3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/91, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 4, 60,67 m² – jasny salon, duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Całość ma 60,67 m² i znajduje się na czwartym piętrze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,85 m²): wielofunkcyjna strefa dzienna z oknami na półudniowy‑zachód zapewnia dużo światła po południu i wieczorem. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową z kompaktowym stolikiem kawowym. Zabudowa kuchenna przewiduje płytę czteropalnikową o szerokości 60 cm, lodówkę, zmywarkę i jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem o długości ok. 165 cm, co sprzyja wygodnemu przygotowywaniu posiłków. Część jadalniana z prostokątnym stołem dla czterech osób pozwala na komfortowe rodzinne posiłki. Z tej części jest wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska (11,52 m²): ustawny pokój z łóżkiem 140×200 cm i szafą o szerokości 176 cm. Okna na północny‑wschód dają przyjemne, chłodniejsze światło poranne. Pokój sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią dla dziecka, co ułatwia opiekę nad maluchem i szybki kontakt w nocy.
-
Sypialnia dla dziecka (11,51 m²): wyposażona w łóżko 90×200 cm, dużą szafę (ok. 204×64 cm) i wygodne biurko 150×85 cm. Okna skierowane na północny‑wschód sprzyjają koncentracji przy nauce. Bliskość sypialni małżeńskiej oraz łazienki ułatwia wieczorne rytuały. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój może pełnić też funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub kącika hobby – z szybkim dostępem do sanitariatów i bezpośrednią bliskością strefy nocnej.
-
Łazienka (5,00 m²): duża jak na metraż mieszkania, oferuje wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm. Położona tuż obok salonu i sypialni dla dziecka ułatwia codzienne funkcjonowanie domowników i gości.
-
Korytarz wejściowy (8,88 m²): wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia. Dwie pojemne szafy (ok. 120×62 cm i 118×62 cm) zapewniają miejsce na ubrania i rzeczy codziennego użytku. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,15 m, które usprawnia komunikację i doświetla strefę wejściową. Obok wejścia usytuowana jest sypialnia małżeńska.
-
Bardzo mały balkon (3,58 m²): dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mimo kompaktowych wymiarów to idealne miejsce na poranną kawę, zieleń w donicach lub szybkie przewietrzenie strefy dziennej. Wyjście z najczęściej używanego pokoju zwiększa funkcjonalność tej przestrzeni i zachęca do częstego korzystania.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (21,85 m²) wzmacnia codzienny kontakt domowników: gotując, można rozmawiać z bliskimi na sofie i serwować posiłki przy stole obok. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami zyskujesz lepszą cyrkulację światła, krótsze dystanse i większą elastyczność aranżacji przy zachowaniu pełnej wygody.
-
Łazienka o powierzchni 5,00 m² daje komfort użytkowania rzadko spotykany w mieszkaniach tego metrażu: swobodne wejście do wanny, miejsce na pralkę w linii, wygodny dostęp do umywalki i toalety, a także możliwość ustawienia dodatkowych akcesoriów łazienkowych bez uczucia ciasnoty.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,58 m²) zwiększa atrakcyjność strefy dziennej: łatwo przenieść posiłek na zewnątrz, szybko przewietrzyć kuchnię i skorzystać z półudniowo‑zachodniego słońca, które poprawia nastrój w drugiej części dnia.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu to wygoda dla gości i domowników – nie trzeba przechodzić przez strefę nocną. Jednocześnie sąsiedztwo sypialni dla dziecka skraca wieczorne przygotowania, ułatwia kąpiele i nocne wizyty, co podnosi komfort całego mieszkania i usprawnia codzienną rutynę.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej przy sypialni dla dziecka sprzyja spokojowi rodziców: szybka reakcja na potrzeby dziecka, możliwość uchylenia drzwi dla lepszej kontroli i krótsze nocne dojścia. Pozostałe strefy pozostają ciche, bo ruch w nocy skupia się w jednym fragmencie mieszkania.
- Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej to także atut dla najmłodszych: poczucie bezpieczeństwa i łatwy kontakt z rodzicami. Przy starszym dziecku pozwala na wspólne korzystanie z porannego światła północno‑wschodniego, a reszta mieszkania zachowuje wygodny podział na część dzienną i nocną.
- Otwarte przejście 1,15 m między korytarzem wejściowym a salonem usprawnia komunikację, doświetla hol i optycznie porządkuje układ. Wniesienie zakupów do aneksu kuchennego jest prostsze, a w drugą stronę domownicy szybciej wychodzą z domu, bo nic nie blokuje ruchu między tymi dwoma kluczowymi strefami.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną i bliskość pokoi. Docenią je także osoby pracujące z domu, dzięki możliwości urządzenia wygodnego gabinetu w drugiej sypialni i komfortowej łazience.
