2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/163 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 5., 48,10 m². Osobna kuchnia, balkon, garderoba, duża łazienka, ekspozycja południowo‑zachodnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 17,05 m² z wyjściem na balkon 3,90 m², osobną kuchnię 7,64 m², sypialnię małżeńską 9,65 m², dużą łazienkę 4,83 m², garderobę na odzież wierzchnią 0,97 m² oraz korytarz wejściowy 5,62 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią 17,05 m² łączy wygodny kąt wypoczynkowy i pełnowymiarową strefę stołu, co w dwupokojowym układzie oszczędza metraż na inne funkcje. Mieści sofę dwuosobową 100×165 cm, stolik kawowy 100×60 cm oraz stół 150×90 cm dla czterech osób. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia popołudniowe słońce, a brak dodatkowych ścian i drzwi między strefami sprzyja elastycznej aranżacji i swobodnej komunikacji domowników oraz gości.
-
Osobna kuchnia 7,64 m² z imponującym blatem roboczym 500 cm (odcinki 265 i 235 cm) zwiększa wygodę gotowania i porządek w części dziennej. Czteropalnikowa płyta 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm oraz zlew 45×45 cm w blacie tworzą kompletny zestaw, a zamknięcie czynności kulinarnych w odrębnym pomieszczeniu ogranicza hałas i zapachy w salonie z jadalnią. Południowo‑zachodnie okno doświetla blat po pracy, a długość 500 cm pozwala wygodnie gotować we dwoje.
-
Balkon 3,90 m² z wejściem wyłącznie z salonu z jadalnią to naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Taki układ ułatwia serwowanie kawy lub kolacji na zewnątrz w ciepłe popołudnia, poprawia wietrzenie pokoju i daje miejsce na zieleń doniczkową. Wejście bezpośrednio z części wypoczynkowej zwiększa komfort użytkowania, bo nie trzeba przechodzić przez inne pomieszczenia.
-
Duża (jak na ten metraż) łazienka 4,83 m² mieści wygodną wannę 179×75 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę 40×50 cm i toaletę stojącą, pozostawiając wygodne dojścia. Taka wielkość sprzyja komfortowym kąpielom, łatwiejszej organizacji akcesoriów i suszenia tekstyliów, a także pozwala na spokojną wieczorną rutynę dwóch osób bez ścisku. Położenie w środkowej części mieszkania ułatwia szybki dostęp z pozostałych pokoi.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok łazienki skraca nocne i poranne dojścia, co jest szczególnie ważne dla wygody pary i jakości odpoczynku. W sypialni wygodnie mieści się łóżko 200×140 cm oraz szafa 204×60 cm, a południowo‑zachodnia ekspozycja daje ciepłe światło popołudniem. Bliskość sanitariatów ogranicza ruch przez część dzienną o późnych porach, dzięki czemu w salonie z jadalnią pozostaje ciszej podczas odpoczynku lub pracy.
-
Kuchnia sąsiadująca z salonem z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków i szybką obsługę stołu, przy jednoczesnym zachowaniu zalet osobnego pomieszczenia (mniej zapachów i hałasu w części dziennej). Bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja porannym rytuałom – kawę czy herbatę przygotujesz dosłownie kilka kroków od łóżka, bez przecinania całego mieszkania. Takie sąsiedztwo usprawnia codzienną logistykę i skraca trasy domowników.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 0,97 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego (otwarte przejście 0,77 m) porządkuje strefę wejścia: kurtki, płaszcze, buty i parasole mają swoje miejsce tuż przy drzwiach. Dwie szafy (118×48 cm i 42×40 cm) oraz ściana pod wieszaki lub lustro tworzą funkcjonalny mini‑schowek. Bliskość łazienki ułatwia odkładanie środków porządkowych czy ręczników, a możliwość odstawienia wózka dziecięcego lub walizek poprawia komfort codziennych powrotów.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę komunikacji, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Brak drzwi w tym miejscu sprzyja płynnemu ruchowi domowników, ułatwia kontakt między osobami w obu strefach i pozwala lepiej wyeksponować stół w części dziennej. Goście od razu widzą serce mieszkania, co buduje przyjazne pierwsze wrażenie.
-
Korytarz wejściowy 5,62 m² pełni rolę czytelnego węzła komunikacyjnego z wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, łazienki i garderoby. Drzwi wejściowe prowadzą wprost do tego korytarza, a bliskość salonu z jadalnią pozwala szybko przenieść zakupy do stołu czy kuchni. Taki układ skraca dzienne trasy, usprawnia organizację domową i poprawia komfort poruszania się po całym mieszkaniu od pierwszego kroku.
To mieszkanie będzie idealne dla pary ceniącej wygodę osobnej kuchni, dużą łazienkę i balkon w słonecznej ekspozycji. Sprawdzi się też u singla lub dwóch osób pracujących hybrydowo, które chcą wygodnie łączyć domowe życie z przyjmowaniem gości.
