3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/87, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 4. piętro, 66,08 m² – salon z jadalnią, osobna kuchnia, balkon, garderoba, dwa kierunki światła, długi blat.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 19,94 m², kuchnię 7,15 m², sypialnię małżeńską 11,39 m², sypialnię dla dziecka 8,93 m², łazienkę 4,61 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,22 m², korytarz wejściowy 8,94 m² oraz balkon 3,58 m².
Na czwartym piętrze czeka mieszkanie o łącznym metrażu 66,08 m² z dzienną częścią dobrze doświetloną dwoma kierunkami: półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód. Z korytarza wejściowego 8,94 m² wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; między nim a salonem z jadalnią zastosowano szerokie, otwarte przejście 1,28 m, a między korytarzem a garderobą na odzież wierzchnią – wygodne przejście 1,02 m. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, tuż obok znajduje się garderoba.
-
Salon z jadalnią 19,94 m² – centralna strefa dzienna z dwiema ekspozycjami: półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową i stolik kawowy, a część jadalniana – stół dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na balkon 3,58 m², co ułatwia wietrzenie i tworzy kameralny kącik na kawę. Wspólne ulokowanie wypoczynku i spożywania posiłków zwiększa wygodę przyjmowania gości i życia rodzinnego.
-
Kuchnia 7,15 m² – oddzielna, z oknem na półudniowy‑wschód. Wyposażona w pełnowymiarową płytę czteropalnikową, lodówkę, zmywarkę, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki robocze o długości około 295 i 175 cm (łącznie 470 cm). Sąsiedztwo z salonem z jadalnią ułatwia podawanie posiłków, a bliskość sypialni dla dziecka pozwala mieć oko na naukę lub zabawę podczas gotowania.
-
Sypialnia małżeńska 11,39 m² – ustawna, z miejscem na łóżko dwuosobowe oraz szafę. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód. Znajduje się obok sypialni dla dziecka i łazienki, co skraca dystans nocą i usprawnia poranki.
-
Sypialnia dla dziecka 8,93 m² – kompaktowa, ale mieszcząca łóżko jednoosobowe, biurko i szafę. Okna na półudniowy‑wschód. Położenie obok sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bliskości, a sąsiedztwo kuchni ułatwia szybkie przekąski i wspólną pracę przy lekcjach. Alternatywy: wygodny gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, kącik hobbystyczny lub mała biblioteka – bliskość kuchni i dziennej strefy sprzyja wielofunkcyjnemu wykorzystaniu.
-
Łazienka 4,61 m² – wygodny układ z wanną, toaletą, pralką i umywalką. Położona obok sypialni małżeńskiej oraz w sąsiedztwie garderoby na odzież wierzchnią, co ułatwia cykl prania, suszenia i odkładania odzieży oraz szybką nocną wizytę.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,22 m² – dwa pojemne moduły szafowe zapewniają miejsce na kurtki, obuwie sezonowe, walizki czy sprzęt sportowy. Lokalizacja przy łazience jest praktyczna przy sezonowych porządkach i suszeniu okryć. Alternatywnie pomieszczenie nada się na mini‑magazyn domowych akcesoriów, miejsce na wózek dziecięcy albo punkt serwisowy z odkurzaczem pionowym i suszarką na pranie.
-
Korytarz wejściowy 8,94 m² – jak na metraż mieszkania wyjątkowo duży, z szafą i wejściami do: salonu, obu sypialni, kuchni, łazienki i garderoby. Szerokie przejścia (1,28 m do salonu, 1,02 m do garderoby) poprawiają wygodę komunikacji, także z wózkiem lub większymi zakupami.
-
Balkon 3,58 m² – bardzo kameralny, z wejściem z salonu z jadalnią. Idealny na dwa krzesła i mały stolik, a dzięki bliskości strefy dziennej zyskuje się naturalne przedłużenie codziennych rytuałów i szybkie wietrzenie mieszkania.
