2-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/163, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 5., 48,26 m² – balkon, osobna kuchnia, duża łazienka, garderoba.
To mieszkanie dwupokojowe o łącznej powierzchni 48,26 m² na piątym piętrze obejmuje: salon z jadalnią 17,07 m² z wyjściem na balkon 3,58 m², osobną kuchnię 7,60 m², sypialnię małżeńską 9,59 m², dużą łazienkę 4,91 m², kompaktową garderobę na odzież wierzchnią 0,96 m² oraz korytarz wejściowy 5,79 m².
-
Salon z jadalnią 17,07 m²: przytulna przestrzeń dzienna z częścią wypoczynkową (stolik kawowy ok. 100×60 cm, sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami ok. 80×70 cm) oraz częścią jadalnianą (stół ok. 150×90 cm i cztery krzesła po dwa z każdej strony). Okna na półudniowy-zachód zapewniają dużo popołudniowego światła. Z tego pomieszczenia prowadzi wygodne wyjście na balkon. Szerokie otwarte przejście do korytarza wejściowego o szerokości 1,27 m usprawnia komunikację i doświetlenie.
-
Kuchnia 7,60 m²: oddzielne, funkcjonalne zaplecze kulinarne z kompletem mebli i sprzętów: płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm w licu blatu. Dwa blaty robocze o długości ok. 265 cm i 235 cm dają łącznie ok. 500 cm miejsca do pracy. Okna skierowane na półudniowy-zachód. Lokalizacja obok salonu z jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca dystanse przy serwowaniu posiłków i porannych rytuałach.
-
Sypialnia małżeńska 9,59 m²: wygodne miejsce odpoczynku z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm oraz szafą ok. 204×60 cm. Okna na półudniowy-zachód dodają przytulności po południu. Usytuowanie obok kuchni ułatwia poranną kawę, a bliskość łazienki 4,91 m² zwiększa komfort wieczornych i nocnych wyjść, bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Łazienka 4,91 m²: ponadstandardowo duża jak na metraż mieszkania; mieści wygodną wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i garderobą na odzież wierzchnią, co sprzyja sprawnej organizacji codziennych czynności oraz łatwemu odwieszeniu okryć po deszczu.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 0,96 m²: kompaktowe, lecz wygodne miejsce przy wejściu, z dwiema szafami (ok. 118×48 cm oraz ok. 42×40 cm). Sąsiaduje z łazienką, dzięki czemu mokre kurtki można szybko wysuszyć, a akcesoria do pielęgnacji odzieży trzymać w zasięgu ręki. Ze względu na wielkość i położenie sprawdzi się też jako mini-schron dla sprzętu gospodarczego, stojaków na buty, złożonej suszarki, parasoli lub lekkiego wózka dziecięcego.
-
Korytarz wejściowy 5,79 m²: duży jak na ten metraż, z miejscem na szafę ok. 96×38 cm. Z niego jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Otwarte przejście do salonu z jadalnią (1,27 m) i do garderoby (0,77 m) ułatwia ruch i poprawia ergonomię. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok salonu z jadalnią).
-
Balkon 3,58 m²: dostępny z salonu z jadalnią, stanowi kameralne miejsce na poranną kawę, rośliny i odpoczynek po pracy. Jedno, wygodne wyjście z części dziennej to atut – naturalne przedłużenie życia domowego na zewnątrz bez przecinania stref prywatnych.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią łączy funkcje odpoczynku i wspólnego jedzenia, co w mieszkaniu dwupokojowym daje lepsze wykorzystanie metrów niż wydzielanie dwóch małych pokoi. Jedna, doświetlona strefa sprzyja spotkaniom, mieści sofę z ławą i pełnowymiarowy stół, a brak dodatkowych ścian i drzwi przekłada się na wygodniejszy ruch domowników oraz gości.
-
Osobna kuchnia pozwala ograniczyć hałas i zapachy w strefie dziennej, utrzymując porządek przy przyjmowaniu gości w salonie z jadalnią. Jednocześnie metraż kuchni i komplet sprzętów umożliwiają swobodną pracę dwóch osób, a okno na półudniowy-zachód zapewnia wietrzenie i przyjemne światło podczas gotowania.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu sprawia, że kurtki, buty i akcesoria nie trafiają do salonu z jadalnią ani sypialni małżeńskiej. To wygodne rozwiązanie dla rodziny i gości, pozwalające utrzymać ład w całym mieszkaniu, skracające czas szykowania się do wyjścia oraz poprawiające estetykę przestrzeni dziennej.
-
Duża jak na ten metraż łazienka oferuje wygodną wannę, pełnowymiarową pralkę i czytelny układ ceramiki, dzięki czemu codzienne kąpiele, pranie i poranna toaleta przebiegają sprawniej. Większa kubatura ułatwia ustawienie dodatkowych półek i koszy na kosmetyki, pozostawiając komfortową strefę manewrowania nawet przy zamkniętych drzwiach.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon to naturalne rozszerzenie strefy dziennej na świeże powietrze, świetne na posiłki przy ładnej pogodzie i krótkie przerwy w pracy z domu. Ekspozycja na półudniowy-zachód daje korzystne światło popołudniami i wieczorami, a duże drzwi balkonowe wspierają wietrzenie.
-
Imponujący blat roboczy w kuchni (łącznie ok. 500 cm) daje równoległe strefy przygotowania potraw: wokół zlewu i przy płycie. Taka długość mieści małe AGD bez utraty miejsca do pracy, ułatwia gotowanie w dwie osoby i bezpieczne odkładanie gorących naczyń, sprzyjając domowemu gotowaniu.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort nocnych i porannych rytuałów, skracając drogę i ograniczając wybudzanie domowników w części dziennej. To ważne także przy małym dziecku lub pracy zmianowej – łatwiej zachować ciszę w salonie z jadalnią i w kuchni, gdy ktoś odpoczywa.
-
Sąsiedztwo kuchni tuż obok salonu z jadalnią daje podręczne zaplecze kulinarne w kilku krokach, a jednocześnie drzwi kuchenne powstrzymują odgłosy gotowania. Serwowanie posiłków jest szybsze, naczynia wracają do zmywarki bez błądzenia po mieszkaniu, a reszta domowej strefy pozostaje uporządkowana i cicha.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego pozwala natychmiast odłożyć płaszcze i buty po przekroczeniu progu. Dzięki temu salon z jadalnią i sypialnia małżeńska pozostają wolne od rzeczy z zewnątrz, co poprawia codzienny komfort i skraca sprzątanie, zwłaszcza w sezonie deszczowym lub zimowym.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią poprawia doświetlenie obu stref i ułatwia komunikację, także z większymi zakupami czy wózkiem. Zyskujesz wygodę podczas przyjmowania gości i elastyczność aranżacji – łatwiej przestawić stół czy sofę, zachowując swobodny ruch.
-
Otwarte przejście 0,77 m między korytarzem wejściowym a garderobą na odzież wierzchnią zapewnia szybki dostęp do wieszaków i półek bez dodatkowych drzwi do otwierania. To detaluje ruch przy wejściu, minimalizuje zatory i pozwala sprawnie obsłużyć kilka osób naraz, nie zakłócając spokoju w częściach prywatnych.
To mieszkanie będzie świetne dla par szukających wygodnego układu z osobną kuchnią, dobrze doświetloną strefą dzienną i praktycznymi dodatkami w postaci balkonu, dużej łazienki oraz garderoby. Spodoba się także singlom i pracującym z domu, którzy docenią ergonomię komunikacji, jasność wnętrz i funkcjonalne sąsiedztwa pomieszczeń.
