3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/156 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 4. piętro, 54,12 m²; balkon; osobna kuchnia; długi blat.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z jadalnią – 15,28 m²
Kompaktowy salon z jadalnią łączy strefę wypoczynku z częścią stołową na niewielkim metrażu. W aranżacji mieści się dwuosobowa sofa z niskim stolikiem oraz stół o wymiarze około 150×90 cm z czterema krzesłami. Dwa kierunki okien – na północny‑zachód i półudniowy‑zachód – dają długie godziny światła dziennego, a wyjście na balkon wzbogaca część dzienną o krótkie chwile na świeżym powietrzu.
Kuchnia – 7,12 m²
Osobna kuchnia jest wyposażona w pełny zestaw mebli i sprzętów: czteropalnikową płytę 60×60, lodówkę 60×60, zmywarkę 60×60 oraz zlew jednokomorowy około 45×45 zintegrowany z blatem. Dwa odcinki blatów – około 290 i 170 cm – tworzą aż 460 cm roboczej długości. Okno na północny‑zachód sprzyja naturalnej wentylacji. Bliskość z salonem z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską pozwala na szybkie poranki i wieczorne herbaty bez przechodzenia przez całe mieszkanie.
Sypialnia dla dziecka – 9,16 m²
Niewielka sypialnia dla dziecka wygodnie mieści łóżko 200×90, duże biurko około 150×85 oraz szafę około 114×64. Okno skierowane jest na północny‑zachód. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i łazienki zapewnia krótki dystans nocą i komfort porannych rutyn. Dzięki wielkości i położeniu pokój może pełnić też inne role: wygodny gabinet do pracy, pokój gościnny, pokój hobby lub cichą czytelnię – z dala od kuchni, lecz blisko łazienki.
Sypialnia małżeńska – 8,41 m²
Kompaktowa sypialnia małżeńska mieści łóżko 200×140 i szafę około 64×62. Okno na północny‑zachód. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i uspokaja wieczorne rytuały, a bliskość kuchni skraca poranne czynności oraz drogę po szklankę wody lub herbatę.
Łazienka – 4,35 m²
Łazienka jest funkcjonalnie wyposażona w wannę 179×75, toaletę stojącą, pralkę 60×60 i umywalkę 40×50. Położenie obok sypialni dla dziecka to plus dla rodzin – szybki dostęp nocą i łatwiejsza organizacja poranków bez przemieszczania się przez część dzienną.
Korytarz wejściowy – 7,21 m²
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego z szafą około 84×62. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni i łazienki. Przy drzwiach wejściowych znajduje się sypialnia małżeńska, co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i wygodne rozplanowanie codziennych tras domowników.
Balkon – 3,58 m² (powierzchnia zewnętrzna)
Bardzo mały balkon stanowi wygodne przedłużenie strefy dziennej. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu z jadalnią, co jest korzystne – poranna kawa czy wieczorny relaks odbywają się bez zakłócania spokoju w sypialniach i bez chodzenia przez kuchnię.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 54,12 m² zorganizowano aż trzy pokoje i pełny program funkcjonalny. Więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne oraz szybsze sprzątanie. Taki układ pozwala też łatwiej dopasowywać funkcje do zmieniających się potrzeb domowników bez przenoszenia się do większego metrażu.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i jedzenie
Wspólne ulokowanie funkcji w salonie z jadalnią 15,28 m² sprzyja integracji życia rodzinnego, ułatwia serwowanie posiłków i redukuje liczbę pomieszczeń wymagających wyposażenia. Zamiast dodatkowego pokoju stołowego zyskuje się przestrzeń dzienną o dwóch kierunkach światła i naturalny punkt spotkań, co podnosi komfort codziennego użytkowania mieszkania.
-
Osobna kuchnia 7,12 m²
Wydzielenie kuchni 7,12 m² ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do części dziennej, pozwala zachować porządek w trakcie gotowania i daje możliwość pracy przy blacie bez rozpraszania domowników. Goście pozostają w przyjemnej atmosferze salonu, a gotujący ma wszystko pod ręką i może zamknąć drzwi, gdy trzeba.
-
Wyjście z salonu na balkon 3,58 m²
Bezpośrednie wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,58 m² poszerza możliwości spędzania czasu – od porannej kawy po krótkie przerwy w pracy zdalnej. Dodatkowe światło dzienne i możliwość szybkiego wietrzenia poprawiają mikroklimat, a dostęp na zewnątrz bez wchodzenia do innych pomieszczeń zwiększa wygodę całej strefy dziennej.
-
Imponujący blat kuchenny 460 cm
Łączna długość blatów w kuchni – około 460 cm – zapewnia wygodę przygotowywania posiłków, miejsce na małe AGD oraz swobodne rozłożenie zakupów. To również strefa do wspólnego gotowania z dziećmi lub szybkiej pracy przy laptopie. Duża powierzchnia robocza ogranicza chaos przy gotowaniu i skraca czas przygotowań.
-
Łazienka tuż obok sypialni dziecka
Położenie łazienki 4,35 m² przy sypialni dla dziecka 9,16 m² ułatwia nocne wizyty i poranne przygotowania bez przemierzania mieszkania. Krótsza droga zwiększa bezpieczeństwo, a domownicy w strefie dziennej odczuwają mniej zamieszania. Goście mogą korzystać z łazienki, nie wchodząc w strefę prywatną sypialni małżeńskiej.
-
Kuchnia tuż obok salonu z jadalnią
Sąsiedztwo kuchni 7,12 m² i salonu z jadalnią 15,28 m² skraca serwowanie posiłków i sprzątanie po nich. Domownicy pozostają w kontakcie wzrokowym, a naczynia i potrawy krążą krótszą trasą. Cała rodzina zyskuje płynny rytm dnia: gotowanie, jedzenie i odpoczynek odbywają się blisko siebie, bez zbędnych przebiegów.
-
Bliskość sypialni dziecka i sypialni małżeńskiej – atuty dla dziecka
Położenie sypialni dla dziecka 9,16 m² obok sypialni małżeńskiej 8,41 m² ułatwia wieczorne czytanie, szybkie reagowanie na potrzeby malucha oraz spokojne noce. Rodzice są niedaleko, więc dziecko czuje się bezpieczniej, a pozostali domownicy w części dziennej nie są niepotrzebnie angażowani.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka – atuty dla rodziców
Sąsiadująca sypialnia małżeńska daje rodzicom możliwość czuwania i dyskretnej kontroli, bez chodzenia przez cały korytarz. Z czasem łatwo zmienić przeznaczenie pokoi lub zamienić się miejscami, zachowując wygodną komunikację i nie zaburzając funkcjonowania kuchni oraz części dziennej.
-
Szerokie przejście 1,27 m między salonem a korytarzem
Otwarte przejście o szerokości 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację powietrza, doświetla hol i ułatwia swobodne mijanie się domowników. Szerokość pomaga przy wnoszeniu wózka czy większych paczek, a strefa dzienna zyskuje przyjemny „oddech” bez konieczności zwiększania metrażu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć trzy pokoje, osobną kuchnię i balkon w wygodnej części Ursusa. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, szukających rozsądnego metrażu z funkcjonalnym układem i niskimi kosztami utrzymania.