Najważniejsze atuty układu.
- W salonie z jadalnią ulokowano dwie kluczowe strefy dzienne w jednym wnętrzu, co ułatwia życie towarzyskie i rodzinne. Zamiast dwóch oddzielnych pokoi, zyskujesz wspólne światło z dwóch ekspozycji, więcej miejsca na stół dla gości i lepszy kontakt domowników podczas posiłków oraz relaksu.
- Osobna kuchnia podnosi komfort gotowania: zapachy i dźwięki pozostają za drzwiami, a porządek w strefie dziennej nie zależy od aktualnego przygotowywania posiłków. Okno doświetla blat, a możliwość zamknięcia drzwi sprzyja pracy z nożem, miksowaniem i spokojnej kawie o świcie.
- Wydzielona garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu pozwala odkładać kurtki, buty i akcesoria sezonowe poza strefą dzienną. Dzięki temu w mieszkaniu łatwiej utrzymać ład, goście mają wygodę po przyjściu, a dzieci szybciej szykują się do wyjścia bez biegania po całym mieszkaniu.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon sprawia, że codzienne funkcje przenoszą się na świeże powietrze: poranna herbata, szybkie wietrzenie po gotowaniu czy mini‑ogród z ziołami. To również naturalny bufor akustyczny i świetne dopełnienie popołudniowego odpoczynku.
- Imponujący blat roboczy w kuchni o łącznej długości około 470 cm umożliwia wydzielenie pełnych stref: przygotowania, gotowania, serwowania i mycia. Zmieści się małe AGD, pozostanie miejsce do pracy dla dwóch osób, a gotowe dania łatwo podać do stołu w sąsiednim salonie.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to ogromna wygoda nocą i o świcie: krótsza droga, mniej wybudzania oraz większa prywatność porannych rytuałów. Jednocześnie reszta mieszkania pozostaje drożna komunikacyjnie, bo goście i dzieci korzystają z niej bez przecinania strefy wypoczynku rodziców.
-
Kuchnia tuż obok salonu z jadalnią to szybkie serwowanie potraw, łatwa obsługa gości i mniej kursów przez korytarz. Można zamknąć drzwi podczas intensywnego smażenia, a za chwilę swobodnie przenieść dania do jadalni – wygodnie dla domowników i niezakłócająco dla stref nocnych.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, wieczorne usypianie i szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych. Jednocześnie oba pokoje są oddalone od dziennego gwaru, co sprzyja odpoczynkowi i lepiej porządkuje rytm dnia w całym mieszkaniu.
-
Sypialnia dla dziecka w sąsiedztwie sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa i bliskości, a jednocześnie bliska kuchnia wspiera odrabianie lekcji, gdy rodzice gotują. Mniej przemieszczania się przez strefę dzienną oznacza spokój dla reszty domowników i lepszą organizację wieczorów.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego ogranicza chaos przy drzwiach: kurtki, czapki i obuwie odkłada się tuż po wejściu. Całe mieszkanie zyskuje na czystości, a wychodzenie z domu jest szybsze, bo wszystko potrzebne do wyjścia jest pod ręką przy wejściu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia swobodny ruch, doświetlenie strefy wejściowej i łatwiejsze wnoszenie większych zakupów czy mebli. To także lepsza widoczność dla rodziców doglądających dzieci bawiących się w salonie.
- Otwarte przejście 1,02 m między korytarzem wejściowym a garderobą na odzież wierzchnią umożliwia wygodne manewrowanie z torbami i wózkiem, bez kolizji z drzwiami. Oba pomieszczenia działają jak funkcjonalny duet, przyspieszając codzienne ubieranie się i porządki przy wyjściu czy powrocie.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę oddzielnej kuchni, bliskość sypialni i jasną strefę dzienną z balkonem. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego pokoju na gabinet oraz sprytnego zaplecza w postaci garderoby przy wejściu.
