3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/85, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 4. piętro, 56,39 m² – salon z aneksem, loggia, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz loggię.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,67 m². Wielofunkcyjna strefa dzienna mieści kącik wypoczynkowy (stolik kawowy ok. 100×60 cm, dwuosobowa sofa ok. 165 cm), kuchnię (zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 140×60 cm) oraz jadalnię (stół ok. 150×90 cm i cztery krzesła). Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co daje przyjemne, dzienne światło. Z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na loggię, a szerokie otwarte przejście o 1,65 m do korytarza usprawnia codzienną komunikację.
Sypialnia dla dziecka 10,83 m². Zaprojektowana pod łóżko 200×90 cm, szafę ok. 172×62 cm i wygodne biurko 150×85 cm. Okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnej nauce bez nadmiernego nagrzewania po południu. Pomieszczenie graniczy z sypialnią małżeńską oraz z garderobą na odzież wierzchnią, co ułatwia codzienne szykowanie się i odkładanie ubrań wierzchnich tuż przy wejściu. Dzięki metrażowi i położeniu pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub kreatywna pracownia dla nastolatka.
Sypialnia małżeńska 10,22 m². Mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafę ok. 206×62 cm. Okna na północny‑zachód sprzyjają komfortowemu odpoczynkowi wieczorem. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka i łazienką, co skraca dystans nocą i podnosi wygodę porannych rytuałów.
Łazienka 4,39 m². Wyposażona w wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Leży tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej – goście mają blisko z części dziennej, a domownicy szybki dostęp po przebudzeniu i przed snem.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,34 m². Przewidziane są trzy szafy: ok. 140×38 cm, 140×60 cm i 84×64 cm – wygodna przestrzeń na płaszcze, buty i akcesoria sezonowe. Zlokalizowana obok sypialni dla dziecka, co ułatwia organizację poranków. Dzięki położeniu przy korytarzu może pełnić także funkcję mini składziku gospodarczego, miejsca na wózek dziecięcy lub kompaktowej strefy na odkurzacz i suszarkę.
Korytarz wejściowy 7,81 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, przy którym znajduje się garderoba na odzież wierzchnią. W zabudowie korytarza przewidziano szafę ok. 104×60 cm. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka i garderoba. Otwarte przejście 0,81 m do garderoby oraz szerokie 1,65 m do salonu ułatwiają komunikację i doświetlają strefę wejściową.
Loggia 3,21 m². Zewnętrzna strefa relaksu dostępna wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To atut, bo poszerza funkcjonalność części dziennej o miejsce na poranną kawę, mały stolik czy rośliny, a także ułatwia wietrzenie i zapewnia przyjemne światło z kierunku półudniowo‑wschodniego.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy mają stały kontakt, a goście nie są izolowani. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami oszczędza metraż na komunikację, lepiej wykorzystuje światło dzienne i pozwala elastycznie zmieniać aranżację.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią porządkuje strefę wejściową i część dzienną – po wejściu łatwo odłożyć płaszcze, parasole i buty, co ogranicza bałagan w salonie. To praktyczne rozwiązanie dla rodzin, bo ułatwia organizację wyjść i powrotów bez zajmowania miejsca w pokojach.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię tworzy dodatkową, półotwartą strefę relaksu i posiłków na świeżym powietrzu. Zwiększa komfort użytkowania salonu latem, poprawia wietrzenie kuchni i pozwala cieszyć się porannym słońcem bez opuszczania mieszkania.
- Bliskość łazienki względem salonu i sypialni małżeńskiej podnosi wygodę na co dzień: goście mają szybki dostęp z części dziennej, a domownicy komfort nocą i nad ranem. Krótkie dojścia ograniczają przemieszczanie się przez inne pokoje, co jest cenne w trzypokojowym mieszkaniu.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nocą oraz poranki, zapewniając jednocześnie spokój dzięki oddzieleniu od strefy dziennej. Taki układ zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i skraca codzienne rytuały, pozostawiając salon wolny od domowych przebiegów.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza pozwala po przekroczeniu progu od razu odłożyć odzież i mokre rzeczy w jednym miejscu. To ważne dla komfortu całego mieszkania – strefa dzienna pozostaje czysta, a poruszanie się między pokojami jest swobodne.
- Szerokie, otwarte przejście 1,65 m między salonem a korytarzem poprawia płynność ruchu, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz doświetla strefę wejściową światłem z kierunku półudniowo‑wschodniego. Daje też lepszy kontakt domowników między kuchnią a wejściem.
- Otwarte przejście 0,81 m między korytarzem a garderobą zwiększa wygodę użytkowania – nic nie koliduje ze skrzydłami drzwi, a odkładanie kurtek i butów dzieje się szybko, bez zatorów. To korzystne zwłaszcza przy większej liczbie osób wracających jednocześnie.
- Usytuowanie loggii przy salonie to korzyść akustyczna i funkcjonalna: strefa dzienna naturalnie „rozszerza się” na zewnątrz w ciepłe dni, a dźwięki rozmów nie przenoszą się w głąb sypialni. W efekcie rytm dnia nie zakłóca odpoczynku domowników.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dziennej strefy z wyjściem na loggię, bliskość sypialni i poręczną garderobę przy wejściu. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dla których drugi pokój może pełnić funkcję gabinetu.
