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego (ok. 1,26 m), co usprawnia komunikację. Sąsiedztwo kuchni skraca drogę serwowania posiłków.
Kuchnia.
Osobna kuchnia ma 8,72 m² i mieści pełny zestaw sprzętów: płytę czteropalnikową ok. 60 cm, lodówkę ok. 60 cm, zmywarkę o wąskiej zabudowie ok. 45 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa ciągi blatów o długości ok. 340 cm i 220 cm. Okno na półudniowy‑zachód sprzyja pracy przy naturalnym świetle. Położenie obok salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka ułatwia życie rodzinne: podanie śniadania, kontrolę odrabiania lekcji czy szybki dostęp do napojów.
Sypialnia małżeńska.
Sypialnia małżeńska o 10,60 m² przewiduje łóżko dwuosobowe ok. 140×200 cm oraz szafę ok. 204×62 cm. Okno wychodzi na półudniowy‑zachód, dzięki czemu wieczorem jest tu przytulnie. Położenie obok sypialni dla dziecka i blisko łazienki zwiększa komfort nocą i ułatwia codzienną rutynę.
Sypialnia dla dziecka.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka ma 7,68 m² i w proponowanym układzie mieści łóżko ok. 90×200 cm, wąską szafę ok. 152×34 cm oraz biurko ok. 150×75 cm. Półudniowo‑zachodnia ekspozycja sprzyja nauce w świetle dziennym. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej daje poczucie bliskości, a bliskość kuchni ułatwia poranki i wieczorne napoje. Ze względu na wielkość i położenie pokój ten może też pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub pokoju hobby.
Łazienka.
Niewielka łazienka ma 4,00 m² i mieści wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i dyskrecja dla domowników, a jednocześnie szybki dostęp z części dziennej dla gości.
Korytarz wejściowy.
Duży jak na ten metraż korytarz wejściowy ma 9,28 m²; w aranżacji przewidziano dwie głębokie szafy (ok. 118×66 cm i 108×64 cm). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się sypialnia dla dziecka. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Przejście do salonu z jadalnią ma szerokość ok. 1,26 m, co poprawia wygodę przemieszczania się.
Balkon.
Bardzo mały balkon ma 3,58 m² i stanowi miejsce na dwa krzesła, mały stolik lub skrzynkę z ziołami. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu z jadalnią, co jest korzystne: łatwo wynieść posiłek na zewnątrz, przewietrzyć część dzienną i optycznie ją powiększyć w cieplejsze dni.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Kompaktowy, a zarazem funkcjonalny salon z jadalnią łączy odpoczynek i jedzenie w jednym miejscu, redukując straty na komunikację i zapewniając lepsze doświetlenie strefy dziennej. W porównaniu z dwoma oddzielnymi pokojami daje większą elastyczność ustawienia sofy, stołu i regałów oraz integruje domowników i gości przy posiłkach, grach czy pracy.
- Osobna kuchnia pozwala panować nad zapachami i hałasem sprzętów, co sprzyja wypoczynkowi w pokoju dziennym. Możliwość uchylenia okna podczas gotowania oraz zamknięcia drzwi utrzymuje porządek wizualny w części dziennej, a jednocześnie metraż kuchni swobodnie mieści pełnowymiarowe AGD i wygodną strefę przygotowania posiłków.
- Bezpośrednie wyjście z salonu z jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Ułatwia poranną kawę na zewnątrz, szybkie wietrzenie po gotowaniu, uprawę ziół oraz tworzy atrakcyjny kadr z zielenią, podnosząc komfort codziennego życia i walory rekreacyjne mieszkania.
- Imponujący blat roboczy w kuchni o łącznej długości około 560 cm daje miejsce na jednoczesne gotowanie, pieczenie, odkładanie zakupów i ustawienie małego AGD. Dwa odcinki–długi i krótszy–pozwalają wyznaczyć strefy: przygotowania, serwowania i kawową, co ułatwia organizację posiłków dla rodziny oraz sprawne sprzątanie po gotowaniu.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę do kąpieli czy pielęgnacji. Jednocześnie pozostali domownicy oraz goście mają łatwy dostęp z korytarza, bez naruszania prywatności w strefie nocnej, co poprawia kulturę współużytkowania całego mieszkania na co dzień.
- Sąsiedztwo kuchni i salonu z jadalnią sprawia, że serwowanie dań, donoszenie napojów i rozmowa z gośćmi odbywa się bez długich przejść. To istotne dla komfortu pozostałych pomieszczeń, bo ogranicza ruch w strefie nocnej, a zapachy i odgłosy z gotowania można szybko skorygować dzięki oknu i bliskości balkonu.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia krótki dystans w razie nocnych pobudek i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie każda z sypialni pozostaje niezależna. Takie skupienie strefy nocnej ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, co podnosi komfort wypoczynku i ułatwia zachowanie porządku w pozostałej części mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,26 m) między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią poprawia płynność ruchu, doświetla korytarz światłem z okien i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Zwiększa to wygodę codziennego funkcjonowania, a jednocześnie pozwala wizualnie odczuć większą lekkość strefy dziennej bez konieczności stosowania dodatkowych drzwi.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się u par i rodzin z dzieckiem, które cenią jasną część dzienną, osobną kuchnię i wygodną komunikację. Ten nowy lokal spodoba się także osobom pracującym z domu, potrzebującym dodatkowego pokoju na gabinet lub gości, a jednocześnie oczekującym komfortowej łazienki i funkcjonalnego korytarza.
