3‑pokojowe mieszkanie, numer C1/78 — nowy lokal, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, III piętro, 61,10 m², osobna kuchnia, balkon, 560‑cm blat, szerokie przejście.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 18,01 m², kuchnię 8,72 m², sypialnię małżeńską 10,60 m², sypialnię dla dziecka 7,68 m², łazienkę 4,00 m², korytarz wejściowy 9,28 m² oraz balkon 3,58 m².
Salon z jadalnią (18,01 m²): kompaktowe wnętrze, w którym mieszczą się dwie strefy. Część wypoczynkowa przewiduje sofę dwuosobową (ok. 100×165 cm) i stolik kawowy (ok. 100×60 cm), a część jadalniana stół (ok. 150×90 cm) dla czterech osób. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, co daje światło po południu i wieczorem. Z pokoju jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście (ok. 1,26 m) do korytarza wejściowego, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Kuchnia (8,72 m²): osobne pomieszczenie z kompletnym wyposażeniem—płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×44 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem. Do dyspozycji dwa ciągi robocze: około 340 cm oraz około 220 cm (łącznie ok. 560 cm), co pozwala wygodnie gotować. Okna na półudniowy‑zachód. Sąsiaduje z salonem z jadalnią i sypialnią dla dziecka, co skraca drogę podawania posiłków i ułatwia opiekę nad dzieckiem.
Sypialnia małżeńska (10,60 m²): przewidziano łóżko podwójne ok. 200×140 cm oraz szafę ok. 204×62 cm. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki sprzyja wygodnej opiece nocą i szybkim porannym przygotowaniom bez zbędnego przemieszczania się przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka (7,68 m²): kompaktowa, a mimo to mieści łóżko pojedyncze ok. 200×90 cm, szafę ok. 152×34 cm i biurko ok. 150×75 cm. Okna na półudniowy‑zachód. Leży obok sypialni małżeńskiej i kuchni, co ułatwia kontrolę rodziców oraz szybkie poranki—blisko na śniadanie czy po napój. Dzięki wielkości i położeniu może także pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub pokoju hobbystycznego, jeśli domownicy potrzebują dodatkowej funkcji.
Łazienka (4,00 m²): niewielka, ale kompletna—wanna ok. 179×75 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm i umywalka ok. 40×50 cm. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów oraz ogranicza ruch w części dziennej.
Korytarz wejściowy (9,28 m²): obszerny jak na metraż mieszkania, z dwiema szafami (ok. 118×66 cm i ok. 108×64 cm). Drzwi wejściowe prowadzą wprost do korytarza wejściowego (obok sypialnia dla dziecka), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, sypialni dla dziecka i łazienki. Szerokie przejście (ok. 1,26 m) do salonu z jadalnią wzmacnia komfort poruszania się.
Balkon (3,58 m²): bardzo kameralny, dostępny wyłącznie z salonu z jadalnią. To atut, bo strefa dzienna zyskuje zielony aneks na popołudniową kawę, szybkie wietrzenie czy miniogródek ziołowy; ekspozycja półudniowo‑zachodnia zapewnia przyjemne słońce po pracy.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią 18,01 m² łączy wypoczynek i jedzenie w jednym miejscu, co ogranicza metraż potrzebny na komunikację, integruje domowników podczas posiłków i relaksu oraz pozwala pełniej korzystać z popołudniowego światła. Zamiast dwóch osobnych, mniejszych pokoi powstaje wygodna strefa dzienna, sprzyjająca spotkaniom i łatwiejszemu serwowaniu potraw z sąsiedniej kuchni.
-
Osobna kuchnia 8,72 m² to większy komfort gotowania—aromaty i dźwięki nie przenikają do części wypoczynkowej, a porządek po gotowaniu nie dominuje w strefie dziennej. Dzięki własnemu oknu i drzwiom łatwiej wietrzyć, a jednocześnie zachować spokój w salonie z jadalnią podczas pracy zdalnej, drzemki dziecka czy gościny.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,58 m² podnosi codzienną wygodę: w ciepłe dni pokój zyskuje naturalne przedłużenie na świeżym powietrzu, łatwiej wietrzyć tekstylia i pielęgnować zieleń. Ekspozycja półudniowo‑zachodnia wzmacnia nasłonecznienie po południu, co docenią amatorzy popołudniowego relaksu.
-
Imponujący blat roboczy w kuchni o łącznej długości około 560 cm daje swobodę pracy kilku osób naraz, miejsce na sprzęty i wygodne rozkładanie składników. Zlew zintegrowany z blatem oraz płyta czteropalnikowa i zmywarka tworzą wygodny ciąg roboczy, który skraca ruchy podczas gotowania i przyspiesza sprzątanie.
-
Bliskość łazienki 4,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnych wyjść i porannych przygotowań, bez przemieszczania się przez część dzienną. Dzięki temu w salonie z jadalnią łatwiej utrzymać ciszę dla jeszcze śpiących domowników, a poranny ruch odbywa się dyskretnie i sprawnie.
-
Sąsiedztwo kuchni 8,72 m² tuż obok salonu z jadalnią to mniejsza liczba kroków przy serwowaniu posiłków i szybsze sprzątanie po biesiadzie. Krótki dystans sprzyja wspólnemu gotowaniu i rozmowie z gośćmi, a jednocześnie redukuje ruch przez korytarz wejściowy, co jest korzystne dla porządku i wygody pozostałych pomieszczeń.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka oznacza większe poczucie bezpieczeństwa dziecka i szybką reakcję rodziców nocą. Strefa nocna skupiona w jednym fragmencie mieszkania tworzy cichszą część, co poprawia wypoczynek i zmniejsza krzyżowanie się porannych tras z częścią dzienną.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną rutynę—od usypiania po poranne szykowanie się do szkoły. Jednocześnie zajęcia i rozmowy w salonie z jadalnią mniej zakłócają sen dziecka, bo strefa nocna jest wyraźnie oddzielona od kuchni i części dziennej krótkim dojściem.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,26 m) między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetla hol światłem z ekspozycji półudniowo‑zachodniej i ułatwia przenoszenie większych przedmiotów. Daje też lepszy kontakt wzrokowy między strefą wejścia a częścią dzienną, co jest praktyczne przy wizytach i codziennym funkcjonowaniu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni osobną kuchnię, słoneczną strefę dzienną i kompaktowe, funkcjonalne sypialnie. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących niedużego gabinetu oraz wygodnego układu nocnego z łazienką tuż obok sypialni.
