3 pokoje, nowy lokal numer C1/128 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 1. piętro, 61,06 m² – okna na półudniowy-zachód, osobna kuchnia, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 17,92 m², kuchnię z jadalnią 8,70 m², sypialnię małżeńską 9,50 m², sypialnię dla dziecka 8,08 m², łazienkę 4,53 m², korytarz wejściowy 9,46 m² oraz balkon 3,90 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią 17,92 m² łączący wypoczynek i biesiadowanie sprzyja integracji domowników i gości, lepiej wykorzystuje metraż niż dwa osobne pokoje (nie zabiera miejsca na dodatkowe drzwi i przejścia), a wspólne doświetlenie oknami na półudniowy‑zachód podkreśla przyjemny klimat. Zmieści wygodną sofę dwuosobową i stolik kawowy oraz pełnowymiarowy stół dla czterech osób, dzięki czemu strefa dzienna działa elastycznie na co dzień i od święta.
-
Kuchnia z jadalnią 8,70 m² jako oddzielne pomieszczenie daje kontrolę nad zapachami i hałasem, utrzymując porządek w salonie z jadalnią. Jednocześnie ma własną, wygodną jadalnię śniadaniową dla trzech osób, pełny zestaw sprzętów (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem) oraz okna na półudniowy‑zachód. Taka separacja sprzyja skupieniu przy gotowaniu, a strefa dzienna pozostaje czytelna i reprezentacyjna.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,90 m² to naturalne przedłużenie dziennej części, idealne na kawę, rośliny czy krótką przerwę w pracy. Jedno, czytelne wejście właśnie z pokoju dziennego zwiększa bezpieczeństwo dzieci śpiących w sypialniach, a południowo‑zachodni kierunek zapewnia ciepłe popołudniowe słońce i szybkie przewietrzenie mieszkania bez przeciągów w strefie nocnej.
-
Bardzo duży, 320‑centymetrowy blat w kuchni z jadalnią pozwala wygodnie gotować w duecie, rozstawić małe AGD i wciąż mieć przestrzeń roboczą do wyrabiania ciasta czy odstawienia gorących garnków. Zlew zintegrowany z blatem porządkuje strefę mokrą, a sąsiedztwo płyty i zmywarki usprawnia serwowanie do stolika śniadaniowego. To rzadki atut w trzypokojowym mieszkaniu o tym metrażu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,53 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,50 m² zwiększa komfort poranków i nocy – szybki dostęp bez budzenia domowników. Równocześnie wanna, umywalka, toaleta i pralka są w wygodnym zasięgu z korytarza wejściowego, więc goście korzystają z niej, nie naruszając prywatności części sypialnianej. Taki układ usprawnia domową logistykę i rytm dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo kuchni z jadalnią 8,70 m² i salonu z jadalnią 17,92 m² skraca drogę podawania posiłków, ułatwia sprzątanie po kolacji i pozwala gotującemu mieć kontakt z domownikami. Jednocześnie oddzielne drzwi ograniczają rozchodzenie się zapachów do sofy i stołu w salonie. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje cicha, a strefa dzienna działa płynnie podczas spotkań rodzinnych.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,50 m² i sypialni dla dziecka 8,08 m² to spokój rodziców i poczucie bezpieczeństwa dziecka – krótsza droga w nocy i szybsza reakcja na potrzeby malucha. Jednoczesna bliskość łazienki ułatwia wieczorne rytuały, ograniczając ruch po mieszkaniu. Dzięki temu salon z jadalnią może pozostać wyłączony z nocnego krzątania.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,08 m² z sypialnią małżeńską 9,50 m² i obok kuchni z jadalnią zwiększa samodzielność dziecka: łatwy dostęp do biurka i szybkie śniadania tuż obok, przy równoczesnym poczuciu bliskości rodziców. Ten pokój może działać także jako gabinet lub pokój gościnny bez zakłócania funkcjonowania części dziennej, bo jest odsunięty od salonu z jadalnią.
-
Szerokie, 1,26‑metrowe otwarte przejście między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 9,46 m² tworzy wygodny obieg i lepsze doświetlenie hallu światłem z półudniowo‑zachodnich okien. Od razu po wejściu jest czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń, a pojemna szafa w korytarzu porządkuje strefę wejścia. Taki układ ułatwia witanie gości, wnoszenie zakupów z progu i codzienne przemieszczanie się domowników.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem, która ceni jasny salon, osobną kuchnię i szybki dostęp do łazienki z części nocnej. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo sypialnia dziecka może pełnić funkcję gabinetu, a balkon i południowo‑zachodnie słońce poprawiają komfort dnia.
