2‑pokojowe mieszkanie numer C1/109 – nowe, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 6. piętro, 48,26 m² – osobna kuchnia, balkon i szerokie przejście 160 cm.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią (16,25 m²), kuchnię (7,96 m²), sypialnię małżeńską (10,19 m²), łazienkę (4,00 m²), korytarz wejściowy (7,71 m²) oraz balkon (3,58 m²). Całość ma 48,26 m² i mieści się na szóstym piętrze; okna w strefie dziennej oraz w obu pokojach z przeszkleniami wychodzą na półudniowy‑zachód, co zapewnia jasność popołudniami i wieczorem.
Salon z jadalnią. Kompaktowy salon z jadalnią łączy wypoczynek i wspólne posiłki. Proponowana aranżacja przewiduje sofę dwuosobową o szerokości ok. 165 cm ze stolikiem kawowym ok. 100×60 cm oraz stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Dzięki oknom na półudniowy‑zachód wnętrze zyskuje przyjemne światło w drugiej części dnia. Z tego pokoju jest wyjście na balkon, co ułatwia wietrzenie i relaks na świeżym powietrzu.
Kuchnia. Kuchnia jest osobnym pomieszczeniem z pełnym zestawem: płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem. Zaplanowano długi blat barowy lub śniadaniowy ok. 370×60 cm oraz dodatkowy blat roboczy ok. 130×60 cm, co sprzyja wygodnemu przygotowywaniu posiłków. Położenie tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy, ułatwia serwowanie do stołu i pozwala szybko przygotować napój przed snem. Okna skierowane na półudniowy‑zachód zapewniają dobre doświetlenie podczas gotowania.
Sypialnia małżeńska. Sypialnia małżeńska mieści wygodne łóżko dwuosobowe ok. 200×140 cm oraz szafę ok. 204×62 cm, co zapewnia komfort codziennego funkcjonowania. Jej położenie obok kuchni i tuż przy łazience daje wygodę porannych i wieczornych rytuałów bez przechodzenia przez strefę dzienną. Okna na półudniowy‑zachód sprzyjają ciepłemu, nastrojowemu światłu po południu.
Łazienka. Łazienka przewiduje wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej zapewnia dyskrecję i wygodę nocą, a wejście z korytarza wejściowego umożliwia korzystanie gościom bez wchodzenia do strefy prywatnej.
Korytarz wejściowy. Bardzo duży jak na metraż mieszkania korytarz wejściowy mieści dwie szafy (ok. 116×64 cm i ok. 114×64 cm) i pełni rolę wygodnej strefy wejściowej. Z niego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, a tuż obok znajduje się łazienka, co jest praktyczne po powrocie z miasta czy treningu.
Balkon. Niewielki balkon o powierzchni 3,58 m² ma wejście wyłącznie z salonu z jadalnią. To atut, bo stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej: można wynieść stolik, cieszyć się popołudniowym słońcem od półudniowego‑zachodu i łatwo wietrzyć pomieszczenie po gotowaniu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią 16,25 m² łączy funkcje odpoczynku i wspólnych posiłków, dzięki czemu całe to dwupokojowe mieszkanie zyskuje bardziej funkcjonalną strefę dzienną: jeden punkt dziennej aktywności, lepsze doświetlenie, brak dodatkowych drzwi i ścian, a także wygodniejsze ustawienie stołu względem sofy, co sprzyja integracji domowników i gości.
- Osobna kuchnia 7,96 m² to komfort gotowania bez rozchodzenia się zapachów i hałasu do strefy relaksu; można zamknąć drzwi, utrzymać porządek na blatach, bezpośrednio korzystać z długiego blatu śniadaniowego około 370 cm i bez przeszkód przygotowywać posiłki, gdy ktoś wypoczywa w salonie lub śpi w sypialni.
- Wyjście z salonu z jadalnią 16,25 m² na balkon 3,58 m² tworzy dodatkową przestrzeń na kawę, zioła lub lekturę pod gołym niebem; umożliwia szybkie wietrzenie po gotowaniu i naturalnie „wydłuża” pokój latem, co odczuwalnie poprawia codzienny komfort użytkowania strefy dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,19 m² oznacza ciche, dyskretne korzystanie nocą bez budzenia domowników; rano skraca to rutynę dnia, a w ciągu dnia goście wchodzą do łazienki z korytarza, nie naruszając prywatności strefy nocnej, co korzystnie wpływa na wygodę całego mieszkania.
- Bliskość kuchni 7,96 m² tuż obok salonu z jadalnią 16,25 m² ułatwia serwowanie posiłków, odkładanie naczyń i korzystanie z blatu śniadaniowego jako podręcznego bufetu; skraca domowe trasy, ogranicza ryzyko zabrudzeń w korytarzu i poprawia płynność codziennych czynności w pozostałych pomieszczeniach.
- Szerokie, otwarte przejście 1,60 m pomiędzy salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa swobodę ruchu, ułatwia przenoszenie większych przedmiotów, lepiej rozprowadza dzienne światło z okien półudniowo‑zachodnich i sprzyja wygodnej komunikacji domowników oraz gości bez tworzenia wąskich gardeł.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, osobną kuchnię i własny balkon z popołudniowym słońcem. Świetnie sprawdzi się także dla młodych rodziców lub osób pracujących z domu, które potrzebują wygodnej komunikacji i czytelnego układu pomieszczeń.
